データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,902円/㎡ | 8,894円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,293円/㎡〜1.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 118億円 | 169億円 | 2.0㎢ | 8,513円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 37億円 | 37億円 | 84.9㎢ | — |
| 家屋 木造 66億円・木造以外 44億円 | 110億円 | 110億円 | 延べ 88.1ha | — |
| 合計 | 265億円 | 316億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奥浦 | 1.6万円/㎡ | — | −3.6% | −16.3% | — | — |
| 四方原 | 1.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.4% | −10.8% | — | 3 |
| 宍喰浦 | 1.2万円/㎡ | — | −3.9% | −17.4% | — | 6 |
| 浅川 | 8,680円/㎡ | — | −4.4% | −20.4% | — | 1 |
| 高園 | 7,700円/㎡ | — | −0.5% | −2.5% | — | 4 |
| 尾崎 | 7,270円/㎡ | — | −2.0% | −12.5% | — | — |
| 久保 | — | — | — | — | — | 10 |
| 大里 | — | — | — | — | — | 15 |
| 野江 | — | — | — | — | — | 21 |
| 相川 | — | — | — | — | — | 5 |
| 小川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 日比原 | — | — | — | — | — | 4 |
| 櫛川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉野 | — | — | — | — | — | — |
| 小谷 | — | — | — | — | — | — |
| 船津 | — | — | — | — | — | — |
| 芝 | — | — | — | — | — | 2 |
| 芥附 | — | — | — | — | — | — |
| 中山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 広岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大井 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 海部郡海陽町四方原字町西１３４番４ 地価調査 2026年・海陽 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −2.6% | 事務所、店舗等が混在する路線商業地域 |
| 徳島県 海部郡海陽町奥浦字新町７９番 地価調査 2026年・海陽 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −3.6% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 徳島県 海部郡海陽町四方原字旭町３番１ 地価調査 2026年・海陽 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 一般住宅のほかに店舗兼住宅等が見られる住宅地域 |
| 徳島県 海部郡海陽町宍喰浦字松原３０番３ 地価調査 2026年・海陽 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −3.9% | 中小規模一般住宅を主とした住宅地域 |
| 徳島県 海部郡海陽町浅川字川ヨリ東４３番 地価調査 2026年・海陽 |
住宅地 | 8,680円/㎡ | 2.9万円/坪 | −4.4% | 中小規模漁家、一般住宅等が多い住宅地域 |
| 徳島県 海部郡海陽町高園字小林１２７番１ 地価調査 2026年・海陽 |
住宅地 | 7,700円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.5% | 農家住宅が多い在来の農家住宅地域 |
| 徳島県 海部郡海陽町尾崎字八山５番１ 地価調査 2026年・海陽 |
住宅地 | 7,270円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 41件・農地 36件・土地と建物 23件・土地 23件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宍喰浦 | 2026年2Q | 農地 | 52万円 | 170㎡ | — | — |
| 日比原 | 2026年2Q | 農地 | 220万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 久保 | 2026年2Q | 農地 | 460万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 久保 | 2026年2Q | 土地 | 160万円 | 105㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 大里 | 2026年2Q | 土地 | 88万円 | 195㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 大里 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 430㎡ | — | — |
| 小川 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 相川 | 2026年2Q | 林地 | 1,800万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久保 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 560㎡ | — | — |
| 久保 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 310㎡ | — | — |
| 大里 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 125㎡ | 1973 | — |
| 平井 | 2025年4Q | 林地 | 55万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 宍喰浦 | 2025年4Q | 土地と建物 | 120万円 | 170㎡ | 1974 | — |
| 野江 | 2025年4Q | 農地 | 400万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 野江 | 2025年4Q | 林地 | 6万円 | 165㎡ | — | — |
| 野江 | 2025年4Q | 農地 | 60万円 | 180㎡ | — | — |
| 野江 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 140㎡ | — | — |
| 野江 | 2025年4Q | 林地 | 210万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 野江 | 2025年4Q | 土地 | 220万円 | 175㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 芝 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 300㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
海陽町の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
海陽町の地価は前年から平均で-2.7%と下がっています。5年間では-13.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は0.9万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約316億円（土地 206億円・建物 110億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 265億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。