データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.2% | 5.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.1万円/㎡〜10.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,913億円 | 2,732億円 | 7.9㎢ | 3.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 318億円 | 318億円 | 93.1㎢ | — |
| 家屋 木造 52億円・木造以外 1,381億円 | 1,432億円 | 1,432億円 | 延べ 2.6㎢ | — |
| 合計 | 3,663億円 | 4,483億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新栄町 | 7.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | +3.6% | +29.2% | — | 2 |
| 登野城村内 | 7.4万円/㎡ | — | +4.4% | +59.1% | — | — |
| 新川喜田盛 | 7.3万円/㎡ | — | +4.1% | +61.4% | — | — |
| 平得西原 | 7.2万円/㎡ | — | +4.2% | +63.7% | — | — |
| 新川川花 | 5.8万円/㎡ | — | +9.1% | +52.5% | — | — |
| 新川真喜良 | 4.8万円/㎡ | — | +5.5% | +44.6% | — | — |
| 川平内原 | 3.1万円/㎡ | — | +6.4% | +18.5% | — | — |
| 宮良村内 | 2.3万円/㎡ | — | +6.4% | +37.9% | — | — |
| 伊原間前原 | 1.5万円/㎡ | — | +5.6% | +20.6% | — | — |
| 真栄里 | — | — | — | — | — | 21 |
| 新川 | — | — | — | — | 58.0万円/㎡ | 17 |
| 登野城 | — | — | — | — | — | 18 |
| 大浜 | — | — | — | — | — | 15 |
| 白保 | — | — | — | — | — | 15 |
| 宮良 | — | — | — | — | — | 10 |
| 石垣 | — | — | — | — | — | 10 |
| 川平 | — | — | — | — | — | 9 |
| 平得 | — | — | — | — | — | 6 |
| 大川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 野底 | — | — | — | — | — | 8 |
| 名蔵 | — | — | — | — | — | 5 |
| 桴海 | — | — | — | — | — | 3 |
| 浜崎町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平久保 | — | — | — | — | — | 3 |
| 伊原間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 崎枝 | — | — | — | — | — | 4 |
| 桃里 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八島町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美崎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 真栄里慶田山 | — | 13.8万円/㎡ | +10.4% | +53.3% | — | — |
| 石垣長田次良若 | — | 19.5万円/㎡ | +8.9% | +34.5% | — | — |
| 大川東ノハカ | — | 11.3万円/㎡ | +7.6% | +30.3% | — | — |
| 大川中ノハカ | — | 20.9万円/㎡ | +11.2% | +41.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 石垣市字大川中ノハカ２０７番３ 地価公示 2026年・石垣 |
商業地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +11.2% | 東運輸バスターミナル 260m |
| 沖縄県 石垣市字石垣長田次良若５番２ 地価調査 2026年・石垣 |
商業地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +8.9% | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 石垣市字真栄里慶田山５４４番１ 地価調査 2026年・石垣 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +10.4% | 郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 沖縄県 石垣市字大川東ノハカ２０番５ 地価調査 2026年・石垣 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +7.6% | 小規模各種店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 沖縄県 石垣市新栄町７０番１２ 地価公示 2026年・石垣 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | +5.0% | 新川小学校前停 |
| 沖縄県 石垣市新栄町５１番２３ 地価調査 2026年・石垣 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 沖縄県 石垣市字登野城村内１０４番 地価公示 2026年・石垣 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +4.4% | 裁判所前停 240m |
| 沖縄県 石垣市字新川喜田盛１４番１ 地価公示 2026年・石垣 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +4.1% | 桃林寺前停 150m |
| 沖縄県 石垣市字平得西原１２９番３ 地価公示 2026年・石垣 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +4.2% | 中央運動公園入口停 200m |
| 沖縄県 石垣市字新川川花３５１番２３ 地価調査 2026年・石垣 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +9.1% | 中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域 |
| 沖縄県 石垣市字新川真喜良２３５７番６６ 地価調査 2026年・石垣 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +5.5% | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| 沖縄県 石垣市字川平内原９００番１ 地価調査 2026年・石垣 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +6.4% | 一般住宅のほか民宿、飲食店等が介在する住宅地域 |
| 沖縄県 石垣市字宮良村内２６６番 地価調査 2026年・石垣 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | +6.4% | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 沖縄県 石垣市字伊原間前原５０番１ 地価調査 2026年・石垣 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | +5.6% | 県道沿いに一般住宅及び農家住宅等が立地する農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 119件・土地と建物 108件・農地 65件・中古マンション等 15件・林地 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字石垣 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 350㎡ | 1981 | — |
| 字桴海 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,400万円 | 660㎡ | 2008 | — |
| 字白保 | 2026年2Q | 土地 | 850万円 | 510㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 字白保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 480㎡ | — | — |
| 字白保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 230㎡ | 2026 | — |
| 字川平 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 490㎡ | 2001 | — |
| 字真栄里 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 280㎡ | 1988 | — |
| 字崎枝 | 2026年2Q | 農地 | 17万円 | 400㎡ | — | — |
| 字新川 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 85㎡ | 2022 | 70.6万円/㎡ |
| 字宮良 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 1,100㎡ | 1993 | — |
| 字野底 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 520㎡ | — | 3,900円/㎡ |
| 字野底 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 520㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 字野底 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 630㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 字登野城 | 2026年1Q | 土地 | 7,400万円 | 1,900㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 字登野城 | 2026年1Q | 土地 | 1,600万円 | 330㎡ | — | 5.0万円/㎡ |
| 字登野城 | 2026年1Q | 土地 | 900万円 | 210㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 字大浜 | 2026年1Q | 土地 | 490万円 | 210㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 字石垣 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 185㎡ | 2015 | — |
| 字石垣 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 130㎡ | 1980 | — |
| 字新川 | 2026年1Q | 林地 | 26万円 | 400㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
石垣市の住宅地の平均地価は5.2万円/㎡（坪単価17.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
石垣市の地価は前年から平均で+6.5%と上がっています。5年間では+40.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は70.6万円/㎡、価格の中央値は4,200万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.2%で、10年後は8.7万円/㎡（7.1〜10.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,483億円（土地 3,050億円・建物 1,432億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,663億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。