不動産ずかん
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浦添市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
16.4万円/㎡
坪 54.1万円/坪・21地点
全国の市区町村で 191位 / 1795
商業地の平均地価
25.6万円/㎡
坪 84.7万円/坪・10地点
前年比
+5.2%
住宅地 +4.9%・商業地 +5.9%
5年間・10年間
+24.5% / +68.1%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
48.6万円/㎡
70㎡なら約3,400万円・108件
中古戸建て（土地と建物）
5,200万円
取引の中央値・74件
不動産ずかん価値指数
86/100
全国 168位
不動産の総額 推定
1.4兆円
土地 1.1兆円＋建物 3,134億円
全国の市区町村で 158位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

5.0万円/㎡10.0万円/㎡15.0万円/㎡20.0万円/㎡25.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +4.0%
16.4万円/㎡17.0万円/㎡18.4万円/㎡19.9万円/㎡24.2万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：19.9万円/㎡〜28.6万円/㎡

浦添市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
1.4兆円
全国の 0.10%・沖縄県の 9.0%
土地（時価の目安）
1.1兆円
うち宅地 9,314億円
建物（家屋の評価額）
3,134億円
19,757棟・延べ 5.6㎢
固定資産税評価額の合計
1.1兆円
土地 8,012億円・家屋 3,134億円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地6,520億円9,314億円7.4㎢12.6万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
1,492億円1,492億円4.5㎢—
家屋
木造 41億円・木造以外 3,093億円
3,134億円3,134億円延べ 5.6㎢—
合計1.1兆円1.4兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

浦添市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価浦添市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
浦添市 16.4万円/㎡54.1万円/坪 +5.2%+24.5% 48.6万円/㎡86
沖縄県 9.9万円/㎡32.8万円/坪 1.6倍+6.1%+27.2% 47.7万円/㎡81
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 1.4倍+2.1%+8.0% 49.3万円/㎡—

町丁ごとの地価 23件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
経塚西小島原 23.0万円/㎡ — +8.5% +29.2% — —
城間 20.5万円/㎡ 23.8万円/㎡ +4.2% +21.0% 51.0万円/㎡ 21
仲西 19.1万円/㎡ 26.3万円/㎡ +5.5% +22.7% 30.5万円/㎡ 8
西原 18.0万円/㎡ 19.7万円/㎡ +5.0% +26.5% — 10
内間 17.8万円/㎡ 25.6万円/㎡ +5.8% +23.0% — 12
港川 17.6万円/㎡ — +4.8% +22.2% 42.2万円/㎡ 31
前田黒島原 16.7万円/㎡ — +1.8% +17.6% — —
勢理客 16.5万円/㎡ — +4.4% +38.7% 61.5万円/㎡ 6
大平 16.1万円/㎡ — ±0.0% +24.8% 56.9万円/㎡ 14
屋富祖 15.8万円/㎡ 19.2万円/㎡ +5.9% +20.8% — 4
前田 15.7万円/㎡ — +6.1% +28.7% 56.7万円/㎡ 16
安波茶 15.3万円/㎡ 19.0万円/㎡ +4.9% +14.5% — 5
経塚 15.2万円/㎡ — +4.1% +16.9% — 9
仲間 14.1万円/㎡ — +6.8% +33.0% — 7
港川港川原 14.1万円/㎡ — +2.2% +15.6% — —
牧港 13.8万円/㎡ — +3.8% +22.1% 54.2万円/㎡ 30
当山 13.0万円/㎡ — +6.6% +21.0% — —
宮城 12.5万円/㎡ 27.4万円/㎡ +7.4% +23.3% 37.9万円/㎡ 18
沢岻 12.1万円/㎡ — +6.1% +17.5% — 8
伊祖 — 21.0万円/㎡ +4.0% +18.6% 52.9万円/㎡ 17
西洲 — — — +63.4% — —
港川越地原 — — — +53.0% — —
城間東田田 — 37.1万円/㎡ +6.3% +28.3% — —

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・36地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
沖縄県　浦添市字城間東田田２６９３番１外
地価調査 2026年・浦添
 商業地37.6万円/㎡124.3万円/坪 +5.3%各種店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
沖縄県　浦添市字城間東田田２６９３番１外
地価公示 2026年・浦添
 商業地36.7万円/㎡121.3万円/坪 +7.3%ＳＣＳＫ沖縄センター前停
250m
沖縄県　浦添市宮城４丁目１８２１番外
地価公示 2026年・浦添
 商業地27.4万円/㎡90.6万円/坪 +6.2%小湾停
沖縄県　浦添市仲西１丁目３４６番１
地価公示 2026年・浦添
 商業地26.3万円/㎡86.9万円/坪 +7.8%仲西（ＪＳＬ前）停
220m
沖縄県　浦添市内間１丁目５７２番１４
地価調査 2026年・浦添
 商業地25.6万円/㎡84.6万円/坪 +6.2%各種店舗、銀行、アパート等が混在する商業地域
沖縄県　浦添市城間２丁目２３０５番４
地価調査 2026年・浦添
 商業地23.8万円/㎡78.7万円/坪 +4.4%店舗兼共同住宅等が市道沿いに建ち並ぶ近隣商業地域
沖縄県　浦添市勢理客４丁目５５５番５
地価調査 2026年・浦添
 工業地23.2万円/㎡76.7万円/坪 +3.1%倉庫、工場、事務所等の建ち並ぶ工業地域
沖縄県　浦添市字経塚西小島原８９３番３外
地価調査 2026年・浦添
 住宅地23.0万円/㎡76.0万円/坪 +8.5%中規模一般住宅、店舗兼共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域
沖縄県　浦添市伊祖４丁目３０８番１外
地価調査 2026年・浦添
 商業地21.0万円/㎡69.4万円/坪 +4.0%中小規模店舗、事務所、アパートの混在する国道沿いの路線商業地域
沖縄県　浦添市城間３丁目２０１５番４
地価公示 2026年・浦添
 住宅地20.5万円/㎡67.8万円/坪 +4.1%城間二丁目停
150m
沖縄県　浦添市西洲２丁目４番４
地価公示 2026年・浦添
 工業地20.1万円/㎡66.4万円/坪 +5.8%卸商業団地前停
600m
沖縄県　浦添市西原５丁目７３７番８
地価調査 2026年・浦添
 商業地19.7万円/㎡65.1万円/坪 +5.3%県道沿線に店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
沖縄県　浦添市屋富祖４丁目２３７番１
地価公示 2026年・浦添
 商業地19.2万円/㎡63.5万円/坪 +7.3%屋富祖入口停
沖縄県　浦添市仲西２丁目８４５番
地価調査 2026年・浦添
 住宅地19.2万円/㎡63.5万円/坪 +4.3%一般住宅、アパート等が多い区画整理済の住宅地域
沖縄県　浦添市安波茶２丁目６２番外
地価調査 2026年・浦添
 商業地19.0万円/㎡62.8万円/坪 +5.0%小売店舗、飲食店が建ち並ぶ路線商業地域
沖縄県　浦添市仲西２丁目８４５番
地価公示 2026年・浦添
 住宅地18.9万円/㎡62.5万円/坪 +4.4%仲西（ＪＳＬ前）停
550m
沖縄県　浦添市内間２丁目６４０番５外
地価調査 2026年・浦添
 住宅地18.0万円/㎡59.5万円/坪 +5.3%中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
沖縄県　浦添市西原５丁目６８１番１０
地価公示 2026年・浦添
 住宅地18.0万円/㎡59.5万円/坪 +4.7%てだこ浦西
750m
沖縄県　浦添市内間３丁目１７５番１
地価公示 2026年・浦添
 住宅地17.6万円/㎡58.2万円/坪 +6.0%内間公民館前停
210m
沖縄県　浦添市港川１丁目９０１番１９９
地価公示 2026年・浦添
 住宅地17.6万円/㎡58.2万円/坪 +4.8%ＳＣＳＫ沖縄センター前停
900m
沖縄県　浦添市字前田黒島原８６２番１２３
地価公示 2026年・浦添
 住宅地16.7万円/㎡55.2万円/坪 +1.8%経塚
350m
沖縄県　浦添市勢理客１丁目２３８番５
地価調査 2026年・浦添
 住宅地16.5万円/㎡54.5万円/坪 +4.4%中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
沖縄県　浦添市大平１丁目４３番３外
地価公示 2026年・浦添
 住宅地16.1万円/㎡53.2万円/坪 ±0.0%大平特別支援学校前停
300m
沖縄県　浦添市屋富祖３丁目３２６番２
地価公示 2026年・浦添
 住宅地15.8万円/㎡52.2万円/坪 +4.6%屋富祖停
400m
沖縄県　浦添市前田１丁目１１９番２
地価公示 2026年・浦添
 住宅地15.7万円/㎡51.9万円/坪 +6.1%浦添前田
320m
沖縄県　浦添市安波茶１丁目５４１番４
地価調査 2026年・浦添
 住宅地15.3万円/㎡50.6万円/坪 +4.8%中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
沖縄県　浦添市経塚１丁目１０１番１７
地価調査 2026年・浦添
 住宅地15.2万円/㎡50.2万円/坪 +4.1%戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
沖縄県　浦添市字港川港川原２８１番１８
地価調査 2026年・浦添
 住宅地14.1万円/㎡46.6万円/坪 +2.2%区画整然とした中規模分譲住宅地域
沖縄県　浦添市仲間２丁目１１８番
地価公示 2026年・浦添
 住宅地14.1万円/㎡46.6万円/坪 +6.8%仲間停
150m
沖縄県　浦添市牧港１丁目２８２番外
地価公示 2026年・浦添
 住宅地13.8万円/㎡45.6万円/坪 +3.8%公民館入口停
80m
沖縄県　浦添市当山１丁目２９９番８
地価調査 2026年・浦添
 住宅地13.0万円/㎡43.0万円/坪 +6.6%中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
沖縄県　浦添市宮城６丁目８３６番２９
地価公示 2026年・浦添
 住宅地12.5万円/㎡41.3万円/坪 +8.7%小湾停
270m
沖縄県　浦添市沢岻１丁目１７番２
地価調査 2026年・浦添
 住宅地12.1万円/㎡40.0万円/坪 +6.1%中規模一般住宅が多い既成住宅地域
沖縄県　浦添市字港川越地原４９５番３
地価公示 2026年・浦添
 工業地11.2万円/㎡37.0万円/坪 +7.7%港川停
1.2km
沖縄県　浦添市安波茶３丁目７５３番
地価公示 2026年・浦添
 宅地見込地5.0万円/㎡16.4万円/坪 +0.4%安波茶停
140m
沖縄県　浦添市当山２丁目４５３番１
地価調査 2026年・浦添
 宅地見込地4.2万円/㎡13.8万円/坪 +0.7%住宅地域に近接した、開発が進む熟成度の高い地域

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 216件

中古マンション㎡単価（中央値）
48.6万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
3,600万円
土地と建物（中央値）
5,200万円
土地の㎡単価（中央値）
17.5万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 196件・土地と建物 148件・土地 86件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
字城間2026年2Q中古マンション等（成約） 4,000万円60㎡202466.7万円/㎡
内間2026年2Q土地と建物（成約） 4,600万円155㎡1996—
仲間2026年2Q土地と建物（成約） 2,800万円185㎡1982—
城間2026年2Q中古マンション等（成約） 4,000万円70㎡201957.1万円/㎡
城間2026年2Q中古マンション等（成約） 4,100万円80㎡200851.2万円/㎡
勢理客2026年2Q中古マンション等（成約） 4,000万円65㎡202261.5万円/㎡
港川2026年2Q中古マンション等（成約） 2,700万円75㎡199636.0万円/㎡
港川2026年2Q中古マンション等（成約） 3,200万円80㎡200540.0万円/㎡
港川2026年2Q中古マンション等（成約） 4,000万円70㎡201757.1万円/㎡
伊祖2026年2Q土地と建物（成約） 1,300万円65㎡1980—
安波茶2026年2Q土地と建物（成約） 3,000万円195㎡2000—
宮城2026年2Q土地と建物（成約） 3,700万円175㎡1978—
宮城2026年2Q土地と建物（成約） 5,400万円165㎡2023—
牧港2026年2Q中古マンション等（成約） 4,300万円70㎡201561.4万円/㎡
前田2026年2Q土地と建物 6,000万円150㎡2011—
字経塚2026年1Q中古マンション等（成約） 2,800万円80㎡199235.0万円/㎡
字経塚2026年1Q土地と建物（成約） 2,200万円115㎡1992—
大平2026年1Q中古マンション等（成約） 3,900万円65㎡201960.0万円/㎡
西原2026年1Q土地と建物 2億7,000万円350㎡2018—
西原2026年1Q土地 1,800万円165㎡—11.0万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
59
1年の上昇率
92
5年の上昇率
92
10年の上昇率
96
地価の水準
89
マンション価格の水準
85

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

那覇市23.2万円/㎡宜野湾市14.7万円/㎡西原町11.0万円/㎡南風原町11.8万円/㎡中城村9.9万円/㎡与那原町8.6万円/㎡豊見城市12.3万円/㎡北谷町17.5万円/㎡南城市4.9万円/㎡八重瀬町7.6万円/㎡北中城村9.3万円/㎡糸満市7.0万円/㎡嘉手納町8.8万円/㎡沖縄市8.9万円/㎡読谷村8.0万円/㎡

よくある質問

浦添市の地価（住宅地）の平均はいくら？

浦添市の住宅地の平均地価は16.4万円/㎡（坪単価54.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。

浦添市の地価は上がっている？

浦添市の地価は前年から平均で+5.2%と上がっています。5年間では+24.5%です。

浦添市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は48.6万円/㎡、価格の中央値は3,600万円です（108件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

浦添市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.0%で、10年後は24.2万円/㎡（19.9〜28.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

浦添市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約1.4兆円（土地 1.1兆円・建物 3,134億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。