データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.1% | 3.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.4万円/㎡〜5.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,217億円 | 3,167億円 | 13.4㎢ | 2.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 274億円 | 274億円 | 99.4㎢ | — |
| 家屋 木造 668億円・木造以外 735億円 | 1,403億円 | 1,403億円 | 延べ 5.7㎢ | — |
| 合計 | 3,893億円 | 4,843億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 6.7万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | +3.0% | +13.8% | — | 6 |
| 駅南 | 6.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +13.0% | — | 2 |
| 総社 | 5.8万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | +2.6% | +12.3% | — | 8 |
| 門田 | 5.4万円/㎡ | — | +2.5% | +11.6% | — | 4 |
| 溝口 | 5.2万円/㎡ | — | +2.3% | +9.2% | — | 5 |
| 福井 | 5.2万円/㎡ | — | +2.0% | +10.0% | — | 3 |
| 清音上中島 | 4.7万円/㎡ | — | +1.9% | +8.5% | — | 10 |
| 清音柿木 | 4.7万円/㎡ | — | +2.2% | +10.1% | — | 3 |
| 井手 | 4.6万円/㎡ | — | +2.2% | +10.1% | — | 11 |
| 地頭片山 | 4.4万円/㎡ | — | +2.3% | +9.8% | — | 3 |
| 泉 | 3.9万円/㎡ | — | +0.5% | +1.6% | — | 1 |
| 中原 | 3.4万円/㎡ | — | +3.0% | +10.5% | — | 2 |
| 刑部 | 2.9万円/㎡ | — | +2.1% | +5.8% | — | — |
| 西郡 | 2.6万円/㎡ | — | +2.0% | +7.1% | — | — |
| 清音軽部 | 2.4万円/㎡ | — | +0.4% | +2.2% | — | 1 |
| 美袋 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −3.8% | — | — |
| 東阿曽 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | 5 |
| 宍粟 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −4.0% | — | — |
| 下原 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.5% | — | — |
| 岡谷 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | 1 |
| 秦 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −4.5% | — | 10 |
| 新本 | 9,590円/㎡ | — | ±0.0% | −6.0% | — | 1 |
| 久代 | — | — | — | — | — | 10 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小寺 | — | — | — | — | — | 3 |
| 井尻野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 金井戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三輪 | — | — | — | +11.9% | — | 1 |
| 原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三須 | — | — | — | — | — | 1 |
| 真壁 | — | 4.8万円/㎡ | +2.4% | +11.0% | — | 1 |
| 窪木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日羽 | — | — | — | — | — | 1 |
| 駅前 | — | 7.8万円/㎡ | +2.9% | +13.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 総社市駅前２丁目２番１０３ 地価公示 2026年・総社 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +2.9% | 総社 100m |
| 岡山県 総社市中央４丁目１番１０３ 地価調査 2026年・総社 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +2.9% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 総社市中央５丁目９番１０６ 地価公示 2026年・総社 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +3.3% | 東総社 1.1km |
| 岡山県 総社市中央６丁目１番１１５ 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅のほか農地も介在する住宅地域 |
| 岡山県 総社市中央６丁目１番１１５ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 22.0万円/坪 | +2.8% | 総社 1.4km |
| 岡山県 総社市駅南２丁目１０番２６ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | ±0.0% | 総社 950m |
| 岡山県 総社市総社２丁目字宮ノ後８２１番１１ 地価調査 2026年・総社 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +2.4% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの駅前商業地域 |
| 岡山県 総社市総社２丁目字藪下５５４番５ 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | +2.8% | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域 |
| 岡山県 総社市門田字中須加３４２番８８ 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +2.5% | 一般住宅が建ち並ぶ中規模の分譲住宅地域 |
| 岡山県 総社市溝口字町並２２１番１外 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | +2.3% | 総社 200m |
| 岡山県 総社市福井字広峰１番６外 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 岡山県 総社市井手字往地１１８１番９ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +2.4% | 東総社 1.6km |
| 岡山県 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 地価公示 2026年・総社 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +2.4% | 総社 850m |
| 岡山県 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +1.9% | 清音 200m |
| 岡山県 総社市清音柿木字鐘鋳場６２９番１５ 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +2.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの分譲住宅地域 |
| 岡山県 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +2.3% | 総社 3.7km |
| 岡山県 総社市井手字中ノ条７２９番 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +2.0% | 東総社 1.5km |
| 岡山県 総社市泉１３番５９ 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 岡山県 総社市中原字上道北８６９番４ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +3.0% | 総社 1.3km |
| 岡山県 総社市刑部字土堂１２４番 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +2.1% | 東総社 1.4km |
| 岡山県 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | +2.0% | 総社 3.4km |
| 岡山県 総社市清音軽部字下新田９０９番 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +0.4% | 清音 850m |
| 岡山県 総社市中原字巽原８８番２ 地価公示 2026年・総社 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | +2.6% | 総社 1.8km |
| 岡山県 総社市真壁字上川田１５１１番１外 地価調査 2026年・総社 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | +2.8% | 自動車関連の中規模工場が建ち並ぶ工業地域 |
| 岡山県 総社市三輪字古川三８５５番１ 地価調査 2026年・総社 |
宅地見込地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | +2.3% | 市街地近郊の住宅地域に隣接する熟成度中位の地域 |
| 岡山県 総社市美袋字馬場４５２番１ 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に店舗等も混在する既成住宅地域 |
| 岡山県 総社市東阿曽字尾崎ノ前１０２０番２ 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −0.6% | 一般住宅と農家住宅の混在する古くからの住宅地域 |
| 岡山県 総社市宍粟字山方５７５番 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −0.6% | 豪渓 380m |
| 岡山県 総社市下原字東市場９２３番１ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 総社 3.0km |
| 岡山県 総社市岡谷字向１２７４番１ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 総社 5.0km |
| 岡山県 総社市秦字才ノ木３４３６番３外 地価調査 2026年・総社 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 農地の中に中規模農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 岡山県 総社市新本字仁古７７３７番１ 地価公示 2026年・総社 |
住宅地 | 9,590円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 総社 8.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 203件・土地 169件・農地 77件・林地 23件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 清音上中島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 470㎡ | 2010 | — |
| 清音上中島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 240㎡ | 2010 | — |
| 清音柿木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 200㎡ | 1999 | — |
| 門田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 真壁 | 2026年2Q | 土地 | 8,000万円 | 1,400㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 小寺 | 2026年2Q | 農地 | 80万円 | 380㎡ | — | — |
| 久代 | 2026年2Q | 農地 | 72万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 久代 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 660㎡ | — | — |
| 久代 | 2026年2Q | 林地 | 60万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久代 | 2026年2Q | 林地 | 20万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 久代 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 990㎡ | — | — |
| 久代 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 300㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 福井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 160㎡ | 2025 | — |
| 井手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 205㎡ | 1972 | — |
| 山田 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 井尻野 | 2026年2Q | 土地 | 960万円 | 360㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 清音上中島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 清音上中島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 165㎡ | 2025 | — |
| 泉 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 950万円 | 245㎡ | 1981 | — |
| 日羽 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 290㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
総社市の住宅地の平均地価は3.8万円/㎡（坪単価12.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
総社市の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+7.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.1%で、10年後は4.2万円/㎡（3.4〜5.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,843億円（土地 3,440億円・建物 1,403億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,893億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。