データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.0% | 4.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.9万円/㎡〜8.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,264億円 | 1,806億円 | 6.0㎢ | 3.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 171億円 | 171億円 | 31.4㎢ | — |
| 家屋 木造 87億円・木造以外 882億円 | 969億円 | 969億円 | 延べ 1.9㎢ | — |
| 合計 | 2,404億円 | 2,946億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 南城市大里字仲間後原１０１０番５ 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.5万円/坪 | +6.4% | 一般住宅のほか共同住宅や店舗が介在する住宅地域 |
| 沖縄県 南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ 地価公示 2026年・南城 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.7万円/坪 | +6.6% | 西謝原停 170m |
| 沖縄県 南城市大里字高平高宮城原７１番 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +7.1% | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 沖縄県 南城市佐敷字新開１番３７５ 地価公示 2026年・南城 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +7.1% | 新開停 480m |
| 沖縄県 南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番 地価公示 2026年・南城 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +7.9% | 馬天入口停 200m |
| 沖縄県 南城市大里字古堅東古堅原３４番 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | +4.2% | 一般住宅等のほか畑が介在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 南城市玉城字垣花和名盤原１２４番 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +13.4% | 農家及び一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 南城市玉城字當山加良増原６番４ 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +3.9% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 沖縄県 南城市佐敷字手登根手登根原８７番 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +7.3% | 中規模一般住宅が多い旧来の住宅地域 |
| 沖縄県 南城市大里字大城真境名原２３６３番 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +1.9% | 農家及び一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 南城市知念字知名知名原１２４番 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +7.7% | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 南城市玉城字前川西１２番 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +3.9% | 農家住宅のほか一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| 沖縄県 南城市知念字知念下知念田原６３０番２ 地価調査 2026年・南城 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | +2.7% | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 132件・土地と建物 88件・農地 50件・林地 10件・中古マンション等 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉城 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 420㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 佐敷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億5,000万円 | 860㎡ | 2013 | — |
| 大里 | 2026年2Q | 土地 | 4,500万円 | 1,000㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 玉城 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 40㎡ | 1992 | 22.5万円/㎡ |
| 玉城 | 2026年1Q | 土地 | 1億2,000万円 | 1,200㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 玉城 | 2026年1Q | 土地 | 570万円 | 470㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 玉城 | 2026年1Q | 土地 | 390万円 | 130㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 字つきしろ | 2026年1Q | 土地 | 1,000万円 | 220㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 字つきしろ | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 180㎡ | 2025 | — |
| 佐敷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 370㎡ | 2006 | — |
| 佐敷 | 2026年1Q | 農地 | 86万円 | 570㎡ | — | — |
| 佐敷 | 2026年1Q | 土地 | 950万円 | 690㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大里 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 大里 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 200㎡ | 1980 | — |
| 大里 | 2026年1Q | 農地 | 300万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大里 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,500万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 大里 | 2026年1Q | 農地 | 93万円 | 100㎡ | — | — |
| 知念 | 2026年1Q | 土地 | 670万円 | 1,100㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 知念 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 知念 | 2026年1Q | 農地 | 260万円 | 640㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南城市の住宅地の平均地価は4.9万円/㎡（坪単価16.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
南城市の地価は前年から平均で+6.2%と上がっています。5年間では+26.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.0%で、10年後は7.2万円/㎡（5.9〜8.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,946億円（土地 1,977億円・建物 969億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,404億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。