データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 942億円 | 1,345億円 | 11.4㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 214億円 | 214億円 | 122.6㎢ | — |
| 家屋 木造 379億円・木造以外 467億円 | 847億円 | 847億円 | 延べ 3.8㎢ | — |
| 合計 | 2,002億円 | 2,405億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下市 | 3.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 1 |
| 河本 | 2.7万円/㎡ | — | +0.4% | +0.4% | — | 3 |
| 沼田 | 2.5万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | +0.2% | −1.6% | — | — |
| 山陽 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −6.3% | — | 3 |
| 桜が丘西 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | 12 |
| 桜が丘東 | 1.6万円/㎡ | — | +0.6% | +1.3% | — | 12 |
| 河田原 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.1% | — | — |
| 周匝 | 1.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.3% | −8.9% | — | — |
| 鴨前 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | — |
| 多賀 | 8,500円/㎡ | — | −1.2% | −7.1% | — | — |
| 由津里 | 8,480円/㎡ | — | −1.1% | −6.8% | — | 2 |
| 今井 | 7,500円/㎡ | — | −1.1% | −7.4% | — | 2 |
| 殿谷 | 6,040円/㎡ | — | −1.3% | −6.2% | — | — |
| 仁堀東 | 5,620円/㎡ | — | −1.4% | −7.4% | — | — |
| 五日市 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西中 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西軽部 | — | — | — | — | — | 3 |
| 福田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 可真下 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 穂崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 可真上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 沢原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 稲蒔 | — | — | — | — | — | 1 |
| 滝山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上仁保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 釣井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松木 | — | 1.9万円/㎡ | −1.6% | −7.4% | — | — |
| 小瀬木 | — | — | — | +11.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 赤磐市沼田字才崎８２６番１６外 地価調査 2026年・赤磐 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | +0.8% | 県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 赤磐市下市字庄徳３０９番３７ 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の建ち並ぶ各公共施設に近い住宅地域 |
| 岡山県 赤磐市河本字香ノ内８４３番６ 地価公示 2026年・赤磐 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +0.4% | 瀬戸 4.0km |
| 岡山県 赤磐市沼田字久保田９００番３２ 地価公示 2026年・赤磐 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.4% | 瀬戸 4.0km |
| 岡山県 赤磐市周匝字下十六６８８番１ 地価調査 2026年・赤磐 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −1.7% | 小売店舗、ガソリンスタンド、金融機関等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 赤磐市山陽２丁目３番１０ 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 岡山県 赤磐市桜が丘西６丁目２７番７ 地価公示 2026年・赤磐 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | ±0.0% | 瀬戸 7.2km |
| 岡山県 赤磐市松木５１７番１１ 地価調査 2026年・赤磐 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.6% | 小売店舗等が見られる県道沿いの商業地域 |
| 岡山県 赤磐市小瀬木５０番１外 地価調査 2026年・赤磐 |
工業地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | +2.6% | 中小工場に物流センターも見られる工業団地 |
| 岡山県 赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４ 地価公示 2026年・赤磐 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | +0.6% | 瀬戸 8.4km |
| 岡山県 赤磐市河田原３１１番 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 農家住宅が多い地区中心に近い住宅地域 |
| 岡山県 赤磐市周匝字番念寺１１１１番１ 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 一般住宅を主とした旧来からの住宅地域 |
| 岡山県 赤磐市鴨前字大道西３１番１ 地価公示 2026年・赤磐 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 瀬戸 4.8km |
| 岡山県 赤磐市多賀字大向９６番１外 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.2% | 農家住宅、一般住宅等が散在する県道沿いの住宅地域 |
| 岡山県 赤磐市由津里字笹井１９２２番１ 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 8,480円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.1% | 県道沿いに農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 岡山県 赤磐市今井字加茂二１７４６番１外 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 7,500円/㎡ | 2.5万円/坪 | −1.1% | 小学校、農家住宅等の見られる住宅地域 |
| 岡山県 赤磐市殿谷４４６番 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 6,040円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.3% | 農家住宅が見られる県道背後の住宅地域 |
| 岡山県 赤磐市仁堀東字佃脇２３１番２外 地価調査 2026年・赤磐 |
住宅地 | 5,620円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.4% | 国道沿いに旧来の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 160件・農地 109件・土地 85件・林地 22件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 由津里 | 2026年2Q | 林地 | 180円 | 380㎡ | — | — |
| 穂崎 | 2026年2Q | 農地 | 57万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 桜が丘東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 375㎡ | 2026 | — |
| 桜が丘東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 235㎡ | 2026 | — |
| 桜が丘東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 770万円 | 200㎡ | 2005 | — |
| 桜が丘東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 430万円 | 250㎡ | 1980 | — |
| 釣井 | 2026年2Q | 土地 | 1億1,000万円 | 9,999㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 桜が丘西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 225㎡ | 2026 | — |
| 黒本 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 可真下 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 3,800㎡ | — | — |
| 可真下 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 730㎡ | — | — |
| 由津里 | 2026年1Q | 農地 | 66万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 山口 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 250㎡ | — | — |
| 山口 | 2026年1Q | 林地 | 49万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西軽部 | 2026年1Q | 農地 | 120万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 西軽部 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 180㎡ | — | 2,800円/㎡ |
| 上仁保 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 730㎡ | — | — |
| 桜が丘東 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 395㎡ | 2001 | — |
| 桜が丘東 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 275㎡ | 2025 | — |
| 桜が丘東 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 350㎡ | 1994 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
赤磐市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価5.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
赤磐市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-3.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は1.4万円/㎡（1.2〜1.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,405億円（土地 1,559億円・建物 847億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,002億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。