データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,793円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 231億円 | 330億円 | 3.1㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 40億円 | 40億円 | 14.8㎢ | — |
| 家屋 木造 120億円・木造以外 90億円 | 210億円 | 210億円 | 延べ 1.1㎢ | — |
| 合計 | 481億円 | 580億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡上板町西分字カヤノ４１番４外 地価調査 2026年・上板 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −1.2% | 県道沿いに各種店舗が見られる路線商業地域 |
| 徳島県 板野郡上板町七條字大辻１番９ 地価調査 2026年・上板 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 一般住宅のほかに農地もみられる既成住宅地域 |
| 徳島県 板野郡上板町高瀬字天目一１０１８番１５外 地価調査 2026年・上板 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 中小規模一般住宅、農家住宅等が多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 19件・農地 18件・土地と建物 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西分 | 2026年1Q | 土地 | 600万円 | 175㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 西分 | 2026年1Q | 土地 | 360万円 | 270㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 西分 | 2025年4Q | 農地 | 100万円 | 860㎡ | — | — |
| 西分 | 2025年4Q | 土地と建物 | 530万円 | 150㎡ | 1997 | — |
| 鍛冶屋原 | 2025年4Q | 土地 | 100万円 | 105㎡ | — | 9,500円/㎡ |
| 下六條 | 2025年4Q | 農地 | 100万円 | 900㎡ | — | — |
| 椎本 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 185㎡ | 1992 | — |
| 神宅 | 2025年4Q | 農地 | 3万円 | 390㎡ | — | — |
| 神宅 | 2025年4Q | 土地 | 350万円 | 380㎡ | — | 9,300円/㎡ |
| 七條 | 2025年4Q | 土地 | 440万円 | 210㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 七條 | 2025年4Q | 土地 | 800万円 | 830㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 引野 | 2025年3Q | 土地と建物 | 300万円 | 300㎡ | — | — |
| 七條 | 2025年3Q | 農地 | 31万円 | 105㎡ | — | — |
| 七條 | 2025年3Q | 土地 | 350万円 | 200㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 高瀬 | 2025年3Q | 農地 | 22万円 | 450㎡ | — | — |
| 高瀬 | 2025年3Q | 農地 | 50万円 | 690㎡ | — | — |
| 椎本 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 1,100㎡ | 1994 | — |
| 神宅 | 2025年3Q | 農地 | 5万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 神宅 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 185㎡ | 2007 | — |
| 高瀬 | 2025年2Q | 土地 | 580万円 | 800㎡ | — | 7,300円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上板町の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
上板町の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-5.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約580億円（土地 370億円・建物 210億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 481億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。