岡山県
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.4% a year | ¥40K/m² | ¥40K/m² | ¥40K/m² | ¥40K/m² | ¥41K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥34K/m²–¥49K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥7.0 trillion | ¥10.0 trillion | 372.0 km² | ¥27K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥840.4 billion | ¥840.4 billion | 3,732.7 km² | — |
| Buildings wooden ¥1.6 trillion · non-wooden ¥2.6 trillion | ¥4.3 trillion | ¥4.3 trillion | 161.7 km² floor | — |
| Total | ¥12.1 trillion | ¥15.1 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Okayama is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Okayama | ¥40K/m² | $23/sq ft | +0.7% | +2.1% | ¥300K/m² | 59 | |
| Japan | ¥120K/m² | $71/sq ft | 0.33x | +2.1% | +8.0% | ¥494K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales | Total value |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手郡雫石町 岩手郡雫石町 |
— | — | — | — | — | 38 | — |
| 岩手郡葛巻町 岩手郡葛巻町 |
— | — | — | — | — | 8 | — |
| 岩手郡岩手町 岩手郡岩手町 |
— | — | — | — | — | 16 | — |
| Okayama City 岡山市 |
¥66K/m² | ¥241K/m² | +2.5% | +9.9% | ¥307K/m² | 1,618 | ¥6.7 trillion |
| Kurashiki City 倉敷市 |
¥51K/m² | ¥97K/m² | +1.2% | +5.3% | ¥294K/m² | 760 | ¥4.1 trillion |
| Tsuyama City 津山市 |
¥20K/m² | ¥47K/m² | −0.5% | −3.9% | — | 161 | ¥624.1 billion |
| Tamano City 玉野市 |
¥30K/m² | ¥48K/m² | −1.0% | −5.5% | — | 76 | ¥360.6 billion |
| Kasaoka City 笠岡市 |
¥30K/m² | ¥59K/m² | −0.5% | −2.1% | — | 41 | ¥386.2 billion |
| Ibara City 井原市 |
¥17K/m² | ¥35K/m² | −1.2% | −6.0% | — | 69 | ¥207.9 billion |
| Soja City 総社市 |
¥38K/m² | ¥65K/m² | +1.6% | +7.4% | — | 101 | ¥484.3 billion |
| Takahashi City 高梁市 |
¥16K/m² | ¥45K/m² | −1.3% | −7.6% | — | 55 | ¥141.4 billion |
| Niimi City 新見市 |
¥12K/m² | ¥46K/m² | −1.4% | −8.0% | — | 60 | ¥134.1 billion |
| Bizen City 備前市 |
¥18K/m² | ¥39K/m² | −1.3% | −6.9% | ¥154K/m² | 51 | ¥206.1 billion |
| Setouchi City 瀬戸内市 |
¥21K/m² | ¥38K/m² | −0.5% | −2.0% | — | 101 | ¥277.3 billion |
| Akaiwa City 赤磐市 |
¥15K/m² | ¥34K/m² | −0.7% | −3.8% | — | 60 | ¥240.5 billion |
| Maniwa City 真庭市 |
¥12K/m² | ¥25K/m² | −1.4% | −8.0% | — | 70 | ¥217.1 billion |
| Mimasaka City 美作市 |
¥7,128/m² | ¥21K/m² | −2.0% | −10.3% | — | 50 | ¥126.5 billion |
| Asakuchi City 浅口市 |
¥29K/m² | ¥50K/m² | +0.2% | −0.1% | — | 55 | ¥210.7 billion |
| Wake Town 和気町 |
¥10K/m² | ¥27K/m² | −0.7% | −4.3% | — | 18 | ¥72.3 billion |
| Hayashima Town 早島町 |
¥56K/m² | ¥78K/m² | +3.1% | +12.8% | — | 14 | ¥149.1 billion |
| Satosho Town 里庄町 |
¥29K/m² | ¥40K/m² | +0.4% | +0.1% | — | 12 | ¥75.9 billion |
| Yakage Town 矢掛町 |
¥15K/m² | ¥28K/m² | −0.4% | −2.5% | — | 20 | ¥80.4 billion |
| Shinjo Village 新庄村 |
¥3,905/m² | — | −1.9% | −9.2% | — | 1 | ¥2.1 billion |
| Kagamino Town 鏡野町 |
¥6,217/m² | ¥19K/m² | −1.4% | −7.9% | — | 24 | ¥61.6 billion |
| Shoo Town 勝央町 |
¥21K/m² | ¥34K/m² | −0.2% | −0.5% | — | 7 | ¥84.9 billion |
| Nagi Town 奈義町 |
¥6,015/m² | ¥16K/m² | −1.4% | −7.6% | — | 5 | ¥24.1 billion |
| Nishiawakura Village 西粟倉村 |
¥3,740/m² | — | −1.1% | −5.1% | — | 4 | ¥4.3 billion |
| Kumenan Town 久米南町 |
¥7,205/m² | ¥21K/m² | −0.5% | −2.8% | — | 16 | ¥17.1 billion |
| Misaki Town 美咲町 |
¥5,420/m² | ¥18K/m² | −0.9% | −5.6% | — | 32 | ¥48.1 billion |
| Kibichuo Town 吉備中央町 |
¥4,560/m² | ¥9,870/m² | −1.2% | −6.6% | — | 26 | ¥47.9 billion |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区錦町６番１０１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥2.16M/m² | $1,276/sq ft | +4.9% | 駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.02M/m² | $1,193/sq ft | +6.3% | 岡山 300 m |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥863K/m² | $510/sq ft | +7.3% | 岡山 950 m |
| 岡山県 岡山市北区駅元町３０番１１１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥731K/m² | $432/sq ft | +3.8% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅西口の商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥641K/m² | $379/sq ft | +7.6% | 事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥618K/m² | $365/sq ft | +7.7% | 岡山 950 m |
| 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥528K/m² | $312/sq ft | +7.5% | 岡山 730 m |
| 岡山県 倉敷市阿知２丁目５１１番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥452K/m² | $267/sq ft | +3.9% | 中層ビル、小売店舗等の建ち並ぶ駅前幹線沿いの商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥412K/m² | $243/sq ft | +5.6% | 岡山 1.2 km |
| 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥401K/m² | $237/sq ft | +6.6% | 岡山 270 m |
| 岡山県 岡山市北区蕃山町３番１０３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥383K/m² | $226/sq ft | +6.4% | 岡山 1.0 km |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目２番１１３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥360K/m² | $213/sq ft | +2.9% | 百貨店、専門店が軒を連ねる中心的アーケード商店街 |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥356K/m² | $210/sq ft | +7.9% | 岡山 1.6 km |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥337K/m² | $199/sq ft | +8.7% | 岡山 1.1 km |
| 岡山県 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥335K/m² | $198/sq ft | +8.4% | 岡山 800 m |
| 岡山県 岡山市北区平和町６番１１３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥302K/m² | $178/sq ft | +7.5% | 岡山 750 m |
| 岡山県 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥276K/m² | $163/sq ft | +6.6% | 岡山 1.8 km |
| 岡山県 岡山市北区柳町１丁目６番１０６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥262K/m² | $155/sq ft | +6.5% | 低層の事務所、店舗、住宅を中心に一部中層ビルもある商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥260K/m² | $154/sq ft | +4.8% | 岡山 1.1 km |
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目８４６番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥237K/m² | $140/sq ft | +2.2% | 中規模一般住宅が多い準優良住宅地域 |
| 岡山県 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥228K/m² | $135/sq ft | +5.6% | 岡山 2.7 km |
| 岡山県 岡山市北区弓之町１０番１１７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥225K/m² | $133/sq ft | +6.6% | 岡山 1.3 km |
| 岡山県 岡山市北区内山下１丁目５番１０８外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥220K/m² | $130/sq ft | +5.3% | 低層の店舗や事務所のほか中層ビルも見られる商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区南方２丁目３５５番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥220K/m² | $130/sq ft | +4.3% | 店舗、事務所、営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 倉敷市阿知２丁目６２６番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥216K/m² | $128/sq ft | +3.3% | 倉敷 250 m |
| 岡山県 岡山市北区西古松西町９番１０２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥215K/m² | $127/sq ft | +2.4% | 各種店舗、営業所が混在する幹線街路沿いの商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥213K/m² | $126/sq ft | +3.9% | 岡山 950 m |
| 岡山県 岡山市北区富田町１丁目７番１１１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥211K/m² | $125/sq ft | +3.9% | 中層ビルが増えつつある司法関連事務所の多い商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥208K/m² | $123/sq ft | +4.0% | 岡山 1.7 km |
| 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥205K/m² | $121/sq ft | +7.3% | 大元 950 m |
| 岡山県 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥203K/m² | $120/sq ft | +4.1% | 岡山 2.1 km |
| 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥203K/m² | $120/sq ft | +6.3% | 岡山 2.8 km |
| 岡山県 岡山市北区大学町２番１０６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥202K/m² | $119/sq ft | +2.0% | 岡山 1.8 km |
| 岡山県 岡山市北区南方１丁目６番１０３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥202K/m² | $119/sq ft | +4.1% | 司法関係官庁に近接した事務所、店舗、住宅の混在する地域 |
| 岡山県 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥202K/m² | $119/sq ft | +3.6% | 店舗、事務所、公共公益施設の混在する商業地域 |
| 岡山県 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥199K/m² | $118/sq ft | +3.6% | 倉敷 700 m |
| 岡山県 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥198K/m² | $117/sq ft | +5.9% | 大元 750 m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥188K/m² | $111/sq ft | +3.3% | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥187K/m² | $110/sq ft | +4.5% | 岡山 2.4 km |
| 岡山県 岡山市北区大供表町２番１０６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥185K/m² | $109/sq ft | +6.9% | 事務所、共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥185K/m² | $109/sq ft | +3.4% | 岡山 4.1 km |
| 岡山県 岡山市北区中央町４番１０９外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥182K/m² | $108/sq ft | +1.1% | 飲食店ビルが主体の歓楽街の商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区津島西坂２丁目２２９番５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥181K/m² | $107/sq ft | +4.6% | 店舗、営業所が建ち並ぶ幹線市道沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区高柳西町１５番１１３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥179K/m² | $106/sq ft | +4.7% | 各種店舗、営業所等が立ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥178K/m² | $105/sq ft | +2.9% | 岡山 430 m |
| 岡山県 岡山市北区今３丁目２４番１１９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥175K/m² | $103/sq ft | +4.8% | 北長瀬 1.2 km |
| 岡山県 岡山市北区津島本町１３３２番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥174K/m² | $103/sq ft | +4.2% | 岡山 2.9 km |
| 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥170K/m² | $100/sq ft | +6.3% | 岡山 1.6 km |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥168K/m² | $99/sq ft | +3.7% | 岡山 3.0 km |
| 岡山県 岡山市北区西古松２５０番１０９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥165K/m² | $97/sq ft | +4.4% | 大元 900 m |
| 岡山県 岡山市北区学南町１丁目２１番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥163K/m² | $96/sq ft | +2.5% | 中規模一般住宅、社宅等の建ち並ぶ住宅地域 |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥163K/m² | $96/sq ft | +4.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥160K/m² | $95/sq ft | +4.6% | 大元 2.3 km |
| 岡山県 倉敷市阿知１丁目５５８番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥158K/m² | $93/sq ft | +3.3% | 倉敷 220 m |
| 岡山県 倉敷市南町３９７番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥158K/m² | $93/sq ft | +3.9% | 倉敷 1.3 km |
| 岡山県 岡山市北区富田５０３番４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥155K/m² | $92/sq ft | +4.0% | 岡山 3.7 km |
| 岡山県 岡山市北区北方１丁目９７７番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥153K/m² | $90/sq ft | +3.4% | 法界院 200 m |
| 岡山県 倉敷市幸町５３６番７外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥150K/m² | $89/sq ft | +3.4% | 事務所、店舗、マンションが混在し、高層化の進む路線商業地域 |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥149K/m² | $88/sq ft | +5.7% | 画地規模の大きい住宅が多い旧来からの優良住宅地域 |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目７番１１６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥147K/m² | $87/sq ft | +0.7% | 岡山 1.6 km |
Sales in the loaded period: Land & building 6,084 · Land 3,823 · Farmland 2,294 · Pre-owned condo 1,928 · Forest 1,379
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Okayama is ¥39,655 per m² (about ¥131,091 per tsubo), based on 524 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Okayama have risen by +0.7% on average over the past year. Over five years the change is +2.1%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥300,000 per m², with a median price of ¥23.0 million (446 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.4% a year, reaching about ¥41,270 per m² in 10 years (range ¥33,841–¥48,699). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥15.1 trillion: land ¥10.8 trillion and buildings ¥4.3 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥12.1 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.