データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 521億円 | 744億円 | 9.1㎢ | 8,155円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 144億円 | 144億円 | 405.3㎢ | — |
| 家屋 木造 246億円・木造以外 280億円 | 526億円 | 526億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 1,191億円 | 1,414億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡町 | 4.8万円/㎡ | — | −1.6% | −7.6% | — | — |
| 中之町 | 4.2万円/㎡ | — | −1.4% | −6.5% | — | — |
| 上谷町 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | — |
| 落合町近似 | 2.8万円/㎡ | — | −1.8% | −9.2% | — | — |
| 落合町阿部 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −6.7% | — | — |
| 成羽町下原 | 2.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.5% | −5.7% | — | — |
| 成羽町成羽 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −5.1% | — | 1 |
| 川面町 | 1.2万円/㎡ | — | −2.5% | −11.3% | — | — |
| 川上町地頭 | 4,960円/㎡ | — | −1.6% | −7.5% | — | — |
| 備中町東油野 | 4,260円/㎡ | — | −1.8% | −11.1% | — | — |
| 成羽町下日名 | 3,680円/㎡ | — | −1.9% | −8.9% | — | — |
| 有漢町有漢 | 3,650円/㎡ | — | ±0.0% | −8.8% | — | 1 |
| 成羽町坂本 | 3,110円/㎡ | — | −2.2% | −10.1% | — | — |
| 川上町仁賀 | 2,850円/㎡ | — | −2.1% | −11.5% | — | 1 |
| 有漢町上有漢 | 2,540円/㎡ | — | −1.9% | −10.2% | — | 3 |
| 備中町西油野 | 1,810円/㎡ | — | −1.6% | −9.0% | — | — |
| 巨瀬町 | — | — | — | — | — | 19 |
| 備中町平川 | — | — | — | — | — | 7 |
| 落合町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 内山下 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川上町領家 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 玉川町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 原田北町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宇治町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 成羽町羽山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 備中町長屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 旭町 | — | 7.0万円/㎡ | −1.0% | −4.7% | — | — |
| 横町 | — | 5.5万円/㎡ | −0.2% | −2.0% | — | — |
| 中間町 | — | 4.6万円/㎡ | −1.5% | −7.7% | — | — |
| 東町 | — | 4.5万円/㎡ | −1.5% | −7.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 高梁市旭町１３３５番９ 地価公示 2026年・高梁 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | −1.0% | 備中高梁 100m |
| 岡山県 高梁市横町１５４１番５ 地価調査 2026年・高梁 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | −0.2% | 大型店舗、営業所等が多い幹線街路沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 高梁市八幡町４番１外 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | −1.6% | 一般住宅が建ち並ぶ市街地中心に隣接する既成住宅地域 |
| 岡山県 高梁市中間町３２番外 地価調査 2026年・高梁 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −1.5% | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 高梁市東町１８７４番１ 地価公示 2026年・高梁 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −1.5% | 備中高梁 520m |
| 岡山県 高梁市中之町２番１ 地価公示 2026年・高梁 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −1.4% | 備中高梁 1.0km |
| 岡山県 高梁市上谷町４４２７番３ 地価公示 2026年・高梁 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.6% | 備中高梁 850m |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字下ノ丁裏２８４番１ 地価公示 2026年・高梁 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −0.7% | 備中高梁 7.6km |
| 岡山県 高梁市落合町近似字広畑３０６番２ 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.8% | 一般住宅の中に農家住宅も見られる高台の住宅地域 |
| 岡山県 高梁市落合町阿部字石田５４３番１ 地価公示 2026年・高梁 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.8% | 備中高梁 2.8km |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字本丁９９９番 地価調査 2026年・高梁 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.9% | 小売店舗が建ち並ぶ地区中心部の既成商店街地域 |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番 地価公示 2026年・高梁 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 備中高梁 7.5km |
| 岡山県 高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ 地価公示 2026年・高梁 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 備中高梁 9.2km |
| 岡山県 高梁市川面町字新屋１９２５番１ 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −2.5% | 一般住宅が建ち並ぶ地区中心の住宅地域 |
| 岡山県 高梁市川上町地頭字大土田１３３４番２外 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 4,960円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、農家住宅等が混在する旧来からの住宅地域 |
| 岡山県 高梁市備中町東油野字深ケ１２５０番２ 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 4,260円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.8% | 古い戸建住宅を中心に集会所等が見られる県道背後の既成住宅地域 |
| 岡山県 高梁市成羽町下日名字宮ノ前７１０番５ 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 3,680円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.9% | 農家住宅の外、店舗等も見られる県道沿いの住宅地域 |
| 岡山県 高梁市有漢町有漢字鳥井２５８０番１外 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 3,650円/㎡ | 1.2万円/坪 | ±0.0% | 地区の中心近くで農家住宅等の散在する住宅地域 |
| 岡山県 高梁市成羽町坂本字タカ上１２８５番１ 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 3,110円/㎡ | 1.0万円/坪 | −2.2% | 一般住宅の外、店舗も混在する地区中心の住宅地域 |
| 岡山県 高梁市川上町仁賀字上り折井戸５５８番５ 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 2,850円/㎡ | 9,421円/坪 | −2.1% | 農家住宅、一般住宅を中心に店舗も混じる、中心的農家集落地域 |
| 岡山県 高梁市有漢町上有漢字片山８０２２番２ 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 2,540円/㎡ | 8,397円/坪 | −1.9% | 山間に農家住宅等が散在する県道背後の住宅地域 |
| 岡山県 高梁市備中町西油野字エノエヅミ１４２４番１ 地価調査 2026年・高梁 |
住宅地 | 1,810円/㎡ | 5,983円/坪 | −1.6% | 農家住宅のほか診療所、小店舗等が見られる高原の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 70件・農地 46件・土地と建物 38件・土地 35件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 備中町平川 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 950㎡ | — | — |
| 落合町 | 2026年2Q | 土地 | 890万円 | 340㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 内山下 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 280㎡ | 2001 | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 290㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 5万円 | 660㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 300㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 3,000円 | 210㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 12万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 9万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 7万円 | 890㎡ | — | — |
| 巨瀬町 | 2026年2Q | 林地 | 6万円 | 760㎡ | — | — |
| 原田北町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 810万円 | 530㎡ | 1974 | — |
| 川上町仁賀 | 2026年1Q | 農地 | 40万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 宇治町 | 2026年1Q | 土地 | 4万円 | 170㎡ | — | 250円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高梁市の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
高梁市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-7.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.4万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,414億円（土地 888億円・建物 526億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,191億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。