データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,194億円 | 1,706億円 | 9.3㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 115億円 | 115億円 | 63.0㎢ | — |
| 家屋 木造 397億円・木造以外 555億円 | 952億円 | 952億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 2,262億円 | 2,773億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邑久町山田庄 | 4.5万円/㎡ | — | +1.4% | +6.4% | — | 6 |
| 長船町福里 | 2.7万円/㎡ | — | +2.7% | +8.8% | — | 3 |
| 邑久町本庄 | 2.4万円/㎡ | — | −1.2% | −6.9% | — | 9 |
| 牛窓町牛窓 | 1.9万円/㎡ | — | −3.0% | −13.3% | — | 4 |
| 邑久町虫明 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −7.9% | — | 3 |
| 長船町飯井 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | 4 |
| 牛窓町長浜 | 7,940円/㎡ | — | −1.9% | −9.0% | — | 5 |
| 邑久町山手 | — | — | — | — | — | 13 |
| 長船町福岡 | — | — | — | — | — | 10 |
| 邑久町福中 | — | — | — | — | — | 5 |
| 邑久町下山田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長船町服部 | — | — | — | +11.4% | — | 3 |
| 邑久町福元 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長船町長船 | — | — | — | — | — | 3 |
| 邑久町大富 | — | — | — | — | — | 3 |
| 邑久町尾張 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長船町磯上 | — | — | — | — | — | 3 |
| 牛窓町鹿忍 | — | — | — | — | — | 3 |
| 邑久町福山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長船町西須恵 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長船町土師 | — | 3.8万円/㎡ | +1.6% | +4.7% | — | 2 |
| 長船町東須恵 | — | — | — | — | — | 1 |
| 邑久町大窪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 邑久町豊原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 邑久町豆田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 邑久町豊安 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長船町牛文 | — | — | — | — | — | 1 |
| 邑久町向山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 邑久町庄田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 邑久町宗三 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 瀬戸内市邑久町山田庄字川成２６３番１７外 地価調査 2026年・瀬戸内 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が多い赤穂線西側の分譲住宅地域 |
| 岡山県 瀬戸内市長船町土師字細工原１１３番１外 地価調査 2026年・瀬戸内 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +1.6% | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 |
| 岡山県 瀬戸内市長船町福里字大町１３７番２５外 地価調査 2026年・瀬戸内 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +2.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ平坦な住宅地域 |
| 岡山県 瀬戸内市邑久町本庄字一ノ坪２１２２番１０ 地価調査 2026年・瀬戸内 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −1.2% | 一般住宅のほか店舗、医院等も見られる県道沿いの住宅地域 |
| 岡山県 瀬戸内市長船町服部３２１番７外 地価調査 2026年・瀬戸内 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | +2.1% | 製本関係の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地 |
| 岡山県 瀬戸内市牛窓町牛窓６４３１番２ 地価調査 2026年・瀬戸内 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −3.0% | 県道即背後に中学校、一般住宅等が見られる中心部に近い既成住宅地域 |
| 岡山県 瀬戸内市邑久町虫明字馬場４４８６番 地価調査 2026年・瀬戸内 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 住宅に店舗、小工場等が混在する既成住宅地域 |
| 岡山県 瀬戸内市長船町飯井字山崎１６４２番２ 地価調査 2026年・瀬戸内 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 農家住宅が見られる南向緩傾斜地の既成住宅地域 |
| 岡山県 瀬戸内市牛窓町長浜４３４９番３ 地価調査 2026年・瀬戸内 |
住宅地 | 7,940円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.9% | 牛窓北部の南向き緩傾斜地に小学校、農家住宅等が見られる集落地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 163件・土地と建物 81件・土地 73件・林地 20件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長船町服部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 210㎡ | 1982 | — |
| 邑久町山手 | 2026年2Q | 農地 | 38万円 | 540㎡ | — | — |
| 邑久町山手 | 2026年2Q | 林地 | 8万円 | 160㎡ | — | — |
| 邑久町山手 | 2026年2Q | 農地 | 47万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 邑久町山手 | 2026年2Q | 農地 | 24万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 邑久町山手 | 2026年2Q | 林地 | 23万円 | 380㎡ | — | — |
| 邑久町山手 | 2026年2Q | 農地 | 9万円 | 100㎡ | — | — |
| 邑久町大富 | 2026年2Q | 農地 | 58万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 邑久町大富 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 290㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 牛窓町長浜 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 990㎡ | — | — |
| 牛窓町長浜 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 邑久町山田庄 | 2026年2Q | 林地 | 7万円 | 240㎡ | — | — |
| 邑久町山田庄 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 180㎡ | 2026 | — |
| 邑久町大窪 | 2026年2Q | 農地 | 26万円 | 860㎡ | — | — |
| 牛窓町牛窓 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 300㎡ | 1998 | — |
| 邑久町虫明 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 870㎡ | — | — |
| 邑久町福山 | 2026年2Q | 農地 | 8万円 | 530㎡ | — | — |
| 邑久町福中 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 邑久町福中 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 240㎡ | — | — |
| 邑久町宗三 | 2026年2Q | 農地 | 7万円 | 300㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
瀬戸内市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価7.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
瀬戸内市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-2.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は2.1万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,773億円（土地 1,821億円・建物 952億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,262億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。