データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 4,560円/㎡ | 4,514円/㎡ | 4,423円/㎡ | 4,334円/㎡ | 4,120円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,378円/㎡〜4,862円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 119億円 | 169億円 | 4.6㎢ | 3,660円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 60億円 | 60億円 | 178.2㎢ | — |
| 家屋 木造 128億円・木造以外 122億円 | 250億円 | 250億円 | 延べ 1.7㎢ | — |
| 合計 | 428億円 | 479億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹部 | 9,230円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | 1 |
| 上竹 | 4,360円/㎡ | — | −0.9% | −5.2% | — | 1 |
| 西 | 4,290円/㎡ | — | −1.4% | −7.1% | — | — |
| 上加茂 | 3,630円/㎡ | — | −1.4% | −6.4% | — | 1 |
| 加茂市場 | 3,390円/㎡ | — | −1.5% | −7.9% | — | — |
| 豊岡下 | 2,460円/㎡ | — | −1.2% | −5.7% | — | — |
| 吉川 | — | — | — | — | — | 7 |
| 湯山 | — | — | — | — | — | 5 |
| 北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上田西 | — | — | — | — | — | 3 |
| 豊野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 細田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 納地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岨谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田土 | — | 6,640円/㎡ | −1.9% | −8.9% | — | — |
| 竹荘 | — | 1.3万円/㎡ | −1.5% | −9.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 加賀郡吉備中央町竹荘字サキノス４９６番１外 地価調査 2026年・吉備中央 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 町道沿いに店舗、事務所が建ち並ぶ町役場近くの商業地域 |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町竹部字長尾浜２１１１番２７ 地価公示 2026年・吉備中央 |
住宅地 | 9,230円/㎡ | 3.1万円/坪 | ±0.0% | 備中高梁 20.0km |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町田土字宮ノ後３１０９番１外 地価公示 2026年・吉備中央 |
商業地 | 6,640円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.9% | 備中高梁 22.0km |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町上竹字宮地２０６８番１外 地価調査 2026年・吉備中央 |
住宅地 | 4,360円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.9% | 公共施設に近く一般住宅に店舗等も混在する住宅地域 |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町西字壱町地３４７番１ 地価調査 2026年・吉備中央 |
住宅地 | 4,290円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.4% | 幹線道路背後で農家住宅、公共施設等が散在する住宅地域 |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町上加茂字新田２６２５番 地価調査 2026年・吉備中央 |
住宅地 | 3,630円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.4% | 小学校近くに農家、一般住宅等が散在する住宅地域 |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町加茂市場字町後１５４６番外 地価公示 2026年・吉備中央 |
住宅地 | 3,390円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.5% | 福渡 20.0km |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町豊岡下字家ノ東８８番５外 地価調査 2026年・吉備中央 |
住宅地 | 2,460円/㎡ | 8,132円/坪 | −1.2% | 山間の県道沿いに農家住宅等が見られる集落地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 41件・林地 41件・土地 38件・土地と建物 34件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 340㎡ | 2025 | — |
| 吉川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 340㎡ | — | — |
| 細田 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 湯山 | 2026年2Q | 土地 | 290万円 | 320㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 吉川 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 370㎡ | — | 9,400円/㎡ |
| 吉川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 180万円 | 270㎡ | 1982 | — |
| 竹部 | 2026年1Q | 土地と建物 | 720万円 | 340㎡ | 1996 | — |
| 岨谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 230㎡ | — | — |
| 北 | 2026年1Q | 農地 | 200万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 北 | 2026年1Q | 農地 | 79万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 北 | 2026年1Q | 農地 | 220万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 納地 | 2026年1Q | 林地 | 80万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 上田西 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 740㎡ | — | — |
| 上田西 | 2026年1Q | 林地 | 7万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 上田西 | 2026年1Q | 林地 | 2万円 | 920㎡ | — | — |
| 湯山 | 2026年1Q | 土地 | 320万円 | 350㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 湯山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 340㎡ | 2024 | — |
| 湯山 | 2026年1Q | 土地 | 380万円 | 400㎡ | — | 9,300円/㎡ |
| 上竹 | 2026年1Q | 農地 | 2万円 | 290㎡ | — | — |
| 吉川 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 365㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
吉備中央町の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
吉備中央町の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-6.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約479億円（土地 229億円・建物 250億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 428億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。