データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 3.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.9万円/㎡〜4.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.3兆円 | 3.2兆円 | 137.9㎢ | 2.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 3,389億円 | 3,389億円 | 1,653.6㎢ | — |
| 家屋 木造 6,439億円・木造以外 1.0兆円 | 1.7兆円 | 1.7兆円 | 延べ 64.2㎢ | — |
| 合計 | 4.3兆円 | 5.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 徳島県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.9% | −4.3% | 23.6万円/㎡ | 17 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.31倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島市 | 7.4万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | +0.2% | ±0.0% | 24.9万円/㎡ | 449 | 2.3兆円 |
| 鳴門市 | 3.0万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.4% | −2.3% | — | 92 | 3,967億円 |
| 小松島市 | 3.0万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | −1.0% | −4.5% | — | 58 | 2,431億円 |
| 阿南市 | 3.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | −0.4% | −2.2% | — | 105 | 5,259億円 |
| 吉野川市 | 2.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −1.3% | −5.8% | — | 46 | 2,305億円 |
| 阿波市 | 1.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.5% | −5.7% | — | 42 | 1,865億円 |
| 美馬市 | 1.4万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −2.0% | −9.3% | — | 24 | 1,410億円 |
| 三好市 | 1.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −2.0% | −9.7% | — | 76 | 991億円 |
| 勝浦町 | 1.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.8% | −8.5% | — | 10 | 189億円 |
| 上勝町 | 5,200円/㎡ | 5,750円/㎡ | −1.7% | −8.8% | — | 5 | 23億円 |
| 佐那河内村 | 9,725円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.9% | −8.9% | — | 4 | 62億円 |
| 石井町 | 3.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −0.6% | −3.1% | — | 29 | 1,472億円 |
| 神山町 | 1.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.8% | −8.5% | — | 9 | 143億円 |
| 那賀町 | 7,466円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −2.1% | −9.3% | — | 20 | 253億円 |
| 牟岐町 | 1.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −3.7% | −16.4% | — | 4 | 127億円 |
| 美波町 | 1.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −3.2% | −15.0% | — | 10 | 201億円 |
| 海陽町 | 1.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.7% | −13.1% | — | 28 | 316億円 |
| 松茂町 | 3.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.8% | −2.2% | — | 19 | 1,314億円 |
| 北島町 | 5.0万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | ±0.0% | +1.4% | — | 42 | 2,068億円 |
| 藍住町 | 4.7万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | — | 44 | 2,665億円 |
| 板野町 | 1.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.4% | −3.1% | — | 15 | 765億円 |
| 上板町 | 1.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.2% | −5.0% | — | 11 | 580億円 |
| つるぎ町 | 1.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −2.4% | −11.4% | — | 20 | 330億円 |
| 東みよし町 | 1.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.6% | −8.2% | — | 23 | 588億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 徳島市一番町３丁目２４番 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 38.3万円/㎡ | 126.6万円/坪 | +2.1% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 徳島県 徳島市一番町３丁目２４番 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 37.7万円/㎡ | 124.6万円/坪 | +1.3% | 徳島 |
| 徳島県 徳島市八百屋町２丁目７番２外 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 25.5万円/㎡ | 84.3万円/坪 | +0.8% | 徳島 500m |
| 徳島県 徳島市中洲町１丁目４４番外 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +0.5% | 徳島 1.0km |
| 徳島県 徳島市沖浜２丁目５番 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +1.0% | 店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 徳島県 徳島市両国本町１丁目１７番 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +1.1% | 徳島 600m |
| 徳島県 徳島市助任橋３丁目１番２ 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +1.3% | 徳島 1.7km |
| 徳島県 徳島市南前川町３丁目２５番１外 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +2.6% | 徳島 800m |
| 徳島県 徳島市東大工町１丁目１９番 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | ±0.0% | 徳島 780m |
| 徳島県 徳島市秋田町１丁目３５番外 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +1.3% | 中高層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 徳島県 徳島市南田宮３丁目６７６番６ 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | ±0.0% | 各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 徳島県 徳島市中常三島町２丁目１７番１ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +0.7% | 徳島 2.0km |
| 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅、社宅等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 徳島市新蔵町２丁目４０番 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +1.4% | 徳島 1.2km |
| 徳島県 徳島市西船場町２丁目１２番 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | ±0.0% | 徳島 610m |
| 徳島県 徳島市幟町１丁目９番 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が多い都心に近い閑静な住宅地域 |
| 徳島県 徳島市吉野本町４丁目４７番８外 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +0.8% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 徳島県 徳島市住吉４丁目２０３番３外 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +0.8% | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 徳島県 徳島市下助任町１丁目７番 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +2.3% | 徳島 1.7km |
| 徳島県 徳島市山城西２丁目７２番３ 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅、マンション等が混在する国道背後の住宅地域 |
| 徳島県 徳島市仲之町３丁目３８番２ 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | ±0.0% | 各種店舗、病院等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 徳島県 徳島市福島１丁目３８９番１ 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | ±0.0% | 徳島 1.6km |
| 徳島県 徳島市中前川町５丁目１番２８９ 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | −0.9% | 徳島 4.0km |
| 徳島県 徳島市出来島本町２丁目２７番２ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +1.8% | 徳島 1.0km |
| 徳島県 徳島市北常三島町３丁目４番４ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 徳島 2.2km |
| 徳島県 徳島市富田橋１丁目７０番１外 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 阿波富田 230m |
| 徳島県 徳島市中昭和町２丁目２５番１ 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域 |
| 徳島県 徳島市幟町４丁目３３番 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 徳島 1.8km |
| 徳島県 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 二軒屋 120m |
| 徳島県 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 中小規模店舗、医院等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 徳島県 徳島市大道３丁目１９番 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | ±0.0% | 阿波富田 1.1km |
| 徳島県 徳島市佐古四番町６０７番外 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | ±0.0% | 佐古 900m |
| 徳島県 徳島市住吉５丁目２７９番７ 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | ±0.0% | 徳島 3.4km |
| 徳島県 徳島市佐古二番町１６０４番１ 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 佐古 80m |
| 徳島県 徳島市東新町１丁目１１番 地価調査 2026年・徳島 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 各種専門店が建ち並ぶ古くからの中心的商業地域 |
| 徳島県 徳島市昭和町６丁目２９番１外 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | ±0.0% | 阿波富田 1.3km |
| 徳島県 徳島市南島田町２丁目１１６番１ 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | ±0.0% | 蔵本 990m |
| 徳島県 板野郡藍住町徳命字元村東８４番１外 地価公示 2026年・藍住 |
商業地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | +0.2% | 吉成 3.2km |
| 徳島県 徳島市北沖洲１丁目１９５番１ 地価公示 2026年・徳島 |
商業地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | ±0.0% | 徳島 3.4km |
| 徳島県 徳島市北佐古一番町１３番４２外 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 徳島県 徳島市北佐古一番町１３番４２外 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +0.4% | 佐古 250m |
| 徳島県 徳島市中吉野町２丁目４５番６外 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | +0.2% | 中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 徳島市南昭和町３丁目１８番８ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | ±0.0% | 阿波富田 1.0km |
| 徳島県 徳島市佐古八番町佐１６の２１番７ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +0.4% | 蔵本 620m |
| 徳島県 徳島市住吉１丁目１４番６ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | ±0.0% | 徳島 1.7km |
| 徳島県 徳島市安宅１丁目１４４番 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 徳島県 徳島市南佐古六番町４番６ 地価調査 2026年・徳島 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +0.2% | 中小規模一般住宅が多く見られる既成の住宅地域 |
| 徳島県 徳島市南田宮１丁目１９６番１３ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 佐古 1.1km |
| 徳島県 徳島市上助任町天神４２８番１３ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +0.2% | 徳島 2.1km |
| 徳島県 徳島市新南福島１丁目７８番１０ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | ±0.0% | 徳島 1.8km |
| 徳島県 徳島市南末広町３０番１１７ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.6万円/坪 | ±0.0% | 徳島 3.3km |
| 徳島県 徳島市末広３丁目８３番 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 徳島 2.8km |
| 徳島県 板野郡北島町鯛浜字川久保１７９番７ 地価調査 2026年・北島 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 徳島県 板野郡北島町中村字東開９番３外 地価公示 2026年・北島 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | ±0.0% | 勝瑞 2.0km |
| 徳島県 徳島市城南町３丁目１３１７番１７ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | ±0.0% | 二軒屋 1.0km |
| 徳島県 徳島市南矢三町２丁目４７２番４ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | ±0.0% | 蔵本 950m |
| 徳島県 阿南市富岡町木松１８番２ 地価公示 2026年・阿南 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | −0.6% | 阿南 450m |
| 徳島県 板野郡藍住町東中富字長江傍示１３番１５外 地価調査 2026年・藍住 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | ±0.0% | 店舗・営業所等が連たんする商業地域 |
| 徳島県 徳島市八万町夷山２８２番２ 地価公示 2026年・徳島 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | ±0.0% | 文化の森 980m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 733件・土地 578件・農地 344件・林地 215件・中古マンション等 188件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
徳島県の住宅地の平均地価は3.7万円/㎡（坪単価12.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の224地点の平均、2026年）。
徳島県の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-4.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は23.6万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（120件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は3.5万円/㎡（2.9〜4.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5.2兆円（土地 3.6兆円・建物 1.7兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4.3兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。