データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 322億円 | 460億円 | 4.4㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 58億円 | 58億円 | 42.8㎢ | — |
| 家屋 木造 145億円・木造以外 141億円 | 285億円 | 285億円 | 延べ 1.7㎢ | — |
| 合計 | 666億円 | 804億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 小田郡矢掛町矢掛字中町２６００番 地価公示 2026年・矢掛 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | +0.6% | 矢掛 900m |
| 岡山県 小田郡矢掛町小田字山志根５５２６番３ 地価調査 2026年・矢掛 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.4% | スーパー、店舗、医院等が混在する路線商業地域 |
| 岡山県 小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１ 地価公示 2026年・矢掛 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | ±0.0% | 矢掛 450m |
| 岡山県 小田郡矢掛町西川面字瓜尻１８７番４ 地価調査 2026年・矢掛 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 農家住宅が多く、事業所等も見られる国道背後の住宅地域 |
| 岡山県 小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３ 地価公示 2026年・矢掛 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 小田 200m |
| 岡山県 小田郡矢掛町里山田字今井１９６６番３ 地価調査 2026年・矢掛 |
住宅地 | 8,120円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.0% | 一般住宅も混在する県道背後の農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 56件・土地と建物 25件・土地 14件・林地 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横谷 | 2026年1Q | 農地 | 8万円 | 370㎡ | — | — |
| 横谷 | 2026年1Q | 林地 | 550万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 横谷 | 2026年1Q | 農地 | 40万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 西川面 | 2026年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 840㎡ | 1999 | — |
| 小田 | 2026年1Q | 農地 | 80万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 中 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 960㎡ | — | — |
| 横谷 | 2025年4Q | 林地 | 8万円 | 270㎡ | — | — |
| 小林 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 195㎡ | — | — |
| 矢掛 | 2025年4Q | 農地 | 100万円 | 550㎡ | — | — |
| 矢掛 | 2025年4Q | 土地と建物 | 640万円 | 340㎡ | — | — |
| 西川面 | 2025年4Q | 農地 | 8万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 里山田 | 2025年4Q | 農地 | 120万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 里山田 | 2025年4Q | 農地 | 50万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 里山田 | 2025年4Q | 土地 | 1,400万円 | 820㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 小田 | 2025年4Q | 農地 | 15万円 | 580㎡ | — | — |
| 小田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 420㎡ | 1978 | — |
| 小田 | 2025年4Q | 土地 | 260万円 | 200㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 東川面 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 550㎡ | 1993 | — |
| 東川面 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 490㎡ | 1977 | — |
| 中 | 2025年4Q | 林地 | 35万円 | 490㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
矢掛町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
矢掛町の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-2.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は1.4万円/㎡（1.2〜1.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約804億円（土地 518億円・建物 285億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 666億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。