データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,632円/㎡〜1.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 501億円 | 716億円 | 7.8㎢ | 9,178円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 170億円 | 170億円 | 414.7㎢ | — |
| 家屋 木造 264億円・木造以外 191億円 | 455億円 | 455億円 | 延べ 3.5㎢ | — |
| 合計 | 1,126億円 | 1,341億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高尾 | 3.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −0.6% | −4.3% | — | 6 |
| 新見 | 3.0万円/㎡ | — | −0.7% | −4.2% | — | 4 |
| 西方 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −5.5% | — | 1 |
| 正田 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | 18 |
| 上市 | 2.1万円/㎡ | — | −1.0% | −5.9% | — | 2 |
| 大佐小阪部 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −10.6% | — | — |
| 哲西町矢田 | 8,000円/㎡ | — | −2.0% | −10.1% | — | 10 |
| 神郷下神代 | 6,570円/㎡ | — | −1.9% | −10.4% | — | 2 |
| 哲西町八鳥 | 6,100円/㎡ | — | −0.8% | −3.9% | — | — |
| 大佐田治部 | 5,570円/㎡ | — | −2.1% | −11.2% | — | — |
| 哲多町矢戸 | 4,760円/㎡ | — | −1.9% | −10.2% | — | — |
| 神郷釜村 | 3,370円/㎡ | — | −1.7% | −10.1% | — | — |
| 千屋実 | 3,360円/㎡ | — | −2.0% | −10.9% | — | — |
| 哲多町田淵 | 2,920円/㎡ | — | −2.0% | −10.7% | — | 1 |
| 神郷油野 | 2,700円/㎡ | — | −2.2% | −11.5% | — | — |
| 大佐大井野 | 1,990円/㎡ | — | −2.9% | −12.7% | — | — |
| 哲西町上神代 | — | — | — | — | — | 3 |
| 哲多町宮河内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 哲西町大野部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 井倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 哲多町蚊家 | — | — | — | — | — | 1 |
| 哲多町老栄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 足見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 菅生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 哲多町本郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 哲多町大野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石蟹 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 新見市高尾２４８５番８ 地価調査 2026年・新見 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −0.8% | 店舗、事務所等に空閑地も見られる国道沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 新見市高尾２４８０番１３ 地価公示 2026年・新見 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −0.7% | 新見 500m |
| 岡山県 新見市高尾字新田２４０８番５ 地価公示 2026年・新見 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.3% | 新見 670m |
| 岡山県 新見市新見字田井原６９５番９ 地価公示 2026年・新見 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.7% | 新見 2.4km |
| 岡山県 新見市西方字郷原１１３５番８ 地価公示 2026年・新見 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.4% | 新見 1.9km |
| 岡山県 新見市正田字中川原２８番５ 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 戸建住宅等が見られる高梁川東岸、国道直背後の住宅地域 |
| 岡山県 新見市上市字寺ノ前６１４番 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −1.0% | 中規模の一般住宅のほか店舗等も見られる旧国道沿いの住宅地域 |
| 岡山県 新見市大佐小阪部字五反田１４８９番６ 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 一般住宅を中心に店舗、公共施設も混在する住宅地域 |
| 岡山県 新見市哲西町矢田字末木２５７５番４外 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 8,000円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.0% | 旧国道沿いに近隣店舗も散見される既成住宅地域 |
| 岡山県 新見市神郷下神代字札場４０５９番 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 6,570円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.9% | 一般住宅中心に公共施設等もみられる住宅地域 |
| 岡山県 新見市哲西町八鳥字平兵衛屋敷４７４番 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 6,100円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.8% | 一般住宅のほか近隣店舗等も散見される旧来からの住宅地域 |
| 岡山県 新見市大佐田治部字前２０１６番１外 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 5,570円/㎡ | 1.8万円/坪 | −2.1% | 一般住宅、農家住宅等の散在する住宅地域 |
| 岡山県 新見市哲多町矢戸字鍛治屋６８１番 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 4,760円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.9% | 県道沿いに店舗等も混在する旧来からの住宅地域 |
| 岡山県 新見市神郷釜村字クサビタ原１１９５番 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 3,370円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.7% | 神郷地区北端の山間に、小学校等の公共施設と農家が散在する集落地 |
| 岡山県 新見市千屋実字ヲコシメン２２７０番３ 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 3,360円/㎡ | 1.1万円/坪 | −2.0% | 旧来からの農家住宅が点在する山間部の住宅地域 |
| 岡山県 新見市哲多町田淵字小迫６８番１ 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 2,920円/㎡ | 9,653円/坪 | −2.0% | 高原の県道沿いに農家住宅、店舗等が散在する住宅地域 |
| 岡山県 新見市神郷油野字上ケ市２２６４番外 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 2,700円/㎡ | 8,926円/坪 | −2.2% | 油野川沿いの谷筋に農家住宅が散在する山間の集落地 |
| 岡山県 新見市大佐大井野字堀田奥１２２６番 地価調査 2026年・新見 |
住宅地 | 1,990円/㎡ | 6,579円/坪 | −2.9% | 山間の県道沿いに農家が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 74件・林地 56件・土地 45件・土地と建物 38件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高尾 | 2026年2Q | 土地 | 950万円 | 430㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 高尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 820㎡ | 1979 | — |
| 正田 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 800㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 正田 | 2026年2Q | 土地 | 120万円 | 70㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 哲多町蚊家 | 2026年2Q | 農地 | 9万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 哲西町大野部 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 哲西町大野部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 15万円 | 210㎡ | — | — |
| 石蟹 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 320㎡ | 1960 | — |
| 新見 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 200㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 新見 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 100㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 哲多町大野 | 2026年1Q | 土地 | 160万円 | 500㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 高尾 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 125㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 高尾 | 2026年1Q | 土地 | 520万円 | 175㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 神郷下神代 | 2026年1Q | 農地 | 17万円 | 560㎡ | — | — |
| 神郷下神代 | 2026年1Q | 農地 | 23万円 | 770㎡ | — | — |
| 正田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 460㎡ | 1991 | — |
| 上市 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 哲西町上神代 | 2026年1Q | 林地 | 12万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 哲西町上神代 | 2026年1Q | 林地 | 7万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 哲西町上神代 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 1,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
新見市の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
新見市の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-8.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,341億円（土地 886億円・建物 455億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,126億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。