データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 838億円 | 1,197億円 | 10.6㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 131億円 | 131億円 | 106.1㎢ | — |
| 家屋 木造 301億円・木造以外 431億円 | 732億円 | 732億円 | 延べ 4.1㎢ | — |
| 合計 | 1,701億円 | 2,061億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日生町日生 | 3.4万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −1.6% | −8.9% | 15.4万円/㎡ | 8 |
| 伊部 | 2.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −0.6% | −4.5% | — | 5 |
| 日生町寒河 | 2.4万円/㎡ | — | −1.8% | −9.2% | — | 4 |
| 穂浪 | 1.6万円/㎡ | — | −1.6% | −8.9% | — | 3 |
| 香登本 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.0% | — | 2 |
| 吉永町吉永中 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −3.4% | — | 4 |
| 伊里中 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −9.9% | — | — |
| 三石 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −9.3% | — | 3 |
| 吉永町都留岐 | 2,550円/㎡ | — | −1.9% | −8.9% | — | — |
| 吉永町加賀美 | — | — | — | — | — | 4 |
| 新庄 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉永町三股 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吉永町岩崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 香登西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西片上 | — | 2.9万円/㎡ | −0.3% | −3.7% | — | 1 |
| 野谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浦伊部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 福田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉永町南方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉永町福満 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 閑谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東片上 | — | 4.2万円/㎡ | −2.1% | −2.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ 地価公示 2026年・備前 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −1.5% | 日生 300m |
| 岡山県 備前市東片上字西浜３９番６ 地価公示 2026年・備前 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −2.1% | 西片上 500m |
| 岡山県 備前市伊部字木ノ村６６６番１外 地価公示 2026年・備前 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −0.8% | 伊部 240m |
| 岡山県 備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ 地価公示 2026年・備前 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −1.7% | 日生 700m |
| 岡山県 備前市西片上字福原３１番 地価調査 2026年・備前 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −0.3% | 小規模小売店舗が多く一部住宅も混在する旧来からの商業地域 |
| 岡山県 備前市日生町寒河字中日生２５９４番１７ 地価調査 2026年・備前 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −2.1% | 地区中心部に近い駅北側の既成住宅地域 |
| 岡山県 備前市伊部字鹿毛立６４番４ 地価公示 2026年・備前 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.4% | 伊部 1.0km |
| 岡山県 備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ 地価公示 2026年・備前 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −1.6% | 寒河 850m |
| 岡山県 備前市日生町寒河字稗田３９２０番１ 地価調査 2026年・備前 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −1.8% | 住宅が多く、店舗等も見られる既成住宅地域 |
| 岡山県 備前市穂浪字神投３７９１番１２ 地価調査 2026年・備前 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 山裾の傾斜地に形成された一般住宅地域 |
| 岡山県 備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１ 地価公示 2026年・備前 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 伊里 2.6km |
| 岡山県 備前市香登本字奥東９７７番 地価調査 2026年・備前 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 一般住宅に農家住宅が混在する住宅地域 |
| 岡山県 備前市吉永町吉永中字甚平橋８４１番１外 地価調査 2026年・備前 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −0.7% | 地区中心部の県道沿いに一般住宅のほか店舗等も混在する住宅地域 |
| 岡山県 備前市東片上字沖浦２５５４番６ 地価調査 2026年・備前 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | +1.8% | 耐火レンガ、炉材等の中小工場が建ち並ぶ工業地域 |
| 岡山県 備前市伊里中字大浦２４０番１ 地価調査 2026年・備前 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 国道背後の農家住宅を主として一般住宅も見られる住宅地域 |
| 岡山県 備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１ 地価公示 2026年・備前 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 三石 1.0km |
| 岡山県 備前市吉永町都留岐字種次家ノ前２５１番外 地価調査 2026年・備前 |
住宅地 | 2,550円/㎡ | 8,430円/坪 | −1.9% | 中規模の農家住宅が集まる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 98件・土地 63件・林地 27件・農地 19件・中古マンション等 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日生町日生 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 65㎡ | 1997 | 18.5万円/㎡ |
| 香登西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 550万円 | 670㎡ | 1986 | — |
| 吉永町三股 | 2026年2Q | 農地 | 65万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 穂浪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 120万円 | 155㎡ | 1991 | — |
| 日生町寒河 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 250㎡ | 2000 | — |
| 伊部 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 155㎡ | 2008 | — |
| 吉永町加賀美 | 2026年1Q | 林地 | 3,700円 | 8,888㎡ | — | — |
| 吉永町加賀美 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 吉永町加賀美 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 吉永町加賀美 | 2026年1Q | 林地 | 5,300円 | 8,888㎡ | — | — |
| 閑谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 530㎡ | 1975 | — |
| 大内 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 560㎡ | — | — |
| 吉永町三股 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 吉永町福満 | 2026年1Q | 土地と建物 | 40万円 | 640㎡ | 1987 | — |
| 西片上 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 590㎡ | 1973 | — |
| 吉永町吉永中 | 2026年1Q | 土地と建物 | 130万円 | 390㎡ | — | — |
| 吉永町南方 | 2026年1Q | 農地 | 92万円 | 340㎡ | — | — |
| 吉永町岩崎 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 吉永町岩崎 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 三石 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 260㎡ | 1955 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
備前市の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価6.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
備前市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-6.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は15.4万円/㎡、価格の中央値は940万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,061億円（土地 1,328億円・建物 732億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,701億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。