データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.0万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 553億円 | 790億円 | 8.1㎢ | 9,737円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 130億円 | 130億円 | 184.0㎢ | — |
| 家屋 木造 233億円・木造以外 257億円 | 489億円 | 489億円 | 延べ 2.9㎢ | — |
| 合計 | 1,173億円 | 1,410億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 脇町大 | 2.0万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.9% | −9.8% | — | 12 |
| 穴吹町穴吹 | 1.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −2.5% | −11.7% | — | 3 |
| 脇町 | 1.6万円/㎡ | — | −2.1% | −9.6% | — | 11 |
| 美馬町 | 1.3万円/㎡ | — | −1.6% | −7.6% | — | 19 |
| 穴吹町三島 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −5.7% | — | 1 |
| 木屋平 | 3,840円/㎡ | — | −2.0% | −7.7% | — | 12 |
| 穴吹町口山 | — | — | — | — | — | 7 |
| 脇町助松 | — | — | — | — | — | 4 |
| 脇町野村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 穴吹町古宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 脇町別所 | — | — | — | — | — | — |
| 脇町新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 脇町木ノ内 | — | — | — | — | — | — |
| 脇町岩倉 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 地価公示 2026年・美馬 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | −2.0% | 穴吹 2.6km |
| 徳島県 美馬市脇町大字脇町字北町１７８番３ 地価調査 2026年・美馬 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −3.3% | 小規模小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域 |
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ 地価公示 2026年・美馬 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −0.5% | 穴吹 3.1km |
| 徳島県 美馬市脇町字拝原１５１２番２ 地価調査 2026年・美馬 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −2.3% | 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 徳島県 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ 地価公示 2026年・美馬 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −2.0% | 穴吹 3.2km |
| 徳島県 美馬市穴吹町穴吹字李４番１ 地価調査 2026年・美馬 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −2.7% | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 徳島県 美馬市穴吹町穴吹字柏１８番１ 地価調査 2026年・美馬 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −2.3% | 中規模一般住宅が見られる住宅地域 |
| 徳島県 美馬市美馬町字妙見９９番１外 地価調査 2026年・美馬 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅の中に小売店舗が混在する既成住宅地域 |
| 徳島県 美馬市穴吹町三島字三谷１９８番３ 地価調査 2026年・美馬 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 徳島県 美馬市脇町字上ノ原８３番１ 地価調査 2026年・美馬 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 中規模農家住宅、農地が混在する高台の住宅地域 |
| 徳島県 美馬市美馬町字中通１６２番１外 地価調査 2026年・美馬 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 一般住宅、農家住宅の中に農地の見られる住宅地域 |
| 徳島県 美馬市木屋平字川井２８５番１ 地価調査 2026年・美馬 |
住宅地 | 3,840円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.0% | 一般住宅のほか店舗兼住宅等も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 48件・林地 41件・土地と建物 36件・土地 23件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美馬町 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 美馬町 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 580㎡ | — | — |
| 穴吹町三島 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 230㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 穴吹町口山 | 2026年2Q | 林地 | 37万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 穴吹町口山 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 100㎡ | — | — |
| 脇町野村 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 脇町大字猪尻 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 520㎡ | 2000 | — |
| 脇町 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 540㎡ | — | — |
| 脇町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 510万円 | 320㎡ | — | — |
| 美馬町 | 2026年1Q | 農地 | 1,600万円 | 780㎡ | — | — |
| 美馬町 | 2026年1Q | 土地 | 20万円 | 230㎡ | — | 880円/㎡ |
| 脇町大字脇町 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 160㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 穴吹町穴吹 | 2026年1Q | 農地 | 120万円 | 410㎡ | — | — |
| 脇町大字猪尻 | 2025年4Q | 土地 | 350万円 | 165㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 脇町大字猪尻 | 2025年4Q | 土地 | 390万円 | 430㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 脇町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 190㎡ | 2025 | — |
| 美馬町 | 2025年4Q | 土地 | 350万円 | 410㎡ | — | 8,600円/㎡ |
| 美馬町 | 2025年4Q | 土地 | 150万円 | 820㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 脇町 | 2025年4Q | 林地 | 29万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 木屋平 | 2025年4Q | 林地 | 59万円 | 900㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
美馬市の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
美馬市の地価は前年から平均で-2.0%と下がっています。5年間では-9.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,410億円（土地 920億円・建物 489億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,173億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。