真庭市下湯原の地価・不動産価格

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測 予測 年率 −1.2%	9,900円/㎡	9,779円/㎡	9,542円/㎡	9,311円/㎡	8,758円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,182円/㎡〜1.0万円/㎡

真庭市下湯原と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	真庭市下湯原は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
真庭市下湯原	9,900円/㎡	3.3万円/坪		−2.0%	−10.0%	—	—
真庭市	1.2万円/㎡	3.9万円/坪	0.83倍	−1.4%	−8.0%	—	27
岡山県	4.0万円/㎡	13.1万円/坪	0.25倍	+0.7%	+2.1%	29.3万円/㎡	59
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.08倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・1地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
岡山県　真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 地価公示 2026年・真庭	住宅地	9,900円/㎡	3.3万円/坪	−2.0%	中国勝山 19.0km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 1件

中古マンション㎡単価（中央値）

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中古マンション価格（中央値）

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土地と建物（中央値）

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土地の㎡単価（中央値）

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取り込んだ期間の件数：土地 1件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
下湯原	2025年3Q	土地	360万円	320㎡	—	1.1万円/㎡

近くの町丁

豊栄1.8万円/㎡湯原温泉久見1.0万円/㎡粟谷2,620円/㎡黒田1,770円/㎡蒜山東茅部3,670円/㎡蒜山吉田2,390円/㎡美甘5,310円/㎡蒜山上長田5,840円/㎡横部1.1万円/㎡蒜山中福田久世3.0万円/㎡鍋屋3.1万円/㎡本郷1.6万円/㎡勝山2.2万円/㎡

よくある質問

真庭市下湯原の地価（住宅地）の平均はいくら？

真庭市下湯原の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。

真庭市下湯原の地価は上がっている？

真庭市下湯原の地価は前年から平均で-2.0%と下がっています。5年間では-10.0%です。

真庭市下湯原の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は0.9万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。