データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.3% | 9.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 15.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.4万円/㎡〜17.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6.8兆円 | 9.8兆円 | 151.2㎢ | 6.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1.8兆円 | 1.8兆円 | 876.4㎢ | — |
| 家屋 木造 1,164億円・木造以外 3.7兆円 | 3.9兆円 | 3.9兆円 | 延べ 71.9㎢ | — |
| 合計 | 12.5兆円 | 15.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 沖縄県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 | 9.9万円/㎡ | 32.8万円/坪 | +6.1% | +27.2% | 51.2万円/㎡ | 81 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.83倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 那覇市 | 23.2万円/㎡ | 50.3万円/㎡ | +6.0% | +21.9% | 53.3万円/㎡ | 301 | 4.3兆円 |
| 宜野湾市 | 14.7万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | +8.0% | +33.8% | 48.6万円/㎡ | 74 | 1.1兆円 |
| 石垣市 | 5.2万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | +6.5% | +40.4% | 73.0万円/㎡ | 75 | 4,483億円 |
| 浦添市 | 16.4万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | +5.2% | +24.5% | 51.8万円/㎡ | 86 | 1.4兆円 |
| 名護市 | 3.6万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | +6.8% | +22.3% | 36.0万円/㎡ | 61 | 4,170億円 |
| 糸満市 | 7.0万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | +6.0% | +30.4% | 45.0万円/㎡ | 71 | 5,567億円 |
| 沖縄市 | 8.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | +4.9% | +21.7% | 40.6万円/㎡ | 101 | 1.5兆円 |
| 豊見城市 | 12.3万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | +7.8% | +38.8% | 52.9万円/㎡ | 47 | 6,510億円 |
| うるま市 | 5.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | +5.7% | +24.9% | — | 86 | 9,389億円 |
| 宮古島市 | 2.8万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | +9.5% | +71.8% | — | 70 | 3,928億円 |
| 南城市 | 4.9万円/㎡ | — | +6.2% | +26.9% | — | 47 | 2,946億円 |
| 国頭村 | 7,587円/㎡ | 2.6万円/㎡ | +0.1% | +3.5% | — | 9 | 174億円 |
| 大宜味村 | 1.1万円/㎡ | — | +3.4% | +8.8% | — | 2 | 101億円 |
| 東村 | 4,400円/㎡ | — | +2.7% | +9.5% | — | — | 43億円 |
| 今帰仁村 | 1.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | +6.0% | +20.8% | — | 11 | 503億円 |
| 本部町 | 2.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | +7.7% | +19.6% | — | 46 | 949億円 |
| 恩納村 | 4.2万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +9.2% | +47.9% | — | 15 | 1,333億円 |
| 宜野座村 | 2.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | +11.1% | +44.8% | — | 7 | 277億円 |
| 金武町 | 3.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | +6.2% | +33.2% | — | 7 | 729億円 |
| 伊江村 | 1.0万円/㎡ | — | −0.3% | −3.9% | — | 7 | 180億円 |
| 読谷村 | 8.0万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | +4.4% | +18.7% | 32.2万円/㎡ | 53 | 4,794億円 |
| 嘉手納町 | 8.8万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | +2.9% | +15.3% | — | — | 2,723億円 |
| 北谷町 | 17.5万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | +10.6% | +31.5% | 57.7万円/㎡ | 29 | 6,316億円 |
| 北中城村 | 9.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | +7.4% | +43.5% | 60.7万円/㎡ | 34 | 2,505億円 |
| 中城村 | 9.9万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | +5.7% | +32.0% | — | 14 | 2,115億円 |
| 西原町 | 11.0万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | +5.2% | +36.9% | — | 25 | 3,434億円 |
| 与那原町 | 8.6万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | +6.2% | +31.7% | — | 17 | 1,423億円 |
| 南風原町 | 11.8万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | +7.6% | +29.7% | 52.5万円/㎡ | 19 | 3,705億円 |
| 渡嘉敷村 | 1.3万円/㎡ | — | +2.8% | +10.1% | — | — | 27億円 |
| 座間味村 | 1.4万円/㎡ | — | +2.8% | +11.6% | — | 1 | 36億円 |
| 粟国村 | 1,960円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 1 | 20億円 |
| 渡名喜村 | 1,470円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | — | 6億円 |
| 南大東村 | 5,300円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 | 32億円 |
| 北大東村 | 1,530円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 | 8億円 |
| 伊平屋村 | 2,445円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — | 20億円 |
| 伊是名村 | 3,185円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | 3 | 32億円 |
| 久米島町 | 9,305円/㎡ | 1.9万円/㎡ | ±0.0% | −4.9% | — | 4 | 285億円 |
| 八重瀬町 | 7.6万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | +6.0% | +28.6% | 37.5万円/㎡ | 16 | 2,368億円 |
| 多良間村 | 6,290円/㎡ | — | ±0.0% | +1.7% | — | 1 | 34億円 |
| 竹富町 | 8,450円/㎡ | — | +2.7% | +24.1% | — | 9 | 239億円 |
| 与那国町 | 8,200円/㎡ | — | ±0.0% | +0.1% | — | 1 | 60億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 那覇市久茂地３丁目１番１ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 226.0万円/㎡ | 747.1万円/坪 | +6.6% | 県庁前 130m |
| 沖縄県 那覇市松山１丁目１番４ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 161.0万円/㎡ | 532.2万円/坪 | +10.3% | 高層の事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 沖縄県 那覇市安里１丁目４６９番５ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 89.0万円/㎡ | 294.2万円/坪 | +9.7% | 牧志 80m |
| 沖縄県 那覇市久茂地３丁目９番１４ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 85.0万円/㎡ | 281.0万円/坪 | +11.4% | 中低層の飲食店及び事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 那覇市前島３丁目１番８外 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 80.4万円/㎡ | 265.8万円/坪 | +7.8% | 美栄橋 400m |
| 沖縄県 那覇市久茂地１丁目６番４ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 75.8万円/㎡ | 250.6万円/坪 | +6.0% | 旭橋 280m |
| 沖縄県 那覇市おもろまち４丁目１６番２ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 73.3万円/㎡ | 242.3万円/坪 | +7.2% | おもろまち 500m |
| 沖縄県 那覇市松山１丁目１４番１１外 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 72.1万円/㎡ | 238.3万円/坪 | +7.1% | 中低層の飲食店、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 那覇市天久２丁目１番１ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 61.0万円/㎡ | 201.7万円/坪 | +2.7% | 事務所や店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 |
| 沖縄県 那覇市天久２丁目１８番１３ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 58.0万円/㎡ | 191.7万円/坪 | +6.6% | 店舗兼共同住宅、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 沖縄県 那覇市牧志３丁目８１１番２外 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 50.6万円/㎡ | 167.3万円/坪 | +7.9% | 小規模な各種小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ平和通り沿いの商業地域 |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目２番１ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 49.2万円/㎡ | 162.6万円/坪 | +6.5% | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 那覇市若狭２丁目３番１２ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 48.4万円/㎡ | 160.0万円/坪 | +9.0% | 若狭停 100m |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目２番１ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 47.4万円/㎡ | 156.7万円/坪 | +10.2% | 県庁前 630m |
| 沖縄県 那覇市泊１丁目６番６ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 46.2万円/㎡ | 152.7万円/坪 | +6.2% | 店舗兼事務所、中高層マンションが混在する商業地域 |
| 沖縄県 那覇市おもろまち３丁目６番１１ 地価公示 2026年・那覇 |
住宅地 | 45.2万円/㎡ | 149.4万円/坪 | +4.4% | 那覇国際高校前停 90m |
| 沖縄県 那覇市壺川３丁目４番２ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +6.9% | 各種店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 那覇市天久１丁目７番１４外 地価公示 2026年・那覇 |
住宅地 | 43.4万円/㎡ | 143.5万円/坪 | +3.1% | おもろまち三丁目停 100m |
| 沖縄県 那覇市西２丁目１３番８ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 42.1万円/㎡ | 139.2万円/坪 | +7.1% | 旭橋 620m |
| 沖縄県 那覇市真嘉比２丁目４番９ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 41.7万円/㎡ | 137.9万円/坪 | +5.6% | 店舗、共同住宅、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 沖縄県 那覇市安里１丁目４６８番３７外 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +7.0% | 各種小売店舗のほか事務所等が介在する普通商業地域 |
| 沖縄県 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 41.1万円/㎡ | 135.9万円/坪 | +6.8% | 中規模の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 沖縄県 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 40.4万円/㎡ | 133.6万円/坪 | +7.7% | 安里 350m |
| 沖縄県 那覇市赤嶺１丁目４番４外 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +1.0% | 小売店舗、郊外型店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 那覇市前島２丁目１１番１５ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 39.1万円/㎡ | 129.3万円/坪 | +7.1% | 店舗、事務所のほか共同住宅等が混在する商業地域 |
| 沖縄県 浦添市字城間東田田２６９３番１外 地価調査 2026年・浦添 |
商業地 | 37.6万円/㎡ | 124.3万円/坪 | +5.3% | 各種店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 沖縄県 那覇市牧志１丁目９４２番１２ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +11.9% | 一般住宅、共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目１４番３ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 37.4万円/㎡ | 123.6万円/坪 | +6.9% | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 浦添市字城間東田田２６９３番１外 地価公示 2026年・浦添 |
商業地 | 36.7万円/㎡ | 121.3万円/坪 | +7.3% | ＳＣＳＫ沖縄センター前停 250m |
| 沖縄県 那覇市泉崎２丁目１４番３ 地価公示 2026年・那覇 |
住宅地 | 36.6万円/㎡ | 121.0万円/坪 | +6.1% | 県庁前 750m |
| 沖縄県 那覇市天久２丁目１１番９ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪 | +2.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 那覇市泊２丁目２２番９ 地価公示 2026年・那覇 |
住宅地 | 33.6万円/㎡ | 111.1万円/坪 | +5.0% | 泊高橋停 280m |
| 沖縄県 那覇市字安里羽佐間原３７６番 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +7.4% | 安里 250m |
| 沖縄県 那覇市銘苅１丁目６番１２ 地価公示 2026年・那覇 |
住宅地 | 32.8万円/㎡ | 108.4万円/坪 | +3.8% | 古島 450m |
| 沖縄県 那覇市安謝１丁目８番１８ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +3.3% | 中規模一般住宅、中層のアパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 那覇市曙２丁目２３番４ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +10.5% | 中層の事務所、低層店舗等が混在する商業地域 |
| 沖縄県 那覇市真嘉比２丁目２２番３ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 31.2万円/㎡ | 103.1万円/坪 | +4.7% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 那覇市久米２丁目２０番５ 地価公示 2026年・那覇 |
住宅地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +7.7% | 県庁前 600m |
| 沖縄県 那覇市壺川１丁目４番６ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 30.5万円/㎡ | 100.8万円/坪 | +7.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 那覇市首里汀良町３丁目３５番 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 29.7万円/㎡ | 98.2万円/坪 | +5.3% | 中小規模の各種小売店舗、飲食店等が見られる商業地域 |
| 沖縄県 那覇市具志１丁目１４番５外 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 29.5万円/㎡ | 97.5万円/坪 | +4.2% | 国道沿いのロードサイド型営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 那覇市赤嶺２丁目１３番１１外 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | +4.7% | 赤嶺 420m |
| 沖縄県 豊見城市字豊崎１番１１９５ 地価調査 2026年・豊見城 |
商業地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +20.4% | 複合商業施設、店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 那覇市首里石嶺町２丁目９０番３ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 28.8万円/㎡ | 95.2万円/坪 | +5.5% | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 沖縄県 中頭郡北谷町美浜２丁目１番３外 地価公示 2026年・北谷 |
商業地 | 28.6万円/㎡ | 94.5万円/坪 | +7.1% | 美浜アメリカンビレッジ入口停 |
| 沖縄県 那覇市松尾１丁目２４５番９ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 28.6万円/㎡ | 94.5万円/坪 | +4.0% | 一般住宅、共同住宅、併用住宅等が見られる住宅地域 |
| 沖縄県 那覇市古島２丁目２９番３ 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 28.1万円/㎡ | 92.9万円/坪 | +6.0% | 市立病院前 200m |
| 沖縄県 中頭郡北谷町北谷１丁目１２番７ 地価調査 2026年・北谷 |
商業地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +12.0% | 飲食店舗、共同住宅等が混在する区画整理済の商業地域 |
| 沖縄県 浦添市宮城４丁目１８２１番外 地価公示 2026年・浦添 |
商業地 | 27.4万円/㎡ | 90.6万円/坪 | +6.2% | 小湾停 |
| 沖縄県 那覇市壺川２丁目１１番１ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +2.2% | マンションや共同住宅等が多く見られる住宅地域 |
| 沖縄県 浦添市仲西１丁目３４６番１ 地価公示 2026年・浦添 |
商業地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +7.8% | 仲西（ＪＳＬ前）停 220m |
| 沖縄県 那覇市若狭２丁目１２番４ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +5.3% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 中頭郡北谷町桑江１丁目１１番９ 地価調査 2026年・北谷 |
住宅地 | 25.7万円/㎡ | 85.0万円/坪 | +11.7% | 一般住宅、共同住宅等が見られる新興の住宅地域 |
| 沖縄県 浦添市内間１丁目５７２番１４ 地価調査 2026年・浦添 |
商業地 | 25.6万円/㎡ | 84.6万円/坪 | +6.2% | 各種店舗、銀行、アパート等が混在する商業地域 |
| 沖縄県 宜野湾市宇地泊２丁目７９番１ 地価調査 2026年・宜野湾 |
商業地 | 25.6万円/㎡ | 84.6万円/坪 | +10.3% | 中低層の飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 沖縄県 那覇市田原１丁目５番９ 地価調査 2026年・那覇 |
住宅地 | 25.6万円/㎡ | 84.6万円/坪 | +4.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 那覇市古波蔵４丁目４０３番４ 地価調査 2026年・那覇 |
商業地 | 25.4万円/㎡ | 84.0万円/坪 | +5.0% | 店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 沖縄県 那覇市首里池端町２２番 地価公示 2026年・那覇 |
商業地 | 25.1万円/㎡ | 83.0万円/坪 | +6.8% | 儀保 700m |
| 沖縄県 那覇市古島２丁目１８番３ 地価公示 2026年・那覇 |
住宅地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +5.2% | 市立病院前 290m |
| 沖縄県 中頭郡北谷町桑江１丁目１１番９ 地価公示 2026年・北谷 |
住宅地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +10.6% | 桑江停 250m |
取り込んだ期間の件数：土地 671件・土地と建物 644件・中古マンション等 484件・農地 168件・林地 36件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
沖縄県の住宅地の平均地価は9.9万円/㎡（坪単価32.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の314地点の平均、2026年）。
沖縄県の地価は前年から平均で+6.1%と上がっています。5年間では+27.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は51.2万円/㎡、価格の中央値は3,600万円です（344件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.3%で、10年後は15.1万円/㎡（12.4〜17.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約15.4兆円（土地 11.6兆円・建物 3.9兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 12.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。