データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 872億円 | 1,245億円 | 10.2㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 142億円 | 142億円 | 160.4㎢ | — |
| 家屋 木造 375億円・木造以外 317億円 | 691億円 | 691億円 | 延べ 4.3㎢ | — |
| 合計 | 1,705億円 | 2,079億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 井原町 | 3.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | −0.6% | −5.4% | — | 3 |
| 高屋町 | 3.2万円/㎡ | — | −0.6% | −3.9% | — | 2 |
| 上出部町 | 3.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −0.6% | −3.7% | — | 1 |
| 西江原町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −5.2% | — | 6 |
| 木之子町 | 1.9万円/㎡ | — | −1.0% | +1.6% | — | — |
| 東江原町 | 1.4万円/㎡ | — | −2.2% | −10.0% | — | 1 |
| 芳井町吉井 | 1.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.8% | −10.7% | — | 1 |
| 美星町三山 | 2,640円/㎡ | — | −1.9% | −9.3% | — | 3 |
| 芳井町下鴫 | 2,540円/㎡ | — | −2.3% | −12.4% | — | — |
| 美星町黒忠 | 2,490円/㎡ | — | −2.0% | −9.5% | — | — |
| 野上町 | — | — | — | — | — | 17 |
| 七日市町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 芳井町井山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 芳井町佐屋 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下稲木町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 芳井町東三原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下出部町 | — | 3.8万円/㎡ | −0.3% | −1.3% | — | 2 |
| 青野町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美星町星田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 岩倉町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 笹賀町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 芳井町上鴫 | — | — | — | — | — | 2 |
| 芳井町池谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美星町西水砂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芳井町川相 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芳井町西三原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芳井町片塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 井原市井原町１９６番３ 地価公示 2026年・井原 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −0.6% | 井原 550m |
| 岡山県 井原市上出部町５７２番 地価公示 2026年・井原 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −0.5% | 井原 450m |
| 岡山県 井原市下出部町２丁目２１番１６ 地価調査 2026年・井原 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | −0.3% | 国道沿いに倉庫、店舗等が散在する路線商業地域 |
| 岡山県 井原市井原町字祢屋堂６０９番１外 地価公示 2026年・井原 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −0.6% | 井原 1.2km |
| 岡山県 井原市高屋町４丁目１５番８ 地価公示 2026年・井原 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.6% | 子守唄の里高屋 280m |
| 岡山県 井原市上出部町字鯉之川２２３番７ 地価調査 2026年・井原 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.7% | 小学校に隣接した、国道背後の住宅地域 |
| 岡山県 井原市西江原町字三角１５３７番４外 地価調査 2026年・井原 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.8% | 一般住宅が多く、店舗併用住宅等も混在する住宅地域 |
| 岡山県 井原市木之子町字江尻５３５番２外 地価公示 2026年・井原 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.0% | 早雲の里荏原 1.3km |
| 岡山県 井原市東江原町字宮田２５８７番１ 地価調査 2026年・井原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −2.2% | 農家が多く、小学校、幼稚園も見られる住宅地域 |
| 岡山県 井原市木之子町３７０１番１３ 地価公示 2026年・井原 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | +3.4% | 早雲の里荏原 3.0km |
| 岡山県 井原市芳井町吉井字佐原６４番 地価調査 2026年・井原 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 旧来からの小売店舗が連たんする近隣商業地域 |
| 岡山県 井原市芳井町吉井字塚田４８８番１ 地価調査 2026年・井原 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 芳井支所近傍の旧来からの住宅地域 |
| 岡山県 井原市美星町三山字塚原４２８６番３ 地価調査 2026年・井原 |
住宅地 | 2,640円/㎡ | 8,727円/坪 | −1.9% | 支所、店舗、農家住宅等が見られる美星地区中心の住宅地域 |
| 岡山県 井原市芳井町下鴫字川町２９８３番３ 地価調査 2026年・井原 |
住宅地 | 2,540円/㎡ | 8,397円/坪 | −2.3% | 店舗、公共施設等も見られる山間の基幹住宅地域 |
| 岡山県 井原市美星町黒忠字縄手ノ上２８８１番６外 地価調査 2026年・井原 |
住宅地 | 2,490円/㎡ | 8,231円/坪 | −2.0% | 農家、一般住宅が多く近隣店舗も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 101件・土地 71件・農地 54件・土地と建物 51件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 芳井町川相 | 2026年1Q | 土地と建物 | 210万円 | 250㎡ | 1989 | — |
| 東江原町 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 520㎡ | — | — |
| 美星町西水砂 | 2026年1Q | 林地 | 13万円 | 790㎡ | — | — |
| 美星町星田 | 2026年1Q | 農地 | 55万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 下出部町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 300㎡ | 2016 | — |
| 下出部町 | 2026年1Q | 土地 | 780万円 | 400㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 井原町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 440㎡ | — | — |
| 井原町 | 2026年1Q | 土地 | 450万円 | 310㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 井原町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 910万円 | 240㎡ | 1965 | — |
| 青野町 | 2026年1Q | 林地 | 50万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 芳井町上鴫 | 2026年1Q | 林地 | 6,800円 | 260㎡ | — | — |
| 芳井町上鴫 | 2026年1Q | 林地 | 3,200円 | 125㎡ | — | — |
| 美星町三山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 360万円 | 200㎡ | 1994 | — |
| 下稲木町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 850万円 | 220㎡ | 1999 | — |
| 笹賀町 | 2026年1Q | 土地 | 1,700万円 | 840㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 笹賀町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 1,000㎡ | 2012 | — |
| 芳井町佐屋 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 芳井町佐屋 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 芳井町池谷 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 七日市町 | 2025年4Q | 林地 | 60万円 | 200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
井原市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
井原市の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-6.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は1.5万円/㎡（1.3〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,079億円（土地 1,387億円・建物 691億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,705億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。