データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,900円/㎡ | 9,246円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,582円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 46億円 | 66億円 | 1.3㎢ | 5,187円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 22億円 | 22億円 | 70.6㎢ | — |
| 家屋 木造 28億円・木造以外 27億円 | 55億円 | 55億円 | 延べ 61.2ha | — |
| 合計 | 123億円 | 143億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 名西郡神山町神領字西野間２９番１ 地価調査 2026年・神山 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 徳島県 名西郡神山町阿野字五反地２７１番１外 地価調査 2026年・神山 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 小売店舗、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 徳島県 名西郡神山町下分字今井３７４番３外 地価調査 2026年・神山 |
住宅地 | 8,200円/㎡ | 2.7万円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 12件・林地 9件・土地 7件・土地と建物 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神領 | 2026年2Q | 林地 | 180万円 | 3,900㎡ | — | — |
| 上分 | 2026年1Q | 林地 | 66万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 阿野 | 2026年1Q | 農地 | 63万円 | 900㎡ | — | — |
| 下分 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 540㎡ | — | — |
| 神領 | 2025年4Q | 農地 | 26万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 神領 | 2025年4Q | 林地 | 22万円 | 360㎡ | — | — |
| 神領 | 2025年4Q | 農地 | 5万円 | 250㎡ | — | — |
| 神領 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 260㎡ | — | — |
| 阿野 | 2025年4Q | 林地 | 45万円 | 700㎡ | — | — |
| 神領 | 2025年3Q | 農地 | 33万円 | 420㎡ | — | — |
| 神領 | 2025年3Q | 農地 | 70万円 | 330㎡ | — | — |
| 神領 | 2025年3Q | 農地 | 86万円 | 230㎡ | — | — |
| 神領 | 2025年3Q | 土地 | 60万円 | 490㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 神領 | 2025年3Q | 土地と建物 | 100万円 | 90㎡ | 1977 | — |
| 神領 | 2025年3Q | 土地 | 57万円 | 160㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 阿野 | 2025年3Q | 林地 | 7万円 | 240㎡ | — | — |
| 鬼籠野 | 2025年2Q | 農地 | 10万円 | 890㎡ | — | — |
| 阿野 | 2025年1Q | 土地 | 450万円 | 200㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 上分 | 2024年3Q | 土地と建物 | 70万円 | 165㎡ | 1970 | — |
| 神領 | 2024年3Q | 林地 | 270万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
神山町の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神山町の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-8.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約143億円（土地 88億円・建物 55億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 123億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。