データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 6,217円/㎡ | 6,141円/㎡ | 5,992円/㎡ | 5,847円/㎡ | 5,499円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,509円/㎡〜6,489円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 207億円 | 295億円 | 4.4㎢ | 6,710円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 59億円 | 59億円 | 169.8㎢ | — |
| 家屋 木造 142億円・木造以外 120億円 | 262億円 | 262億円 | 延べ 1.6㎢ | — |
| 合計 | 528億円 | 616億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寺元 | 1.9万円/㎡ | — | −1.1% | −5.1% | — | 2 |
| 円宗寺 | 1.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.5% | −2.5% | — | 3 |
| 奥津 | 6,080円/㎡ | — | −1.8% | −10.6% | — | — |
| 真加部 | 5,010円/㎡ | — | −1.2% | −6.5% | — | — |
| 河本 | 4,450円/㎡ | — | −0.4% | −2.8% | — | — |
| 上齋原 | 3,180円/㎡ | — | −2.5% | −12.4% | — | 12 |
| 羽出 | 2,230円/㎡ | — | −2.2% | −10.8% | — | 5 |
| 富西谷 | 1,820円/㎡ | — | −2.2% | −11.2% | — | 3 |
| 百谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 真経 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大町 | — | — | — | — | — | — |
| 河内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 岩屋 | — | — | — | — | — | — |
| 上森原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 香々美 | — | — | — | — | — | — |
| 富東谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 布原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 古川 | — | 1.8万円/㎡ | ±0.0% | −5.9% | — | 6 |
| 小座 | — | — | — | — | — | 5 |
| 黒木 | — | — | — | — | — | — |
| 西屋 | — | — | — | — | — | — |
| 山城 | — | — | — | — | — | 3 |
| 竹田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 薪森原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 越畑 | — | — | — | — | — | — |
| 高山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 沢田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久田下原 | — | — | — | — | — | — |
| 塚谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 馬場 | — | — | — | — | — | 4 |
| 長藤 | — | — | — | — | — | — |
| 土生 | — | — | — | — | — | — |
| 和田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 寺和田 | — | — | — | — | — | — |
| 下原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 奥津川西 | — | 1.4万円/㎡ | −2.1% | −11.5% | — | 2 |
| 吉原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 貞永寺 | — | — | — | — | — | — |
| 養野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 土居 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下斎原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久田上原 | — | — | — | — | — | — |
| 宗枝 | — | — | — | — | — | — |
| 入 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 杉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 楠 | — | — | — | — | — | — |
| 公保田 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外 地価公示 2026年・鏡野 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 院庄 5.0km |
| 岡山県 苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０ 地価公示 2026年・鏡野 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.1% | 院庄 4.4km |
| 岡山県 苫田郡鏡野町古川字沼９９９番１３外 地価調査 2026年・鏡野 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所等が混在し、閉鎖店舗も見られる路線商業地域 |
| 岡山県 苫田郡鏡野町奥津川西字サジチ２４４番１ 地価調査 2026年・鏡野 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.1% | 旅館、店舗、住宅等が混在する商業地域 |
| 岡山県 苫田郡鏡野町円宗寺字しる道１２６１番３ 地価調査 2026年・鏡野 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 平坦農地の中に農家等が散在する古くからの集落地域 |
| 岡山県 苫田郡鏡野町奥津字道辻２１４番８ 地価調査 2026年・鏡野 |
住宅地 | 6,080円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.8% | 温泉街背後に位置するやや高台の住宅地域 |
| 岡山県 苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番 地価公示 2026年・鏡野 |
住宅地 | 5,010円/㎡ | 1.7万円/坪 | −1.2% | 院庄 5.3km |
| 岡山県 苫田郡鏡野町河本字三反田４３２番 地価調査 2026年・鏡野 |
住宅地 | 4,450円/㎡ | 1.5万円/坪 | −0.4% | 平坦農地の中に農家が散在する県道背後の古くからの集落地域 |
| 岡山県 苫田郡鏡野町上齋原字屋敷４９２番 地価調査 2026年・鏡野 |
住宅地 | 4,060円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.4% | 上齋原地区中心部背後の既成住宅地域 |
| 岡山県 苫田郡鏡野町上齋原字蜷淵１１８２番１７２ 地価調査 2026年・鏡野 |
住宅地 | 2,300円/㎡ | 7,603円/坪 | −2.5% | 国道沿いに住宅等が散在する住宅地域 |
| 岡山県 苫田郡鏡野町羽出字宮河原水落シ６８０番６ 地価調査 2026年・鏡野 |
住宅地 | 2,230円/㎡ | 7,372円/坪 | −2.2% | 農家住宅に店舗等も見られる山間の住宅地域 |
| 岡山県 苫田郡鏡野町富西谷字大久保田２０３番５ 地価調査 2026年・鏡野 |
住宅地 | 1,820円/㎡ | 6,017円/坪 | −2.2% | 富地区中心部に隣接し、農家と公共施設等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 200件・農地 47件・土地 22件・土地と建物 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古川 | 2026年2Q | 土地 | 80万円 | 380㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 羽出 | 2026年1Q | 土地と建物 | 950万円 | 1,100㎡ | 2018 | — |
| 富西谷 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 520㎡ | — | — |
| 布原 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 980㎡ | — | — |
| 薪森原 | 2026年1Q | 農地 | 80万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 塚谷 | 2026年1Q | 土地 | 650万円 | 580㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 上森原 | 2026年1Q | 農地 | 1万円 | 950㎡ | — | — |
| 和田 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 馬場 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 520㎡ | — | — |
| 上齋原 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 入 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 市場 | 2026年1Q | 土地と建物 | 660万円 | 800㎡ | 1964 | — |
| — | 2025年4Q | 土地と建物 | 15万円 | 80㎡ | — | — |
| 布原 | 2025年4Q | 農地 | 25万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 布原 | 2025年4Q | 農地 | 5万円 | 200㎡ | — | — |
| 寺元 | 2025年4Q | 農地 | 80万円 | 850㎡ | — | — |
| 薪森原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 870㎡ | 1993 | — |
| 円宗寺 | 2025年4Q | 土地 | 660万円 | 220㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 吉原 | 2025年4Q | 土地 | 660万円 | 620㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 馬場 | 2025年4Q | 林地 | 1,600円 | 320㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鏡野町の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価2.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
鏡野町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-7.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は0.5万円/㎡（0.5〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約616億円（土地 354億円・建物 262億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 528億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。