データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.5% | 7.0万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 8.0万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.0万円/㎡〜12.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,692億円 | 3,846億円 | 6.5㎢ | 5.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 216億円 | 216億円 | 26.9㎢ | — |
| 家屋 木造 78億円・木造以外 1,427億円 | 1,504億円 | 1,504億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 4,413億円 | 5,567億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西崎 | 13.1万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | +5.8% | +37.6% | — | 4 |
| 西崎町 | 12.9万円/㎡ | — | +3.2% | +65.8% | — | 5 |
| 兼城上原 | 8.7万円/㎡ | — | +2.4% | +19.0% | — | — |
| 武富那波嶺原 | 8.5万円/㎡ | — | +9.1% | +27.7% | — | — |
| 糸満佐場地原 | 7.3万円/㎡ | — | +8.6% | +32.0% | — | — |
| 潮平潮平原 | 7.2万円/㎡ | — | +6.7% | +28.8% | — | — |
| 座波当原 | 4.9万円/㎡ | — | +7.5% | +29.9% | — | — |
| 与座大川原 | 3.1万円/㎡ | — | +6.8% | +24.2% | — | — |
| 米須米須原 | 2.3万円/㎡ | — | +2.2% | +8.5% | — | — |
| 喜屋武喜屋武原 | 2.1万円/㎡ | — | +1.0% | +3.0% | — | — |
| 糸満 | — | — | — | — | — | 10 |
| 潮崎町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 潮平 | — | — | — | — | — | 6 |
| 照屋 | — | — | — | — | — | 5 |
| 兼城 | — | — | — | — | — | 5 |
| 西川町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 座波 | — | — | — | — | — | 3 |
| 武富 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大里 | — | — | — | — | — | 2 |
| 名城 | — | — | — | — | — | 2 |
| 与座 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宇江城 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新垣 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大度 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小波蔵 | — | — | — | — | — | 1 |
| 伊原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山城 | — | — | — | — | — | 1 |
| 真栄平 | — | — | — | — | — | 1 |
| 摩文仁 | — | — | — | — | — | 1 |
| 糸洲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 米須 | — | — | — | — | — | 1 |
| 賀数 | — | — | — | — | — | 1 |
| 兼城浜川原 | — | 16.6万円/㎡ | +8.5% | +39.5% | — | — |
| 糸満南組 | — | 9.7万円/㎡ | +7.3% | +26.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 糸満市西崎６丁目４８２番 地価調査 2026年・糸満 |
商業地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | +6.8% | 各種店舗、銀行等が建ち並ぶ新興商業地域 |
| 沖縄県 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 地価調査 2026年・糸満 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +8.3% | 県道沿いに各種店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 地価公示 2026年・糸満 |
商業地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +8.7% | 西崎入口停 |
| 沖縄県 糸満市西崎２丁目３５２番 地価公示 2026年・糸満 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +4.8% | 西崎小学校入口停 200m |
| 沖縄県 糸満市西崎町３丁目２７９番 地価調査 2026年・糸満 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +3.2% | 戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 糸満市西崎町５丁目８番７外 地価公示 2026年・糸満 |
工業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +6.7% | 西崎第二団地前停 1.0km |
| 沖縄県 糸満市字糸満南組１２６１番 地価調査 2026年・糸満 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +9.9% | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 沖縄県 糸満市字糸満南組１９４４番 地価公示 2026年・糸満 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | +4.7% | 糸満市場入口停 120m |
| 沖縄県 糸満市字兼城上原７６４番２５ 地価公示 2026年・糸満 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +2.4% | 西崎入口停 1.3km |
| 沖縄県 糸満市字武富那波嶺原６０５番２外 地価公示 2026年・糸満 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | +9.1% | ゆたか保育園前停 300m |
| 沖縄県 糸満市字糸満佐場地原１５８９番３ 地価公示 2026年・糸満 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +8.6% | 糸満小学校前停 250m |
| 沖縄県 糸満市字潮平潮平原１０３番 地価調査 2026年・糸満 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +6.7% | 一般住宅及び農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 糸満市字座波当原１１４番 地価公示 2026年・糸満 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | +7.5% | 座波停 150m |
| 沖縄県 糸満市字与座大川原４１２番５６ 地価調査 2026年・糸満 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | +6.8% | 一般住宅及び農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 糸満市字米須米須原２１６番 地価調査 2026年・糸満 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | +2.2% | 一般住宅及び農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 糸満市字喜屋武喜屋武原１４３番 地価調査 2026年・糸満 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | +1.0% | 農家住宅及び一般住宅が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 212件・土地と建物 150件・農地 58件・中古マンション等 31件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 80㎡ | 2017 | 45.0万円/㎡ |
| 西川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2023 | — |
| 西川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 80㎡ | 2023 | — |
| 西崎町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 125㎡ | 1994 | — |
| 西崎町 | 2026年2Q | 土地 | 1億4,000万円 | 700㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 西崎町 | 2026年2Q | 土地 | 4,200万円 | 280㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 西崎町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 10.0億円 | 9,999㎡ | 2014 | — |
| 字照屋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 175㎡ | 2022 | — |
| 字照屋 | 2026年2Q | 土地 | 2,500万円 | 840㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 字賀数 | 2026年2Q | 土地 | 240万円 | 980㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 潮崎町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 90㎡ | 2011 | 42.2万円/㎡ |
| 潮崎町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,300万円 | 185㎡ | 2003 | — |
| 字兼城 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 75㎡ | 2014 | 46.7万円/㎡ |
| 字糸満 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 70㎡ | 2021 | 47.1万円/㎡ |
| 字糸満 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 165㎡ | 1970 | — |
| 字糸満 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億4,000万円 | 850㎡ | 2018 | — |
| 字武富 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 255㎡ | 1980 | — |
| 字与座 | 2026年1Q | 農地 | 1,200万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 字武富 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 250㎡ | 1980 | — |
| 字潮平 | 2026年1Q | 土地 | 6,800万円 | 650㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
糸満市の住宅地の平均地価は7.0万円/㎡（坪単価23.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
糸満市の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+30.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は45.0万円/㎡、価格の中央値は3,500万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は10.9万円/㎡（9.0〜12.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,567億円（土地 4,062億円・建物 1,504億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,413億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。