データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.4% | 14.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：20.4万円/㎡〜29.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,955億円 | 7,078億円 | 6.7㎢ | 10.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,927億円 | 1,927億円 | 6.8㎢ | — |
| 家屋 木造 47億円・木造以外 2,324億円 | 2,371億円 | 2,371億円 | 延べ 4.4㎢ | — |
| 合計 | 9,253億円 | 1.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真志喜 | 18.6万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | +6.2% | +33.5% | — | 4 |
| 宇地泊 | 17.8万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | +10.1% | +36.3% | — | 4 |
| 大山 | 15.5万円/㎡ | 19.9万円/㎡ | +6.7% | +29.9% | 54.3万円/㎡ | 7 |
| 野嵩 | 15.2万円/㎡ | — | +12.5% | +39.1% | — | 4 |
| 愛知 | 14.5万円/㎡ | — | +5.8% | +30.6% | — | 2 |
| 宜野湾 | 14.1万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | +6.3% | +35.4% | 32.7万円/㎡ | 8 |
| 志真志 | 14.0万円/㎡ | — | +3.7% | +23.9% | — | 1 |
| 我如古 | 13.8万円/㎡ | — | +3.8% | +27.8% | 42.7万円/㎡ | 9 |
| 新城 | 13.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | +13.6% | +46.9% | — | 3 |
| 嘉数 | 13.1万円/㎡ | — | +2.6% | +29.2% | — | 2 |
| 大謝名 | 12.8万円/㎡ | — | +6.7% | +31.6% | 51.1万円/㎡ | 4 |
| 真栄原 | 12.0万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | +6.5% | +28.1% | — | 8 |
| 長田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 伊佐 | — | 11.9万円/㎡ | +5.3% | +19.5% | — | 4 |
| 上原 | — | 18.3万円/㎡ | +7.0% | — | — | 3 |
| 喜友名 | — | — | — | — | — | 3 |
| 普天間 | — | 16.6万円/㎡ | +12.6% | +51.0% | — | 1 |
| 神山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市宇地泊２丁目７９番１ 地価調査 2026年・宜野湾 |
商業地 | 25.6万円/㎡ | 84.6万円/坪 | +10.3% | 中低層の飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 沖縄県 宜野湾市真志喜２丁目８番５ 地価調査 2026年・宜野湾 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +5.6% | 店舗、事務所のほか共同住宅等も混在する区画整理済の商業地域 |
| 沖縄県 宜野湾市大山２丁目８００番１外 地価公示 2026年・宜野湾 |
商業地 | 22.2万円/㎡ | 73.4万円/坪 | +6.2% | 第一大山停 110m |
| 沖縄県 宜野湾市普天間２丁目１５３番３ 地価調査 2026年・宜野湾 |
商業地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +13.2% | 国道沿いに小規模小売店舗等が連たんする商業地域 |
| 沖縄県 宜野湾市大山６丁目２５番１２ 地価調査 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +6.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 宜野湾市真志喜３丁目１１番９ 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +6.9% | 第二真志喜停 300m |
| 沖縄県 宜野湾市新城２丁目４３６番３ 地価公示 2026年・宜野湾 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +19.4% | 新城停 |
| 沖縄県 宜野湾市上原１丁目４４番８外 地価公示 2026年・宜野湾 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +7.0% | 上原停 |
| 沖縄県 宜野湾市宇地泊２丁目５１９番 地価調査 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +9.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 沖縄県 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ 地価公示 2026年・宜野湾 |
商業地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +7.9% | 老人ホーム愛誠園前停 160m |
| 沖縄県 宜野湾市普天間１丁目５７９番７外 地価調査 2026年・宜野湾 |
商業地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +10.2% | 県道沿いに店舗、事務所のほか共同住宅も見られる商業地域 |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 地価調査 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +10.3% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 沖縄県 宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ 地価公示 2026年・宜野湾 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +7.8% | 真栄原停 |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +8.6% | 宜野湾市役所前停 330m |
| 沖縄県 宜野湾市宜野湾１丁目２１０番４ 地価調査 2026年・宜野湾 |
商業地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +5.8% | 国道沿いに店舗兼共同住宅、銀行、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 沖縄県 宜野湾市大山３丁目２４番２ 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +6.3% | 伊佐停 500m |
| 沖縄県 宜野湾市愛知２丁目２９０番２４ 地価調査 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +5.8% | 中規模一般住宅を中心に、共同住宅も混在する住宅地域 |
| 沖縄県 宜野湾市宜野湾１丁目３１番 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +6.8% | 長田停 280m |
| 沖縄県 宜野湾市大山７丁目１４００番１５ 地価調査 2026年・宜野湾 |
工業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +6.1% | 工場、倉庫、店舗等が混在する工業地域 |
| 沖縄県 宜野湾市志真志４丁目５８９番５ 地価調査 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 沖縄県 宜野湾市我如古１丁目３５７番２ 地価調査 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +3.8% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 宜野湾市嘉数２丁目２８４番１ 地価調査 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +5.3% | 一般住宅、建売住宅のほかアパート等が混在する住宅地域 |
| 沖縄県 宜野湾市新城２丁目３７１番２ 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +7.9% | 新城停 400m |
| 沖縄県 宜野湾市普天間２丁目４８６番３外 地価公示 2026年・宜野湾 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +14.3% | 普天間入口停 200m |
| 沖縄県 宜野湾市大謝名１丁目３５０番２ 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +6.7% | 中大謝名停 410m |
| 沖縄県 宜野湾市嘉数３丁目２５番 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | ±0.0% | 嘉数停 360m |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１ 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +18.6% | 野嵩一丁目停 290m |
| 沖縄県 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +7.1% | 大山停 260m |
| 沖縄県 宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ 地価公示 2026年・宜野湾 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +5.3% | 真栄原停 270m |
| 沖縄県 宜野湾市伊佐２丁目４４番３外 地価公示 2026年・宜野湾 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +5.3% | 伊佐川停 90m |
| 沖縄県 宜野湾市我如古４丁目５０３番 地価調査 2026年・宜野湾 |
宅地見込地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +3.1% | 既成住宅地域に近接する熟成度中位の地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 130件・土地と建物 105件・中古マンション等 90件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 155㎡ | 2003 | — |
| 長田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 110㎡ | 1995 | — |
| 真志喜 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 2001 | 44.3万円/㎡ |
| 喜友名 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 120㎡ | 2006 | — |
| 大山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,600万円 | 70㎡ | 2020 | 80.0万円/㎡ |
| 大謝名 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 85㎡ | 1991 | 27.1万円/㎡ |
| 大謝名 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 90㎡ | 2018 | 51.1万円/㎡ |
| 字大山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 80㎡ | 2021 | 60.0万円/㎡ |
| 上原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 上原 | 2026年2Q | 土地 | 3,400万円 | 640㎡ | — | 5.3万円/㎡ |
| 伊佐 | 2026年2Q | 土地 | 4,900万円 | 320㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 宇地泊 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 75㎡ | 2021 | 69.3万円/㎡ |
| 宇地泊 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 2012 | 64.0万円/㎡ |
| 宜野湾 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 55㎡ | 1995 | 32.7万円/㎡ |
| 宜野湾 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 65㎡ | 1993 | 18.5万円/㎡ |
| 我如古 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 75㎡ | 2017 | 42.7万円/㎡ |
| 神山 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 150㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 我如古 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 真栄原 | 2026年2Q | 土地 | 2,900万円 | 210㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 長田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,700万円 | 335㎡ | 2006 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
宜野湾市の住宅地の平均地価は14.7万円/㎡（坪単価48.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
宜野湾市の地価は前年から平均で+8.0%と上がっています。5年間では+33.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は48.6万円/㎡、価格の中央値は3,600万円です（18件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.4%で、10年後は24.9万円/㎡（20.4〜29.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.1兆円（土地 9,005億円・建物 2,371億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,253億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。