データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,657億円 | 2,367億円 | 11.5㎢ | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 212億円 | 212億円 | 68.6㎢ | — |
| 家屋 木造 555億円・木造以外 831億円 | 1,387億円 | 1,387億円 | 延べ 5.2㎢ | — |
| 合計 | 3,256億円 | 3,967億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 撫養町立岩 | 4.7万円/㎡ | — | −0.3% | +0.3% | — | 1 |
| 撫養町斎田 | 4.4万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.6% | −2.9% | — | 3 |
| 撫養町大桑島 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 撫養町南浜 | 4.0万円/㎡ | — | −0.2% | −1.5% | — | 4 |
| 大津町木津野 | 3.6万円/㎡ | — | −0.3% | −1.4% | — | 3 |
| 撫養町北浜 | 3.4万円/㎡ | — | −0.3% | −1.4% | — | 2 |
| 撫養町木津 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | 3 |
| 大麻町姫田 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −2.6% | — | 2 |
| 里浦町里浦 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −3.3% | — | 8 |
| 大麻町板東 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −2.2% | — | 6 |
| 瀬戸町明神 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −4.3% | — | 3 |
| 鳴門町高島 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | 8 |
| 大麻町池谷 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | 2 |
| 瀬戸町堂浦 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −5.9% | — | — |
| 里浦町粟津 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −4.8% | — | 1 |
| 鳴門町土佐泊浦 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | 1 |
| 北灘町櫛木 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −5.6% | — | 1 |
| 大津町矢倉 | — | — | — | — | — | 6 |
| 大津町大代 | — | — | — | — | — | 5 |
| 撫養町黒崎 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大麻町桧 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大津町吉永 | — | — | — | — | — | 4 |
| 北灘町大浦 | — | — | — | — | — | 3 |
| 撫養町弁財天 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大麻町大谷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鳴門町三ツ石 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大麻町東馬詰 | — | — | — | — | — | 2 |
| 撫養町小桑島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大津町徳長 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大麻町松村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 撫養町岡崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大麻町津慈 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大麻町萩原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 撫養町林崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 地価公示 2026年・鳴門 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.0万円/坪 | −1.5% | 鳴門 500m |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 地価公示 2026年・鳴門 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | −0.9% | 鳴門 450m |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 地価調査 2026年・鳴門 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | −0.7% | 銀行、各種専門店等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字東発５７番２外 地価調査 2026年・鳴門 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | −0.2% | 鳴門 1.7km |
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 地価調査 2026年・鳴門 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 徳島県 鳴門市撫養町大桑島字蛭子山１１６番３ 地価調査 2026年・鳴門 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 徳島県 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.2% | 撫養 1.0km |
| 徳島県 鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | ±0.0% | 鳴門 1.3km |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | ±0.0% | 鳴門 1.1km |
| 徳島県 鳴門市大津町木津野字籔の内３７番３ 地価調査 2026年・鳴門 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | −0.3% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 徳島県 鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３ 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −0.3% | 鳴門 1.2km |
| 徳島県 鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | ±0.0% | 教会前 180m |
| 徳島県 鳴門市大麻町姫田字庄堺１０番 地価調査 2026年・鳴門 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.4% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字五枚６８番外 地価調査 2026年・鳴門 |
工業地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | +0.4% | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ区画整理地内の工業地域 |
| 徳島県 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.8% | 鳴門 2.6km |
| 徳島県 鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 鳴門 4.1km |
| 徳島県 鳴門市大麻町板東字北条８３番８ 地価調査 2026年・鳴門 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.5% | 中小規模一般住宅、店舗、民宿等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 鳴門市鳴門町高島字中島３１８番 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 鳴門 4.4km |
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外 地価公示 2026年・鳴門 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | +0.6% | 鳴門 1.7km |
| 徳島県 鳴門市大麻町池谷字長田９番６外 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 池谷 340m |
| 徳島県 鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.2% | 鳴門 6.0km |
| 徳島県 鳴門市里浦町粟津字中島２３０番１ 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 鳴門 4.2km |
| 徳島県 鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０ 地価公示 2026年・鳴門 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | ±0.0% | 鳴門 5.5km |
| 徳島県 鳴門市北灘町櫛木字観音面１３番３外 地価調査 2026年・鳴門 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 150件・土地 105件・農地 72件・林地 18件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大津町木津野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 大麻町姫田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 210㎡ | 1997 | — |
| 撫養町南浜 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 555㎡ | 1986 | — |
| 撫養町黒崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 撫養町黒崎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 鳴門町高島 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 350万円 | 135㎡ | 1993 | — |
| 撫養町林崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 690万円 | 260㎡ | 1982 | — |
| 撫養町小桑島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 510㎡ | 1991 | — |
| 撫養町黒崎 | 2026年2Q | 土地 | 640万円 | 260㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 鳴門町高島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 1,000㎡ | 1979 | — |
| 大津町矢倉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 180㎡ | 1979 | — |
| 里浦町里浦 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 55㎡ | 1991 | 6.4万円/㎡ |
| 里浦町里浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 215㎡ | 2000 | — |
| 里浦町里浦 | 2026年2Q | 農地 | 140万円 | 980㎡ | — | — |
| 大麻町桧 | 2026年2Q | 農地 | 3,000万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大麻町板東 | 2026年2Q | 農地 | 36万円 | 430㎡ | — | — |
| 大麻町板東 | 2026年2Q | 土地 | 780万円 | 220㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 大麻町池谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 92万円 | 165㎡ | 1988 | — |
| 大麻町池谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 110万円 | 250㎡ | 1982 | — |
| 大津町吉永 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 235㎡ | 1985 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鳴門市の住宅地の平均地価は3.0万円/㎡（坪単価9.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
鳴門市の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-2.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,967億円（土地 2,580億円・建物 1,387億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,256億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。