データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,630億円 | 3,757億円 | 25.0㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 339億円 | 339億円 | 254.5㎢ | — |
| 家屋 木造 894億円・木造以外 1,252億円 | 2,146億円 | 2,146億円 | 延べ 9.5㎢ | — |
| 合計 | 5,114億円 | 6,241億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北町 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | 1 |
| 小原 | 4.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | ±0.0% | −1.5% | — | 4 |
| 大田 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 2 |
| 東一宮 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | 5 |
| 上之町 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.3% | — | — |
| 小田中 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | 5 |
| 高野山西 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.7% | — | 1 |
| 平福 | 2.6万円/㎡ | — | −0.4% | −2.6% | — | 3 |
| 林田 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.6% | — | 3 |
| 国分寺 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | 2 |
| 大谷 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −3.1% | — | 2 |
| 押入 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | — | 2 |
| 二宮 | 1.8万円/㎡ | — | −0.5% | −4.2% | — | 1 |
| 神戸 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −4.1% | — | 2 |
| 領家 | 9,410円/㎡ | — | −0.9% | −4.9% | — | — |
| 日本原 | 9,320円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −2.0% | −10.5% | — | — |
| 加茂町小中原 | 8,930円/㎡ | — | −2.4% | −10.7% | — | — |
| 西中 | 7,640円/㎡ | — | −1.3% | −8.1% | — | — |
| 中北下 | 7,530円/㎡ | — | −0.7% | −5.9% | — | 1 |
| 原 | 5,470円/㎡ | — | −1.8% | −8.7% | — | 3 |
| 中北上 | 3,270円/㎡ | — | −1.2% | −6.3% | — | 1 |
| 里公文 | 3,050円/㎡ | — | −0.3% | −3.5% | — | 2 |
| 大岩 | 2,560円/㎡ | — | −1.5% | −9.2% | — | — |
| 阿波 | 1,440円/㎡ | — | −2.0% | −9.4% | — | 2 |
| 加茂町百々 | — | — | — | — | — | 11 |
| 田町 | — | 4.8万円/㎡ | ±0.0% | −4.0% | — | 7 |
| 上河原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 戸脇 | — | — | — | — | — | 5 |
| 久米川南 | — | — | — | — | — | 5 |
| 山北 | — | — | — | — | — | 5 |
| 河辺 | — | 6.6万円/㎡ | +0.9% | +1.8% | — | 4 |
| 西田辺 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西吉田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上田邑 | — | — | — | — | — | 3 |
| 院庄 | — | 4.9万円/㎡ | +1.2% | +4.6% | — | 3 |
| 加茂町成安 | — | — | — | — | — | 3 |
| 横山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 楢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宮部上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高野本郷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 野介代 | — | — | — | — | — | 2 |
| 瓜生原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新野山形 | — | — | — | — | — | 2 |
| 加茂町公郷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山方 | — | — | — | — | — | 2 |
| 杉宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 総社 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小桁 | — | — | — | — | — | 2 |
| 市場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田熊 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮部下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東田辺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河面 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桑下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 福渡町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川崎 | — | 6.7万円/㎡ | +0.6% | +1.5% | — | 1 |
| 加茂町戸賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 弥生町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 綾部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町中原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町青柳 | — | — | — | — | — | 1 |
| 福田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町楢井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一色 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新茅町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西今町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町宇野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町物見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 皿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志戸部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 戸川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下横野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 福力 | — | — | — | — | — | 1 |
| 妙原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮尾 | — | 2.2万円/㎡ | ±0.0% | −2.7% | — | — |
| 堺町 | — | 5.8万円/㎡ | −1.0% | −6.5% | — | — |
| 加茂町塔中 | — | 1.3万円/㎡ | −2.3% | −11.6% | — | — |
| 大手町 | — | 7.2万円/㎡ | ±0.0% | −4.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 津山市大手町９番９ 地価調査 2026年・津山 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | ±0.0% | 中層の店舗や事務所ビル等の建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 岡山県 津山市川崎字小代１６１番外 地価調査 2026年・津山 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +0.6% | 国道沿いに店舗等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 津山市河辺字兼田１１５３番３外 地価公示 2026年・津山 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +0.9% | 東津山 800m |
| 岡山県 津山市堺町６番 地価公示 2026年・津山 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | −1.0% | 津山 600m |
| 岡山県 津山市小原字樋ノ口２２番外 地価調査 2026年・津山 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 19.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗、貸ビル、銀行等が立地する路線商業地域 |
| 岡山県 津山市北町３５番３ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 幹線直背後の市街地内の住宅地域 |
| 岡山県 津山市院庄字火ノ口９４０番５ 地価調査 2026年・津山 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +1.2% | 郊外型店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 津山市田町８４番７ 地価公示 2026年・津山 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | ±0.0% | 津山 1.2km |
| 岡山県 津山市小原１２６番１５ 地価公示 2026年・津山 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | ±0.0% | 津山 3.2km |
| 岡山県 津山市小原１２６番１５ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 岡山県 津山市大田字八斗田５７番４ 地価公示 2026年・津山 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | ±0.0% | 津山 4.1km |
| 岡山県 津山市東一宮字西山１１５６番２３外 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 大規模農道に近接して開発された分譲住宅地域 |
| 岡山県 津山市上之町６６番１ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 近隣店舗街の背後で、一般住宅を中心に貸家等も混在する住宅地域 |
| 岡山県 津山市小田中字戌亥峪９４２番１２ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、共同住宅が混在する丘陵地の住宅地域 |
| 岡山県 津山市高野山西４３３番２１ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 岡山県 津山市林田字ククタ２３７番１７ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅と公営住宅が混在する丘陵地の住宅地域 |
| 岡山県 津山市平福字河原４４１番６外 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ国道バイパス背後の住宅地域 |
| 岡山県 津山市国分寺字五反田１２６番７外 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる郊外の住宅地域 |
| 岡山県 津山市大谷字町田６１２番２３ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.5% | 周辺に農地も残る一般住宅の多い住宅地域 |
| 岡山県 津山市宮尾字大黒３３３番６ 地価調査 2026年・津山 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 営業所、店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 津山市押入字飯綱北９０７番５６ 地価公示 2026年・津山 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 東津山 1.5km |
| 岡山県 津山市二宮字鉄炮場４９９番１ 地価公示 2026年・津山 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.5% | 院庄 950m |
| 岡山県 津山市神戸字甚六前４２番１ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 岡山県 津山市日本原字東野３２８番 地価公示 2026年・津山 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 高野 7.5km |
| 岡山県 津山市加茂町塔中字一貫田２３番 地価調査 2026年・津山 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 地区中心の小売店舗等の連たんする商業地域 |
| 岡山県 津山市院庄字沢１０８９番１外 地価調査 2026年・津山 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | +2.5% | 工場、倉庫等が立地するインターチェンジ近くに開発された工業地域 |
| 岡山県 津山市領家字一里塚２９７番 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 9,410円/㎡ | 3.1万円/坪 | −0.9% | 農家、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 岡山県 津山市日本原字東野３３６番１外 地価公示 2026年・津山 |
住宅地 | 9,320円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.0% | 高野 7.2km |
| 岡山県 津山市加茂町小中原字丸町１１１番６ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 8,930円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.4% | 一般住宅が多い地区中心部に近い住宅地域 |
| 岡山県 津山市高野山西字下鹿子５２１番１ 地価調査 2026年・津山 |
宅地見込地 | 8,300円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 区画整理地区に近く熟成度高位の宅地見込地地域 |
| 岡山県 津山市西中字池ノ口３４２番 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 7,640円/㎡ | 2.5万円/坪 | −1.3% | 農家住宅が多い地区中心部の農村住宅地域 |
| 岡山県 津山市中北下字当田１１５８番５ 地価公示 2026年・津山 |
住宅地 | 7,530円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.7% | 美作千代 1.4km |
| 岡山県 津山市原字ナル１０８番１外 地価公示 2026年・津山 |
住宅地 | 5,470円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 高野 5.2km |
| 岡山県 津山市中北上字楽万４２２番５ 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 3,270円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.2% | 農家住宅が見られる国道背後の住宅地域 |
| 岡山県 津山市里公文字林３７７番１ 地価公示 2026年・津山 |
住宅地 | 3,050円/㎡ | 1.0万円/坪 | −0.3% | 美作千代 4.2km |
| 岡山県 津山市大岩字広畑６００番 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 2,560円/㎡ | 8,463円/坪 | −1.5% | 農家住宅の散在する農村住宅地域 |
| 岡山県 津山市阿波字宮ノ北１７６７番 地価調査 2026年・津山 |
住宅地 | 1,440円/㎡ | 4,760円/坪 | −2.0% | 地区中心部に隣接する農家住宅の多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 202件・土地と建物 180件・林地 169件・農地 166件・中古マンション等 16件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉宮 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 310㎡ | — | — |
| 小田中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 530㎡ | 1978 | — |
| 山方 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 250㎡ | — | — |
| 福田 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 230㎡ | — | — |
| 日上 | 2026年2Q | 土地と建物 | 530万円 | 650㎡ | 1977 | — |
| 新田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 350㎡ | 1954 | — |
| 中北下 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 560㎡ | — | — |
| 戸川町 | 2026年2Q | 土地 | 720万円 | 185㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 河辺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,900万円 | 900㎡ | 1970 | — |
| 小桁 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 450㎡ | — | — |
| 小桁 | 2026年2Q | 農地 | 18万円 | 750㎡ | — | — |
| 中島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 155㎡ | 2000 | — |
| 東一宮 | 2026年2Q | 土地 | 930万円 | 360㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 加茂町公郷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 470㎡ | 1959 | — |
| 上田邑 | 2026年2Q | 土地 | 30万円 | 1,400㎡ | — | 220円/㎡ |
| 横山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,800万円 | 9,999㎡ | 1981 | — |
| 横山 | 2026年1Q | 土地 | 290万円 | 195㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 福渡町 | 2026年1Q | 土地 | 440万円 | 250㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 東田辺 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 総社 | 2026年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 230㎡ | 1971 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
津山市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の25地点の平均、2026年）。
津山市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-3.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は1.9万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,241億円（土地 4,096億円・建物 2,146億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,114億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。