データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.8% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,496円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 121億円 | 172億円 | 2.4㎢ | 7,049円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 31億円 | 31億円 | 115.6㎢ | — |
| 家屋 木造 64億円・木造以外 62億円 | 126億円 | 126億円 | 延べ 1.0㎢ | — |
| 合計 | 278億円 | 330億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５ 地価公示 2026年・つるぎ |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.1% | 貞光 510m |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字町３７番 地価調査 2026年・つるぎ |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.6% | 各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町半田字中藪３１２番 地価調査 2026年・つるぎ |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −3.0% | 小売店舗、事業所等が多い国道沿いの商業地域 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字東浦７３番２ 地価調査 2026年・つるぎ |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.6% | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５ 地価公示 2026年・つるぎ |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −3.2% | 貞光 1.9km |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町半田字小野５８番１ 地価調査 2026年・つるぎ |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.7% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町半田字日開野１８５番１ 地価調査 2026年・つるぎ |
住宅地 | 6,030円/㎡ | 2.0万円/坪 | −2.1% | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町一宇字切越１６４番１１ 地価調査 2026年・つるぎ |
住宅地 | 3,870円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.0% | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ山村集落内の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 29件・土地 14件・農地 11件・土地と建物 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貞光 | 2026年2Q | 土地と建物 | 40万円 | 430㎡ | 1975 | — |
| 半田 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 一宇 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 一宇 | 2026年1Q | 林地 | 190万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 貞光 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 490㎡ | — | — |
| 半田 | 2026年1Q | 林地 | 50万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 半田 | 2026年1Q | 林地 | 20万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 半田 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 貞光 | 2025年4Q | 林地 | 9万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 貞光 | 2025年4Q | 林地 | 56万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 貞光 | 2025年4Q | 林地 | 4,000円 | 790㎡ | — | — |
| 貞光 | 2025年4Q | 林地 | 42万円 | 700㎡ | — | — |
| 貞光 | 2025年4Q | 土地 | 300万円 | 950㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 貞光 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 910㎡ | 1996 | — |
| 貞光 | 2025年4Q | 土地 | 85万円 | 170㎡ | — | 5,000円/㎡ |
| 一宇 | 2025年4Q | 林地 | 510万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 一宇 | 2025年4Q | 林地 | 4万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 半田 | 2025年4Q | 林地 | 16万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 半田 | 2025年4Q | 林地 | 270万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 半田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 410万円 | 460㎡ | 1979 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
つるぎ町の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
つるぎ町の地価は前年から平均で-2.4%と下がっています。5年間では-11.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.8%で、10年後は1.2万円/㎡（0.9〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約330億円（土地 204億円・建物 126億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 278億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。