データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,641円/㎡〜1.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 766億円 | 1,094億円 | 14.5㎢ | 7,528円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 222億円 | 222億円 | 444.6㎢ | — |
| 家屋 木造 439億円・木造以外 415億円 | 854億円 | 854億円 | 延べ 5.2㎢ | — |
| 合計 | 1,842億円 | 2,171億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鍋屋 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 久世 | 3.0万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | ±0.0% | −3.5% | — | 5 |
| 勝山 | 2.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −1.6% | −8.8% | — | 2 |
| 落合垂水 | 2.0万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.9% | −10.0% | — | — |
| 豊栄 | 1.8万円/㎡ | — | −2.2% | −10.7% | — | — |
| 台金屋 | 1.6万円/㎡ | — | −1.8% | −9.6% | — | — |
| 本郷 | 1.6万円/㎡ | — | −1.3% | −8.2% | — | — |
| 下方 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −8.0% | — | 4 |
| 福田 | 1.2万円/㎡ | — | −0.9% | −7.2% | — | — |
| 目木 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.6% | — | 2 |
| 横部 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −6.8% | — | — |
| 久見 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −9.8% | — | — |
| 下湯原 | 9,900円/㎡ | — | −2.0% | −10.0% | — | — |
| 下中津井 | 7,530円/㎡ | — | −1.6% | −9.3% | — | 1 |
| 月田 | 6,530円/㎡ | — | −0.8% | −6.0% | — | 3 |
| 栗原 | 6,420円/㎡ | — | −1.5% | −9.6% | — | — |
| 蒜山上長田 | 5,840円/㎡ | — | −1.8% | −8.0% | — | 1 |
| 美甘 | 5,310円/㎡ | — | −1.7% | −10.3% | — | — |
| 蒜山東茅部 | 3,670円/㎡ | — | −1.6% | −8.7% | — | — |
| 粟谷 | 2,620円/㎡ | — | −1.9% | −10.3% | — | — |
| 蒜山吉田 | 2,390円/㎡ | — | −1.6% | −9.5% | — | — |
| 黒田 | 1,770円/㎡ | — | −1.7% | −10.2% | — | — |
| 中 | — | — | — | — | — | 5 |
| 社 | — | — | — | — | — | 5 |
| 山久世 | — | — | — | — | — | 3 |
| 樫西 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上中津井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蒜山上福田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本庄 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蒜山上徳山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鉄山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蒜山下徳山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 旦土 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒜山下和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒜山下見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒜山本茅部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 法界寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 樫東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 阿口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大庭 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒜山下長田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 見明戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湯原温泉 | — | 2.5万円/㎡ | −3.1% | −11.4% | — | 1 |
| 上市瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三世七原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒜山富山根 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒜山富掛田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 杉山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上水田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒜山中福田 | — | 1.1万円/㎡ | −1.7% | −8.1% | — | 1 |
| 赤野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 開田 | — | 2.0万円/㎡ | −1.5% | −9.5% | — | — |
| 惣 | — | 4.2万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 下呰部 | — | 1.5万円/㎡ | −1.3% | −9.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市惣字大沼三角田１４９番１ 地価公示 2026年・真庭 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | ±0.0% | 久世 950m |
| 岡山県 真庭市久世字下町２８４８番７ 地価調査 2026年・真庭 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗等が多い幹線道路背後の既成商業地域 |
| 岡山県 真庭市鍋屋字八幡西６９番２外 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | ±0.0% | 中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域 |
| 岡山県 真庭市久世字角町２４６２番４ 地価公示 2026年・真庭 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 久世 740m |
| 岡山県 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 地価公示 2026年・真庭 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −1.8% | 中国勝山 200m |
| 岡山県 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 地価公示 2026年・真庭 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −2.2% | 美作落合 1.1km |
| 岡山県 真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外 地価調査 2026年・真庭 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.1% | 国道沿いに店舗、営業事務所等の混在する商業地域 |
| 岡山県 真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 地価公示 2026年・真庭 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −3.1% | 中国勝山 20.0km |
| 岡山県 真庭市勝山字旦西６４９番１ 地価公示 2026年・真庭 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −1.8% | 中国勝山 450m |
| 岡山県 真庭市開田字脇田４８１番１外 地価調査 2026年・真庭 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.5% | 自動車関連の店舗、事業所等が混在する路線商業地域 |
| 岡山県 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ 地価公示 2026年・真庭 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.5% | 美作落合 1.7km |
| 岡山県 真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ 地価公示 2026年・真庭 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −2.2% | 中国勝山 20.0km |
| 岡山県 真庭市台金屋字大宮３９５番８５ 地価公示 2026年・真庭 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.8% | 久世 1.8km |
| 岡山県 真庭市本郷字乗政１００番９ 地価公示 2026年・真庭 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 中国勝山 1.3km |
| 岡山県 真庭市下呰部字諸口２７０番１０外 地価調査 2026年・真庭 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 旧来からの小売店舗の集中する地区中心の商業地域 |
| 岡山県 真庭市下方字仲田６７１番５ 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域 |
| 岡山県 真庭市福田字森ノ下１８８番１ 地価公示 2026年・真庭 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 古見 1.4km |
| 岡山県 真庭市蒜山中福田字馬田２２０番３ 地価調査 2026年・真庭 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 店舗、沿道サービス施設、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| 岡山県 真庭市目木字小童谷１６８５番２ 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域 |
| 岡山県 真庭市横部字古屋敷２２６番 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域 |
| 岡山県 真庭市久見字河原田９０番１４ 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域 |
| 岡山県 真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 地価公示 2026年・真庭 |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | 中国勝山 19.0km |
| 岡山県 真庭市下中津井字町４３４番 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 7,530円/㎡ | 2.5万円/坪 | −1.6% | 幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 岡山県 真庭市月田字屋敷７３４１番 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 6,530円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.8% | 県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域 |
| 岡山県 真庭市栗原字大道端７３９番１ 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 6,420円/㎡ | 2.1万円/坪 | −1.5% | 一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域 |
| 岡山県 真庭市蒜山上長田字神納５２８番３ 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 5,840円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.8% | 農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域 |
| 岡山県 真庭市美甘字上町４０１３番 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 5,310円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.7% | 農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域 |
| 岡山県 真庭市蒜山東茅部字立切庵ノ上１０８９番１ 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 3,670円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.6% | 農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域 |
| 岡山県 真庭市粟谷字荒神ノ前１０３番外 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 2,620円/㎡ | 8,661円/坪 | −1.9% | 農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 岡山県 真庭市蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１ 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 2,390円/㎡ | 7,901円/坪 | −1.6% | 国道背後の農地等も混在する農村住宅地域 |
| 岡山県 真庭市黒田字才ノ前６６番２ 地価調査 2026年・真庭 |
住宅地 | 1,770円/㎡ | 5,851円/坪 | −1.7% | 県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 143件・農地 117件・土地と建物 87件・土地 77件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉山 | 2026年2Q | 林地 | 67万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久世 | 2026年2Q | 土地 | 720万円 | 220㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 社 | 2026年1Q | 林地 | 60万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 社 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 570㎡ | — | — |
| 社 | 2026年1Q | 土地と建物 | 60万円 | 780㎡ | — | — |
| 三世七原 | 2026年1Q | 林地 | 800円 | 1,200㎡ | — | — |
| 中島 | 2026年1Q | 土地 | 2,300万円 | 1,000㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 中 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 155㎡ | — | — |
| 中 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 山久世 | 2026年1Q | 農地 | 34万円 | 155㎡ | — | — |
| 山久世 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 135㎡ | — | — |
| 山久世 | 2026年1Q | 農地 | 32万円 | 145㎡ | — | — |
| 社 | 2026年1Q | 林地 | 60万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 社 | 2026年1Q | 林地 | 60万円 | 550㎡ | — | — |
| 本庄 | 2026年1Q | 林地 | 80万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 月田 | 2026年1Q | 農地 | 35万円 | 420㎡ | — | — |
| 月田 | 2026年1Q | 農地 | 8万円 | 570㎡ | — | — |
| 月田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 42万円 | 330㎡ | — | — |
| 下方 | 2026年1Q | 農地 | 800万円 | 330㎡ | — | — |
| 下方 | 2026年1Q | 農地 | 8万円 | 165㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
真庭市の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
真庭市の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-8.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,171億円（土地 1,316億円・建物 854億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,842億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。