データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 5,420円/㎡ | 5,376円/㎡ | 5,289円/㎡ | 5,204円/㎡ | 4,997円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,098円/㎡〜5,896円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 140億円 | 200億円 | 5.6㎢ | 3,575円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 61億円 | 61億円 | 172.2㎢ | — |
| 家屋 木造 126億円・木造以外 93億円 | 219億円 | 219億円 | 延べ 1.7㎢ | — |
| 合計 | 421億円 | 481億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原田 | 1.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −0.8% | −3.4% | — | 5 |
| 久木 | 9,200円/㎡ | — | −1.6% | −7.4% | — | — |
| 錦織 | 4,550円/㎡ | — | −1.1% | −6.2% | — | 2 |
| 周佐 | 3,640円/㎡ | — | −0.5% | −5.7% | — | 2 |
| 西川 | 3,560円/㎡ | — | −1.1% | −5.6% | — | — |
| 飯岡 | 3,340円/㎡ | — | −0.3% | −6.2% | — | 5 |
| 江与味 | 2,050円/㎡ | — | −1.4% | −6.8% | — | 1 |
| 新城 | — | — | — | — | — | 5 |
| 栗子 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上間 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中垪和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高城 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金堀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉留 | — | — | — | — | — | 1 |
| 打穴中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 久米郡美咲町原田字弐反田１７３１番１ 地価調査 2026年・美咲 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 小売店舗、営業所等が連たんする旧来からの町中心商業地域 |
| 岡山県 久米郡美咲町原田字宮ノ谷３３４２番３ 地価調査 2026年・美咲 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 国道背後、山裾に開発された分譲住宅地域 |
| 岡山県 久米郡美咲町久木字土居２４２番１６外 地価調査 2026年・美咲 |
住宅地 | 9,200円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.6% | 中規模住宅に空地も見られる地区中心の住宅地域 |
| 岡山県 久米郡美咲町錦織字桜田２１７１番２ 地価調査 2026年・美咲 |
住宅地 | 4,550円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.1% | 農家住宅に一般住宅も介在する農家集落地域 |
| 岡山県 久米郡美咲町周佐字安東７７３番７外 地価調査 2026年・美咲 |
住宅地 | 3,640円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.5% | 一般住宅を主体とした旧来からの既成集落地域 |
| 岡山県 久米郡美咲町西川字馬谷３９４番 地価調査 2026年・美咲 |
住宅地 | 3,560円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.1% | 国道沿いに中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 岡山県 久米郡美咲町飯岡字九郎右衛門下タ１１０８番１ 地価調査 2026年・美咲 |
住宅地 | 3,340円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.3% | 丘陵部に一般住宅、農家住宅からなる既成集落地域 |
| 岡山県 久米郡美咲町江与味字蔵屋しき１２３４番１外 地価調査 2026年・美咲 |
住宅地 | 2,050円/㎡ | 6,777円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅や農家住宅が散在する山際の農地の多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 92件・農地 49件・土地 39件・土地と建物 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原田 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 原田 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 550㎡ | — | — |
| 原田 | 2026年2Q | 土地 | 120万円 | 85㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 原田 | 2026年2Q | 土地 | 180万円 | 135㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 新城 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 440㎡ | — | — |
| 新城 | 2026年2Q | 林地 | 18万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 新城 | 2026年2Q | 林地 | 9万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 新城 | 2026年2Q | 林地 | 46万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 打穴中 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 900㎡ | — | — |
| 周佐 | 2026年2Q | 農地 | 80万円 | 940㎡ | — | — |
| 原田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 210㎡ | — | — |
| 錦織 | 2026年1Q | 林地 | 1,000円 | 1,000㎡ | — | — |
| 新城 | 2026年1Q | 林地 | 35万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 金堀 | 2026年1Q | 農地 | 4万円 | 370㎡ | — | — |
| 江与味 | 2026年1Q | 土地 | 20万円 | 110㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 飯岡 | 2026年1Q | 土地 | 830万円 | 760㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 飯岡 | 2026年1Q | 土地 | 78万円 | 95㎡ | — | 8,300円/㎡ |
| 高城 | 2026年1Q | 林地 | 250万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 小原 | 2026年1Q | 土地 | 17万円 | 150㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 錦織 | 2025年4Q | 農地 | 40万円 | 510㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
美咲町の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
美咲町の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-5.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約481億円（土地 262億円・建物 219億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 421億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。