データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,023億円 | 1,462億円 | 6.9㎢ | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 253億円 | 253億円 | 25.9㎢ | — |
| 家屋 木造 324億円・木造以外 393億円 | 717億円 | 717億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 1,993億円 | 2,431億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神田瀬町 | 4.0万円/㎡ | — | −0.5% | −2.5% | — | — |
| 小松島町 | 3.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | −1.2% | −5.0% | — | 17 |
| 日開野町 | 3.8万円/㎡ | — | −0.3% | −2.3% | — | 11 |
| 中田町 | 3.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −0.8% | −4.8% | — | 7 |
| 大林町 | 3.5万円/㎡ | — | −0.3% | −1.4% | — | 7 |
| 横須町 | 2.8万円/㎡ | — | −1.0% | −4.3% | — | 6 |
| 金磯町 | 2.5万円/㎡ | — | −1.6% | −4.4% | — | 10 |
| 前原町 | 2.4万円/㎡ | — | −1.7% | −7.8% | — | 1 |
| 赤石町 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | 1 |
| 立江町 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −5.2% | — | 2 |
| 坂野町 | 1.5万円/㎡ | — | −1.4% | −6.4% | — | 15 |
| 田野町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和田島町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 新居見町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 芝生町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中郷町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南小松島町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 間新田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 田浦町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 松島町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 櫛渕町 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 小松島市小松島町字井利ノ口８０番外 地価公示 2026年・小松島 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | −1.2% | 南小松島 740m |
| 徳島県 小松島市中田町字内開５７番２ 地価調査 2026年・小松島 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | −1.4% | 各種店舗、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 徳島県 小松島市神田瀬町字北大地３９番３ 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −0.5% | 南小松島 1.2km |
| 徳島県 小松島市小松島町字北浜１４４番３ 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −1.5% | 南小松島 1.2km |
| 徳島県 小松島市小松島町字北浜１４４番３ 地価調査 2026年・小松島 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −1.8% | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 徳島県 小松島市小松島町字南開６２番１３ 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | −0.5% | 南小松島 630m |
| 徳島県 小松島市日開野町字川田６番２４外 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.3% | 南小松島 900m |
| 徳島県 小松島市中田町字広見１番１１１ 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.3% | 中田 1.4km |
| 徳島県 小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４ 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.3% | 阿波赤石 1.1km |
| 徳島県 小松島市横須町字南２６番９１ 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −0.7% | 南小松島 2.0km |
| 徳島県 小松島市横須町字横須９０番７外 地価調査 2026年・小松島 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.4% | 中小規模一般住宅が多い県道に近い住宅地域 |
| 徳島県 小松島市金磯町字南弁天前４０番１０ 地価調査 2026年・小松島 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −1.6% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 徳島県 小松島市前原町字中川原６６番４外 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −1.7% | 中田 1.4km |
| 徳島県 小松島市赤石町字緑松７８番２ 地価調査 2026年・小松島 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −0.9% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 徳島県 小松島市小松島町字新港４６番３外 地価公示 2026年・小松島 |
工業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −0.9% | 南小松島 1.0km |
| 徳島県 小松島市立江町字玉田４番２ 地価調査 2026年・小松島 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 農地の中に農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 小松島市金磯町字弁天前４６番２６ 地価調査 2026年・小松島 |
工業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | ±0.0% | 鉄鋼関連の中小規模工場等が建ち並ぶ臨海工業団地 |
| 徳島県 小松島市坂野町字大久保５８番４ 地価公示 2026年・小松島 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 阿波赤石 3.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 88件・農地 46件・土地 46件・中古マンション等 1件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南小松島町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 170万円 | 90㎡ | 1979 | — |
| 松島町 | 2026年2Q | 土地 | 900万円 | 160㎡ | — | 5.6万円/㎡ |
| 中田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 330㎡ | 1966 | — |
| 中田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 180㎡ | 1992 | — |
| 横須町 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 125㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 金磯町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 165㎡ | 2001 | — |
| 田野町 | 2026年2Q | 農地 | 160万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 田浦町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 280㎡ | — | — |
| 金磯町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 140㎡ | 1976 | — |
| 金磯町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 980万円 | 165㎡ | 2001 | — |
| 大林町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 大林町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 芝生町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 740万円 | 170㎡ | 2011 | — |
| 坂野町 | 2026年2Q | 農地 | 110万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 日開野町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 225㎡ | 2015 | — |
| 日開野町 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 165㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 日開野町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 320㎡ | 2004 | — |
| 日開野町 | 2026年1Q | 土地 | 1,500万円 | 320㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 新居見町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 30万円 | 320㎡ | 1990 | — |
| 中田町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 230㎡ | 1982 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小松島市の住宅地の平均地価は3.0万円/㎡（坪単価10.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
小松島市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-4.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,431億円（土地 1,714億円・建物 717億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,993億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。