データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.2万円/㎡〜3.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,624億円 | 2,320億円 | 10.5㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 279億円 | 279億円 | 30.8㎢ | — |
| 家屋 木造 473億円・木造以外 535億円 | 1,008億円 | 1,008億円 | 延べ 4.8㎢ | — |
| 合計 | 2,910億円 | 3,606億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宇野 | 4.4万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.5% | −2.8% | — | 13 |
| 田井 | 4.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | ±0.0% | −1.0% | — | 6 |
| 東紅陽台 | 4.1万円/㎡ | — | +0.2% | +0.2% | — | 2 |
| 築港 | 3.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | −0.8% | −3.9% | — | 4 |
| 槌ケ原 | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.6% | −5.6% | — | 6 |
| 八浜町八浜 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 明神町 | 3.0万円/㎡ | — | −2.2% | −10.8% | — | 1 |
| 和田 | 3.0万円/㎡ | — | −2.6% | −11.4% | — | 3 |
| 玉原 | 2.9万円/㎡ | — | −3.0% | −8.5% | — | 4 |
| 長尾 | 2.6万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.1% | −6.8% | — | 2 |
| 八浜町大崎 | 2.3万円/㎡ | — | −0.4% | −4.9% | — | — |
| 山田 | 2.1万円/㎡ | — | −0.9% | −6.2% | — | 2 |
| 東田井地 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −5.0% | — | 1 |
| 渋川 | 1.9万円/㎡ | — | −3.0% | −15.1% | — | 1 |
| 大藪 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | — |
| 北方 | 9,650円/㎡ | — | −0.5% | −3.5% | — | — |
| 八浜町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 下山坂 | — | — | — | — | — | 4 |
| 御崎 | — | — | — | — | — | 4 |
| 玉 | — | 3.7万円/㎡ | −2.4% | −12.0% | — | 3 |
| 東高崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 向日比 | — | — | — | — | — | 2 |
| 迫間 | — | — | — | — | — | 2 |
| 深井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 広岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 胸上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 梶岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上山坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日比 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宇藤木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 玉野市宇野１丁目２０５５番７８ 地価公示 2026年・玉野 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | −1.0% | 宇野 700m |
| 岡山県 玉野市宇野１丁目３０４２番４外 地価公示 2026年・玉野 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.3万円/坪 | ±0.0% | 宇野 1.3km |
| 岡山県 玉野市田井３丁目５６６９番１２外 地価調査 2026年・玉野 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | ±0.0% | 備前田井駅前の県道沿いに店舗、事務所等が見られる路線商業地域 |
| 岡山県 玉野市築港１丁目５９７５番３９ 地価公示 2026年・玉野 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | −0.9% | 宇野 300m |
| 岡山県 玉野市宇野８丁目３２０２番４外 地価調査 2026年・玉野 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 岡山県 玉野市田井４丁目５３３１番１０外 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | ±0.0% | 備前田井 180m |
| 岡山県 玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +0.2% | 常山 1.4km |
| 岡山県 玉野市長尾字扇田７３９番５外 地価調査 2026年・玉野 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −1.0% | 日用品店舗を中心に営業所等も見られる県道沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 玉野市田井５丁目６２１番４９ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | ±0.0% | 備前田井 1.7km |
| 岡山県 玉野市宇野３丁目３０１２番２１ 地価調査 2026年・玉野 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 岡山県 玉野市宇野２丁目５０１番４ 地価公示 2026年・玉野 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −1.1% | 宇野 1.6km |
| 岡山県 玉野市玉２丁目２６５９番２４ 地価公示 2026年・玉野 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −2.4% | 宇野 3.0km |
| 岡山県 玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −0.3% | 常山 4.0km |
| 岡山県 玉野市築港４丁目５８４３番１５ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −0.6% | 宇野 1.4km |
| 岡山県 玉野市槌ケ原字松原一ノ割１２１５番８ 地価調査 2026年・玉野 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| 岡山県 玉野市槌ケ原字山ノ鼻９２１番１ 地価調査 2026年・玉野 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.6% | 事務所、工場等が見られる国道３０号沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | ±0.0% | 八浜 3.7km |
| 岡山県 玉野市明神町１５８７番６０ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −2.2% | 宇野 5.9km |
| 岡山県 玉野市和田３丁目１１０１番１１ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −2.6% | 宇野 5.5km |
| 岡山県 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −2.7% | 宇野 5.3km |
| 岡山県 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ 地価調査 2026年・玉野 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −3.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 岡山県 玉野市八浜町大崎字大坪９８７番１ 地価調査 2026年・玉野 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | 緩傾斜地に農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域 |
| 岡山県 玉野市山田字地蔵本３０２１番８ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.9% | 備前田井 7.0km |
| 岡山県 玉野市東田井地字岡浜地１４５１番１ 地価調査 2026年・玉野 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅のほかアパート、市営住宅も散見される住宅地域 |
| 岡山県 玉野市渋川３丁目１５０８番１ 地価調査 2026年・玉野 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −3.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 岡山県 玉野市玉原３丁目１０８６番７ 地価公示 2026年・玉野 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +1.2% | 宇野 6.5km |
| 岡山県 玉野市長尾字枝重２４３３番４ 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.9% | 常山 5.2km |
| 岡山県 玉野市大藪字川ノ元５６２番 地価公示 2026年・玉野 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 備前田井 3.4km |
| 岡山県 玉野市北方字和田前５９５番１ 地価調査 2026年・玉野 |
住宅地 | 9,650円/㎡ | 3.2万円/坪 | −0.5% | 東児が丘ＧＣの北側に中学校、農家、一般住宅等が散在する地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 216件・土地 78件・農地 46件・林地 5件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 350万円 | 190㎡ | 1987 | — |
| 深井町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 490万円 | 220㎡ | 1995 | — |
| 東紅陽台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 175㎡ | 1987 | — |
| 向日比 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 110万円 | 135㎡ | 1972 | — |
| 八浜町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 280万円 | 105㎡ | 1973 | — |
| 八浜町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 990万円 | 240㎡ | 1997 | — |
| 長尾 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 185㎡ | 2012 | — |
| 玉原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 450万円 | 145㎡ | 1991 | — |
| 御崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 790万円 | 205㎡ | 1998 | — |
| 玉原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 195㎡ | 1970 | — |
| 御崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 195㎡ | 1974 | — |
| 和田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 150万円 | 295㎡ | 1974 | — |
| 築港 | 2026年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 85㎡ | — | — |
| 玉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 480㎡ | — | — |
| 宇野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 75㎡ | 1992 | 16.0万円/㎡ |
| 宇野 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 145㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 宇野 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 260㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 宇野 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 330㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 宇藤木 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 730㎡ | 1999 | — |
| 山田 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 900㎡ | — | 1,100円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
玉野市の住宅地の平均地価は3.0万円/㎡（坪単価9.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
玉野市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-5.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は2.7万円/㎡（2.2〜3.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,606億円（土地 2,598億円・建物 1,008億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,910億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。