データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,024億円 | 1,464億円 | 9.6㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 143億円 | 143億円 | 94.6㎢ | — |
| 家屋 木造 366億円・木造以外 333億円 | 699億円 | 699億円 | 延べ 3.6㎢ | — |
| 合計 | 1,866億円 | 2,305億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴨島町喜来 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −2.5% | — | 8 |
| 鴨島町上下島 | 3.2万円/㎡ | — | −0.6% | −3.3% | — | 5 |
| 鴨島町飯尾 | 3.2万円/㎡ | — | −0.9% | −3.6% | — | 6 |
| 川島町桑村 | 1.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.6% | −8.1% | — | 3 |
| 鴨島町山路 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.5% | — | 4 |
| 山川町川東 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.0% | — | — |
| 美郷 | 6,880円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | — |
| 山川町 | — | — | — | — | — | 25 |
| 鴨島町鴨島 | — | 5.3万円/㎡ | −1.9% | −9.3% | — | 23 |
| 鴨島町西麻植 | — | — | — | — | — | 5 |
| 鴨島町知恵島 | — | — | — | — | — | 7 |
| 鴨島町牛島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鴨島町敷地 | — | — | — | — | — | — |
| 鴨島町上浦 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川島町山田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 川島町学 | — | — | — | −1.8% | — | 4 |
| 川島町川島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川島町三ツ島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 川島町児島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鴨島町内原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鴨島町中島 | — | — | — | — | — | — |
| 鴨島町粟島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鴨島町森藤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山川町前川 | — | 2.8万円/㎡ | −2.1% | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 吉野川市鴨島町鴨島字本郷１５５番５ 地価調査 2026年・吉野川 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | −1.9% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 徳島県 吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ 地価公示 2026年・吉野川 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.5% | 鴨島 780m |
| 徳島県 吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ 地価公示 2026年・吉野川 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.6% | 鴨島 650m |
| 徳島県 吉野川市鴨島町上下島字大北４４４番２外 地価調査 2026年・吉野川 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が見られる住宅地域 |
| 徳島県 吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３ 地価公示 2026年・吉野川 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.9% | 鴨島 1.5km |
| 徳島県 吉野川市山川町前川７５番１７ 地価調査 2026年・吉野川 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −2.1% | 国道沿いに各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 徳島県 吉野川市川島町桑村字下山田１６７番６外 地価調査 2026年・吉野川 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.6% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 徳島県 吉野川市川島町桑村字下山田１７８番１９外 地価調査 2026年・吉野川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.4% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 徳島県 吉野川市鴨島町山路字十二キ１２００番１ 地価調査 2026年・吉野川 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −1.4% | 農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 徳島県 吉野川市山川町川東１２５番 地価調査 2026年・吉野川 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 吉野川市川島町桑村字風呂谷１５２９番１外 地価調査 2026年・吉野川 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 徳島県 吉野川市川島町学字辻７番１ 地価調査 2026年・吉野川 |
工業地 | 7,560円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.3% | 中小工場、農家住宅等が混在する工業地域 |
| 徳島県 吉野川市美郷字川俣３８番 地価調査 2026年・吉野川 |
住宅地 | 6,880円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.0% | 一般住宅、店舗等が混在する山村の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 81件・土地 59件・農地 52件・林地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴨島町飯尾 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 225㎡ | 1997 | — |
| 鴨島町鴨島 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 435㎡ | 1989 | — |
| 鴨島町鴨島 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 鴨島町鴨島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 290㎡ | — | — |
| 山川町 | 2026年2Q | 林地 | 5万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 山川町 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 380㎡ | — | — |
| 山川町 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 650㎡ | — | — |
| 鴨島町上下島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 280㎡ | 1984 | — |
| 鴨島町西麻植 | 2026年1Q | 農地 | 150万円 | 990㎡ | — | — |
| 鴨島町西麻植 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 鴨島町山路 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 720㎡ | — | — |
| 鴨島町山路 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 190㎡ | 1995 | — |
| 鴨島町喜来 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 190㎡ | 1998 | — |
| 鴨島町喜来 | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 330㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 鴨島町知恵島 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 700㎡ | — | — |
| 鴨島町知恵島 | 2026年1Q | 土地 | 20万円 | 640㎡ | — | 310円/㎡ |
| 鴨島町牛島 | 2026年1Q | 土地 | 690万円 | 260㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 鴨島町鴨島 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 山川町 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 山川町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 1,300㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
吉野川市の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
吉野川市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-5.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は2.0万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,305億円（土地 1,606億円・建物 699億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,866億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。