データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 7,128円/㎡ | 7,014円/㎡ | 6,791円/㎡ | 6,575円/㎡ | 6,065円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,973円/㎡〜7,157円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 363億円 | 519億円 | 9.7㎢ | 5,360円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 169億円 | 169億円 | 276.5㎢ | — |
| 家屋 木造 289億円・木造以外 289億円 | 578億円 | 578億円 | 延べ 3.7㎢ | — |
| 合計 | 1,109億円 | 1,265億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯郷 | 2.2万円/㎡ | — | −2.2% | −10.2% | — | 6 |
| 朽木 | 1.4万円/㎡ | — | −2.2% | −9.9% | — | 4 |
| 北山 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −9.6% | — | 2 |
| 古町 | 7,300円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.2% | −14.7% | — | 1 |
| 土居 | 6,710円/㎡ | — | −2.3% | −11.8% | — | 1 |
| 平福 | 5,520円/㎡ | — | −2.0% | −9.5% | — | 1 |
| 小野 | 3,630円/㎡ | — | −1.9% | −9.7% | — | — |
| 壬生 | 3,500円/㎡ | — | −2.2% | −14.0% | — | 1 |
| 下山 | 3,500円/㎡ | — | −2.0% | −10.3% | — | — |
| 東吉田 | 2,980円/㎡ | — | −2.3% | −13.9% | — | 1 |
| 久賀 | 2,740円/㎡ | — | −2.1% | −9.9% | — | 5 |
| 東青野 | 1,750円/㎡ | — | −2.2% | −13.8% | — | — |
| 大内谷 | — | — | — | — | — | 15 |
| 日指 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 右手 | — | — | — | — | — | 1 |
| 楮 | — | — | — | — | — | — |
| 福本 | — | 1.1万円/㎡ | −0.9% | −7.6% | — | 5 |
| 楢原上 | — | — | — | — | — | — |
| 大井が丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 後山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 明見 | — | 4.2万円/㎡ | −2.6% | −9.9% | — | 3 |
| 楢原下 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川上 | — | — | — | — | — | 5 |
| 長谷内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田殿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 位田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宮原 | — | — | — | — | — | — |
| 万善 | — | — | — | — | — | 1 |
| 巨勢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宗掛 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東谷上 | — | — | — | — | — | 3 |
| 海田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 安蘇 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中尾 | — | — | — | +4.4% | — | 3 |
| 山口 | — | — | — | — | — | — |
| 長内 | — | — | — | — | — | — |
| 真加部 | — | — | — | — | — | 3 |
| 竹田 | — | — | — | — | — | — |
| 山外野 | — | — | — | — | — | — |
| 小原田 | — | — | — | — | — | — |
| 鯰 | — | — | — | — | — | — |
| 国貞 | — | — | — | — | — | — |
| 豆田 | — | — | — | — | — | — |
| 金原 | — | — | — | — | — | — |
| 宮本 | — | — | — | — | — | — |
| 中川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 楢原中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川北 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江見 | — | 1.5万円/㎡ | −1.3% | −10.1% | — | 1 |
| 平田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 英田青野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 五名 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山手 | — | — | — | — | — | — |
| 上相 | — | — | — | — | — | — |
| 原 | — | — | — | — | — | — |
| 白水 | — | — | — | — | — | — |
| 芦河内 | — | — | — | — | — | — |
| 柿ケ原 | — | — | — | — | — | — |
| 真殿 | — | — | — | — | — | — |
| 豊国原 | — | — | — | — | — | — |
| 赤田 | — | — | — | — | — | — |
| 岩見田 | — | — | — | — | — | — |
| 吉 | — | — | — | — | — | — |
| 中山 | — | — | — | — | — | — |
| 奥 | — | — | — | — | — | — |
| 入田 | — | 3.6万円/㎡ | −1.9% | −9.4% | — | 1 |
| 中谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 真神 | — | — | — | — | — | — |
| 西町 | — | — | — | — | — | — |
| 北 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田渕 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小房 | — | — | — | — | — | — |
| 山城 | — | — | — | — | — | — |
| 稲穂 | — | — | — | — | — | — |
| 林野 | — | — | — | — | — | — |
| 沢田 | — | — | — | — | — | — |
| 桂坪 | — | — | — | — | — | — |
| 上福原 | — | — | — | — | — | — |
| 尾谷 | — | — | — | — | — | — |
| 江ノ原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三倉田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 横尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 眞加部 | — | 9,400円/㎡ | −2.1% | −9.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 美作市明見字扇ケ花２番１ 地価公示 2026年・美作 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −2.6% | 林野 1.3km |
| 岡山県 美作市入田字浜２０５番６外 地価調査 2026年・美作 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −1.9% | 銀行、店舗等のほぼ連たんする路線商業地域 |
| 岡山県 美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ 地価公示 2026年・美作 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −2.2% | 林野 2.9km |
| 岡山県 美作市江見字花焼田４４８番４ 地価調査 2026年・美作 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 小売店舗等が建ち並ぶ地区の中心商業地域 |
| 岡山県 美作市朽木字屋敷７２番 地価公示 2026年・美作 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −2.2% | 林野 2.3km |
| 岡山県 美作市古町字川屋田１７８３番６ 地価調査 2026年・美作 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −2.3% | 国道沿いに店舗、事業所等が立地する路線商業地域 |
| 岡山県 美作市北山字宮ノ前１６６番２ 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域 |
| 岡山県 美作市福本字屋敷５５０番３ 地価調査 2026年・美作 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 国道沿いに店舗等散在する路線商業地域 |
| 岡山県 美作市眞加部字竹ノ下５４番１ 地価調査 2026年・美作 |
商業地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.1% | 店舗、事務所、医院、郵便局、住宅等が散在する県道沿いの商業地域 |
| 岡山県 美作市中尾６００番６外 地価調査 2026年・美作 |
工業地 | 8,300円/㎡ | 2.7万円/坪 | +2.7% | 美作ＩＣに近接する中小工場の立地する内陸型工業地域 |
| 岡山県 美作市古町字与左エ門田１３６９番４ 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.1% | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域 |
| 岡山県 美作市土居字ウラ町２７２番 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 6,710円/㎡ | 2.2万円/坪 | −2.3% | 県道沿いを中心とする旧来からの集落の背後の住宅地域 |
| 岡山県 美作市平福字屋敷上２５８番１ 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 5,520円/㎡ | 1.8万円/坪 | −2.0% | 農家住宅、農地等の見られる国道背後の住宅地域 |
| 岡山県 美作市小野字新免前２３３１番４外 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 3,630円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.9% | 粟井地区中心に位置する国道沿いの農家住宅地域 |
| 岡山県 美作市壬生字福原１３３番２ 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 3,500円/㎡ | 1.2万円/坪 | −2.2% | 県道背後に店舗、一般住宅等が散在する住宅地域 |
| 岡山県 美作市下山字大平下７１番１ 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 3,500円/㎡ | 1.2万円/坪 | −2.0% | 県道沿いに一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域 |
| 岡山県 美作市東吉田字フカ田４２番１ 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 2,980円/㎡ | 9,851円/坪 | −2.3% | 国道沿いに店舗兼住宅も点在し中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 岡山県 美作市久賀字細通リ３３３番 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 2,740円/㎡ | 9,058円/坪 | −2.1% | 県道背後に農家住宅が散在する農村住宅地域 |
| 岡山県 美作市東青野字屋敷４６９番 地価調査 2026年・美作 |
住宅地 | 1,750円/㎡ | 5,785円/坪 | −2.2% | 国道背後に農家住宅が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 97件・農地 60件・土地と建物 47件・土地 46件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平福 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 江ノ原 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 万善 | 2026年2Q | 林地 | 90万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 中尾 | 2026年2Q | 土地 | 280万円 | 330㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 宗掛 | 2026年1Q | 農地 | 280万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 宗掛 | 2026年1Q | 農地 | 3万円 | 100㎡ | — | — |
| 宗掛 | 2026年1Q | 農地 | 51万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 明見 | 2026年1Q | 土地 | 9万円 | 780㎡ | — | 110円/㎡ |
| 明見 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 300㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 中町 | 2026年1Q | 農地 | 2万円 | 360㎡ | — | — |
| 中町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 980万円 | 430㎡ | 2002 | — |
| 海田 | 2026年1Q | 農地 | 13万円 | 125㎡ | — | — |
| 江見 | 2026年1Q | 土地と建物 | 390万円 | 340㎡ | — | — |
| 後山 | 2026年1Q | 林地 | 130万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 朽木 | 2026年1Q | 農地 | 17万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 朽木 | 2026年1Q | 農地 | 7万円 | 710㎡ | — | — |
| 朽木 | 2026年1Q | 農地 | 18万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大町 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大井が丘 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 310㎡ | — | — |
| 位田 | 2026年1Q | 林地 | 20万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
美作市の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
美作市の地価は前年から平均で-2.0%と下がっています。5年間では-10.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,265億円（土地 687億円・建物 578億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,109億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。