データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.5% | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,446円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 71億円 | 101億円 | 1.2㎢ | 8,396円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 14億円 | 14億円 | 39.7㎢ | — |
| 家屋 木造 39億円・木造以外 48億円 | 87億円 | 87億円 | 延べ 64.3ha | — |
| 合計 | 171億円 | 201億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 海部郡美波町奥河内字寺前２３７番３外 地価調査 2026年・美波 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −3.0% | 店舗、事務所等のほかに駐車場も見られる商業地域 |
| 徳島県 海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外 地価公示 2026年・美波 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −3.5% | 日和佐 400m |
| 徳島県 海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２ 地価公示 2026年・美波 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −3.2% | 日和佐 330m |
| 徳島県 海部郡美波町西由岐字東２６番 地価調査 2026年・美波 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −3.9% | 小規模一般住宅、併用住宅等が密集する住宅地域 |
| 徳島県 海部郡美波町日和佐浦２３５番２ 地価公示 2026年・美波 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −3.4% | 日和佐 830m |
| 徳島県 海部郡美波町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０ 地価調査 2026年・美波 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −2.9% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域 |
| 徳島県 海部郡美波町西河内字大久保８８番７ 地価調査 2026年・美波 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −2.7% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 9件・土地と建物 8件・農地 4件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西の地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 370万円 | 135㎡ | 2012 | — |
| 西の地 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 270㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 奥河内 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 85㎡ | 1972 | — |
| 西河内 | 2026年2Q | 農地 | 120万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 西河内 | 2026年2Q | 農地 | 9万円 | 145㎡ | — | — |
| 西河内 | 2026年1Q | 土地 | 80万円 | 135㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 西の地 | 2025年4Q | 土地 | 100万円 | 960㎡ | — | 1,000円/㎡ |
| 奥河内 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 710㎡ | — | 5,700円/㎡ |
| 西由岐 | 2025年4Q | 土地 | 11万円 | 75㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 田井 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 440㎡ | 1979 | — |
| 北河内 | 2025年3Q | 農地 | 170万円 | 470㎡ | — | — |
| 西河内 | 2025年3Q | 農地 | 52万円 | 520㎡ | — | — |
| 東由岐 | 2024年4Q | 土地と建物 | 10万円 | 110㎡ | 1991 | — |
| 東由岐 | 2024年4Q | 土地と建物 | 10万円 | 165㎡ | 1970 | — |
| 日和佐浦 | 2024年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 100㎡ | — | — |
| 奥河内 | 2024年3Q | 林地 | 15万円 | 610㎡ | — | — |
| 奥河内 | 2024年3Q | 林地 | 9万円 | 350㎡ | — | — |
| 奥河内 | 2024年3Q | 土地 | 160万円 | 360㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 東由岐 | 2024年2Q | 林地 | 70万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西由岐 | 2024年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 95㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
美波町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
美波町の地価は前年から平均で-3.2%と下がっています。5年間では-15.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.5%で、10年後は1.2万円/㎡（0.9〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約201億円（土地 114億円・建物 87億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 171億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。