データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 3,740円/㎡ | 3,712円/㎡ | 3,656円/㎡ | 3,601円/㎡ | 3,466円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2,842円/㎡〜4,090円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 10億円 | 15億円 | 45.5ha | 3,245円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 5億円 | 5億円 | 19.6㎢ | — |
| 家屋 木造 18億円・木造以外 5億円 | 23億円 | 23億円 | 延べ 18.3ha | — |
| 合計 | 38億円 | 43億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 英田郡西粟倉村大字長尾字上茶畑１６３７番 地価調査 2026年・西粟倉 |
住宅地 | 4,720円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.0% | 村の中心街に近く農家住宅等が散在する住宅地域 |
| 岡山県 英田郡西粟倉村大字筏津字屋敷３３番１外 地価調査 2026年・西粟倉 |
住宅地 | 2,760円/㎡ | 9,124円/坪 | −1.1% | 国道の北側背後に形成された小規模な農村住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 12件・農地 9件・土地と建物 2件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字筏津 | 2026年2Q | 農地 | 140万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 大字筏津 | 2026年2Q | 農地 | 77万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字影石 | 2026年1Q | 林地 | 300万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字知社 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字坂根 | 2025年3Q | 林地 | 5万円 | 410㎡ | — | — |
| 大字影石 | 2025年3Q | 農地 | 85万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 大字知社 | 2025年1Q | 林地 | 2万円 | 150㎡ | — | — |
| 大字知社 | 2025年1Q | 農地 | 5万円 | 270㎡ | — | — |
| 大字影石 | 2024年4Q | 林地 | 4万円 | 350㎡ | — | — |
| 大字大茅 | 2024年4Q | 農地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字影石 | 2024年2Q | 林地 | 19万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字影石 | 2024年2Q | 林地 | 6万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 大字影石 | 2024年2Q | 林地 | 4万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 大字影石 | 2024年2Q | 林地 | 18万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字影石 | 2024年2Q | 土地 | 380万円 | 920㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 大字影石 | 2024年2Q | 土地と建物 | 410万円 | 350㎡ | 1988 | — |
| 大字影石 | 2024年2Q | 土地と建物 | 89万円 | 195㎡ | — | — |
| 大字知社 | 2024年2Q | 農地 | 2万円 | 960㎡ | — | — |
| 大字知社 | 2024年2Q | 農地 | 2万円 | 620㎡ | — | — |
| 大字知社 | 2024年2Q | 農地 | 5万円 | 1,100㎡ | — | — |
西粟倉村の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
西粟倉村の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-5.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は0.3万円/㎡（0.3〜0.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約43億円（土地 20億円・建物 23億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 38億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。