データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.5% | 8.0万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.3万円/㎡〜13.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,861億円 | 2,659億円 | 5.1㎢ | 5.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,040億円 | 1,040億円 | 17.8㎢ | — |
| 家屋 木造 44億円・木造以外 1,051億円 | 1,095億円 | 1,095億円 | 延べ 2.1㎢ | — |
| 合計 | 3,997億円 | 4,794億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古堅古堅原 | 10.7万円/㎡ | — | +4.9% | +17.1% | — | — |
| 楚辺後原 | 8.4万円/㎡ | — | +5.2% | +17.7% | — | — |
| 大木於須久堂原 | 8.1万円/㎡ | — | +5.2% | +26.2% | — | — |
| 喜名中原 | 7.0万円/㎡ | — | +4.0% | +16.2% | — | — |
| 高志保高志保原 | 5.9万円/㎡ | — | +4.2% | +17.4% | — | — |
| 高志保 | — | — | — | — | — | 7 |
| 伊良皆 | — | — | — | — | 31.2万円/㎡ | 6 |
| 大湾 | — | — | — | — | — | 5 |
| 楚辺 | — | — | — | — | — | 5 |
| 長浜 | — | — | — | — | — | 5 |
| ときわ | — | — | — | — | — | 5 |
| 座喜味 | — | — | — | — | — | 4 |
| 波平 | — | — | — | — | — | 4 |
| 儀間 | — | — | — | — | — | 2 |
| 瀬名波 | — | — | — | — | — | 2 |
| 都屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 古堅 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 喜名 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宇座 | — | — | — | — | — | 1 |
| 牧原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高志保苗代原 | — | 8.2万円/㎡ | +5.5% | +26.5% | — | — |
| 比謝後原 | — | 10.2万円/㎡ | +4.9% | +28.3% | — | — |
| 伊良皆東佐久原 | — | 8.1万円/㎡ | +0.9% | +2.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡読谷村字古堅古堅原７４番３ 地価調査 2026年・読谷 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字比謝後原４００番３ 地価調査 2026年・読谷 |
商業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +4.9% | 国道沿いに各種店舗、事務所等のほか一般住宅も介在する商業地域 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字楚辺後原１２７９番４７ 地価調査 2026年・読谷 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.6万円/坪 | +5.2% | 区画整然とした中規模分譲住宅地域 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字高志保苗代原１３１９番３外 地価調査 2026年・読谷 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.2万円/坪 | +5.5% | 店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字大木於須久堂原４７番７ 地価調査 2026年・読谷 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | +5.2% | 中規模一般住宅のほか空地等も介在する住宅地域 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字伊良皆東佐久原２６８番４外 地価公示 2026年・読谷 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | +0.9% | 伊良皆停 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字喜名中原２８７番１ 地価公示 2026年・読谷 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +4.0% | 喜名停 500m |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字高志保高志保原１７８番３ 地価公示 2026年・読谷 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | +4.2% | 宇座公民館前停 260m |
取り込んだ期間の件数：土地 98件・土地と建物 83件・農地 16件・中古マンション等 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字古堅 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 650㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 字伊良皆 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 160㎡ | 2008 | 30.6万円/㎡ |
| 字古堅 | 2026年1Q | 土地 | 1,300万円 | 410㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 字長浜 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 210㎡ | 2021 | — |
| 字長浜 | 2026年1Q | 土地と建物 | 8,600万円 | 310㎡ | 2019 | — |
| 字座喜味 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 270㎡ | — | — |
| 字伊良皆 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 160㎡ | 2008 | 31.2万円/㎡ |
| 字楚辺 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 字楚辺 | 2026年1Q | 土地 | 1,500万円 | 150㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 字大湾 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 250㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 字牧原 | 2026年1Q | 土地 | 5,600万円 | 1,600㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 字波平 | 2026年1Q | 土地 | 2,200万円 | 470㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 字波平 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 270㎡ | 2025 | — |
| 字ときわ | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,600万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 字ときわ | 2026年1Q | 土地 | 3,000万円 | 200㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 字ときわ | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 字ときわ | 2026年1Q | 土地 | 3,500万円 | 240㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 字喜名 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 155㎡ | — | — |
| 字長浜 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5億円 | 470㎡ | 2025 | — |
| 字長浜 | 2025年4Q | 土地 | 2,200万円 | 270㎡ | — | 8.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
読谷村の住宅地の平均地価は8.0万円/㎡（坪単価26.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
読谷村の地価は前年から平均で+4.4%と上がっています。5年間では+18.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.2万円/㎡、価格の中央値は4,950万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.5%で、10年後は11.3万円/㎡（9.3〜13.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,794億円（土地 3,699億円・建物 1,095億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,997億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。