データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 7,205円/㎡ | 7,172円/㎡ | 7,106円/㎡ | 7,041円/㎡ | 6,881円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,642円/㎡〜8,120円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 55億円 | 78億円 | 1.8㎢ | 4,305円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 24億円 | 24億円 | 59.8㎢ | — |
| 家屋 木造 37億円・木造以外 31億円 | 69億円 | 69億円 | 延べ 60.3ha | — |
| 合計 | 147億円 | 171億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 久米郡久米南町下弓削字小性町５１９番１ 地価調査 2026年・久米南 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 公共施設、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 岡山県 久米郡久米南町上神目字堀の角６０６番１ 地価調査 2026年・久米南 |
住宅地 | 9,480円/㎡ | 3.1万円/坪 | −0.2% | 一般住宅が多く、近接して小学校、町の分譲地も見られる住宅地域 |
| 岡山県 久米郡久米南町里方字川端１００２番 地価調査 2026年・久米南 |
住宅地 | 4,930円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.4% | 誕生寺の近くに形成された一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 41件・土地と建物 10件・林地 9件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山ノ城 | 2026年2Q | 林地 | 300万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 全間 | 2026年1Q | 農地 | 45万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 下弓削 | 2026年1Q | 農地 | 36万円 | 740㎡ | — | — |
| 下弓削 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 730㎡ | — | — |
| 下弓削 | 2026年1Q | 農地 | 78万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 下弓削 | 2026年1Q | 土地 | 56万円 | 390㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 上神目 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 880㎡ | — | — |
| 下弓削 | 2025年4Q | 農地 | 26万円 | 740㎡ | — | — |
| 下弓削 | 2025年4Q | 農地 | 10万円 | 430㎡ | — | — |
| 下弓削 | 2025年4Q | 農地 | 5,000円 | 1,200㎡ | — | — |
| 下弓削 | 2025年4Q | 土地と建物 | 600万円 | 330㎡ | 1999 | — |
| 下弓削 | 2025年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 260㎡ | 1974 | — |
| 上弓削 | 2025年4Q | 農地 | 25万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 山手 | 2025年4Q | 農地 | 80万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 山手 | 2025年4Q | 農地 | 200万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 山手 | 2025年4Q | 農地 | 40万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 北庄 | 2025年3Q | 農地 | 6万円 | 480㎡ | — | — |
| 北庄 | 2025年3Q | 農地 | 20万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 北庄 | 2025年3Q | 農地 | 20万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 北庄 | 2025年3Q | 農地 | 13万円 | 990㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
久米南町の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
久米南町の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-2.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は0.7万円/㎡（0.6〜0.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約171億円（土地 102億円・建物 69億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 147億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。