データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | — | 6.6万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.1万円/㎡〜7.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 津山市河辺字兼田１１５３番３外 地価公示 2026年・津山 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +0.9% | 東津山 800m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 7件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河辺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,900万円 | 900㎡ | 1970 | — |
| 河辺 | 2026年1Q | 土地と建物 | 780万円 | 150㎡ | 1986 | — |
| 河辺 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 350㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 河辺 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 河辺 | 2025年1Q | 土地 | 70万円 | 330㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 河辺 | 2025年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 190㎡ | 2024 | — |
| 河辺 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 540㎡ | 1989 | — |
| 河辺 | 2024年3Q | 土地 | 760万円 | 230㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 河辺 | 2023年4Q | 土地と建物 | 9,000万円 | 1,200㎡ | 1997 | — |
| 河辺 | 2023年4Q | 土地と建物 | 2億2,000万円 | 9,999㎡ | 1982 | — |
| 河辺 | 2023年4Q | 土地 | 990万円 | 280㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 河辺 | 2023年4Q | 土地 | 1,800万円 | 600㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
津山市河辺の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+1.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は6.3万円/㎡（5.1〜7.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。