データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.5% | 7.6万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.6万円/㎡〜13.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,040億円 | 1,486億円 | 3.6㎢ | 4.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 224億円 | 224億円 | 17.3㎢ | — |
| 家屋 木造 52億円・木造以外 607億円 | 658億円 | 658億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 1,922億円 | 2,368億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 屋宜原 | 12.6万円/㎡ | — | +5.0% | +26.0% | — | 1 |
| 東風平西原 | 12.2万円/㎡ | — | +7.0% | +24.5% | — | — |
| 伊覇西大越地原 | 10.0万円/㎡ | — | +4.2% | +35.3% | — | — |
| 東風平西徳枡原 | 9.0万円/㎡ | — | +9.0% | +28.1% | — | — |
| 東風平東風平原 | 7.6万円/㎡ | — | +9.3% | +32.1% | — | — |
| 宜次宜次原 | 6.1万円/㎡ | — | +9.9% | +34.5% | — | — |
| 富盛島之前原 | 3.9万円/㎡ | — | +5.9% | +42.9% | — | — |
| 具志頭伊良武須原 | 3.7万円/㎡ | — | +5.7% | +24.0% | — | — |
| 港川上港原 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 伊覇 | — | 15.9万円/㎡ | +3.9% | +12.0% | 37.5万円/㎡ | 4 |
| 具志頭 | — | — | — | — | — | 3 |
| 安里 | — | — | — | — | — | 3 |
| 玻名城 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東風平 | — | — | — | — | — | 2 |
| 富盛 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字伊覇４３４番７ 地価調査 2026年・八重瀬 |
商業地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +3.9% | 国道沿いに飲食店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字屋宜原５２４番１４外 地価調査 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +5.0% | 一般住宅の中に空地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平西原１２０９番１４ 地価公示 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +7.0% | 伊覇公民館前停 500m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字伊覇西大越地原６７番１ 地価調査 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.0万円/坪 | +4.2% | 中規模一般住宅のほか空地が残る住宅地域 |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原１４０４番５ 地価公示 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | +9.0% | 東風平停 450m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平東風平原１６９番７ 地価公示 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +9.3% | 第二東風平停 250m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字宜次宜次原３７番 地価公示 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +9.9% | 外間停 630m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字富盛島之前原１５９番 地価調査 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +5.9% | 中規模一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域 |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字具志頭伊良武須原３７４番外 地価調査 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | +5.7% | 農家及び一般住宅が混在する住宅地域 |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字港川上港原１８番 地価調査 2026年・八重瀬 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅及び農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 60件・土地 59件・農地 23件・中古マンション等 4件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字富盛 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 240㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 字伊覇 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 70㎡ | 2019 | 47.1万円/㎡ |
| 字具志頭 | 2026年1Q | 農地 | 800万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 字具志頭 | 2026年1Q | 農地 | 200万円 | 870㎡ | — | — |
| 字具志頭 | 2026年1Q | 農地 | 160万円 | 650㎡ | — | — |
| 字東風平 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 160㎡ | 2021 | — |
| 字屋宜原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 210㎡ | 2007 | — |
| 字東風平 | 2026年1Q | 土地 | 2,500万円 | 175㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 字安里 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 175㎡ | 2025 | — |
| 字伊覇 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 80㎡ | 2018 | 36.2万円/㎡ |
| 字伊覇 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 80㎡ | 2018 | 37.5万円/㎡ |
| 字伊覇 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 170㎡ | 1981 | — |
| 字玻名城 | 2025年4Q | 土地と建物 | 8,500万円 | 1,100㎡ | 2012 | — |
| 字玻名城 | 2025年4Q | 土地 | 3,500万円 | 790㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 字安里 | 2025年4Q | 土地 | 600万円 | 145㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 字安里 | 2025年4Q | 土地 | 110万円 | 210㎡ | — | 5,200円/㎡ |
| 字伊覇 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 265㎡ | 2017 | — |
| 字富盛 | 2025年3Q | 土地 | 990万円 | 380㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 字東風平 | 2025年3Q | 土地 | 1億5,000万円 | 1,300㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 字後原 | 2025年3Q | 土地 | 1,400万円 | 310㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八重瀬町の住宅地の平均地価は7.6万円/㎡（坪単価25.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
八重瀬町の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+28.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は37.5万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は11.8万円/㎡（9.6〜13.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,368億円（土地 1,710億円・建物 658億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,922億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。