データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.3% | 9,725円/㎡ | 9,598円/㎡ | 9,348円/㎡ | 9,104円/㎡ | 8,523円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,989円/㎡〜1.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 18億円 | 26億円 | 41.7ha | 6,243円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6億円 | 6億円 | 16.2㎢ | — |
| 家屋 木造 19億円・木造以外 11億円 | 30億円 | 30億円 | 延べ 22.6ha | — |
| 合計 | 54億円 | 62億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 名東郡佐那河内村下字中辺３１番４ 地価調査 2026年・佐那河内 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 小売店舗、一般住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 徳島県 名東郡佐那河内村下字高樋２７番１外 地価調査 2026年・佐那河内 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 農家住宅、一般住宅、事業所等が混在する国道沿いの住宅地域 |
| 徳島県 名東郡佐那河内村下字舟戸４８番３ 地価調査 2026年・佐那河内 |
住宅地 | 8,550円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.9% | 農家住宅のほかに一般住宅もみられる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 10件・農地 5件・土地と建物 4件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下 | 2026年2Q | 農地 | 22万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 下 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 下 | 2026年2Q | 土地 | 280万円 | 320㎡ | — | 9,000円/㎡ |
| 上 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 760㎡ | — | — |
| 下 | 2025年3Q | 土地 | 330万円 | 330㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 上 | 2025年2Q | 林地 | 10万円 | 180㎡ | — | — |
| 下 | 2025年1Q | 林地 | 93万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 下 | 2025年1Q | 林地 | 13万円 | 270㎡ | — | — |
| 下 | 2025年1Q | 土地と建物 | 30万円 | 90㎡ | 1975 | — |
| 上 | 2024年3Q | 土地と建物 | 50万円 | 195㎡ | 1972 | — |
| 上 | 2024年2Q | 農地 | 70万円 | 680㎡ | — | — |
| 下 | 2024年1Q | 林地 | 33万円 | 360㎡ | — | — |
| 下 | 2024年1Q | 林地 | 21万円 | 230㎡ | — | — |
| 下 | 2024年1Q | 林地 | 19万円 | 200㎡ | — | — |
| 下 | 2024年1Q | 林地 | 29万円 | 300㎡ | — | — |
| 下 | 2023年4Q | 林地 | 59万円 | 620㎡ | — | — |
| 下 | 2023年4Q | 林地 | 10万円 | 105㎡ | — | — |
| 下 | 2023年4Q | 林地 | 40万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 下 | 2023年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 330㎡ | 1966 | — |
| 上 | 2023年4Q | 農地 | 30万円 | 1,600㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
佐那河内村の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
佐那河内村の地価は前年から平均で-1.9%と下がっています。5年間では-8.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.3%で、10年後は0.9万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約62億円（土地 32億円・建物 30億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 54億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。