データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.0% | 3.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.4万円/㎡〜4.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3.2兆円 | 4.5兆円 | 224.4㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 4,282億円 | 4,282億円 | 2,707.9㎢ | — |
| 家屋 木造 9,720億円・木造以外 1.6兆円 | 2.6兆円 | 2.6兆円 | 延べ 90.6㎢ | — |
| 合計 | 6.2兆円 | 7.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 大分県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | +1.9% | +5.3% | 21.2万円/㎡ | 53 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.32倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町 | — | — | — | — | — | 24 | — |
| 宮城郡七ヶ浜町 | — | — | — | — | — | 21 | — |
| 宮城郡利府町 | — | — | — | — | — | 74 | — |
| 黒川郡大和町 | — | — | — | — | — | 62 | — |
| 黒川郡大郷町 | — | — | — | — | — | 21 | — |
| 黒川郡大衡村 | — | — | — | — | — | 6 | — |
| 加美郡色麻町 | — | — | — | — | — | 14 | — |
| 加美郡加美町 | — | — | — | — | — | 49 | — |
| 大分市 | 6.6万円/㎡ | 16.0万円/㎡ | +4.4% | +16.9% | 22.5万円/㎡ | 782 | 4.0兆円 |
| 別府市 | 4.5万円/㎡ | 8.0万円/㎡ | +3.8% | +7.9% | 18.7万円/㎡ | 164 | 7,743億円 |
| 中津市 | 1.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | ±0.0% | −1.5% | 14.3万円/㎡ | 168 | 5,045億円 |
| 日田市 | 1.9万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | ±0.0% | −2.5% | — | 124 | 3,717億円 |
| 佐伯市 | 1.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.7% | −5.1% | — | 90 | 3,481億円 |
| 臼杵市 | 2.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −0.7% | −4.2% | — | 83 | 1,766億円 |
| 津久見市 | 2.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −1.0% | −5.8% | — | 17 | 764億円 |
| 竹田市 | 1.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −0.7% | −4.0% | — | 67 | 673億円 |
| 豊後高田市 | 8,648円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.3% | −1.5% | — | 96 | 926億円 |
| 杵築市 | 1.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.3% | −6.7% | — | 29 | 1,304億円 |
| 宇佐市 | 9,867円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.2% | −2.2% | — | 105 | 2,362億円 |
| 豊後大野市 | 9,084円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.5% | −2.4% | — | 63 | 1,315億円 |
| 由布市 | 2.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | +1.3% | +3.4% | — | 82 | 2,362億円 |
| 国東市 | 8,431円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.3% | −6.8% | — | 43 | 1,077億円 |
| 姫島村 | 8,670円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.5% | −12.8% | — | — | 49億円 |
| 日出町 | 2.8万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | +1.4% | +2.5% | — | 40 | 1,524億円 |
| 九重町 | 5,100円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −0.6% | −8.1% | — | 39 | 357億円 |
| 玖珠町 | 2.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −1.1% | −4.7% | — | 21 | 662億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 大分市末広町１丁目３番 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 75.4万円/㎡ | 249.3万円/坪 | +4.1% | 大分 |
| 大分県 大分市中央町１丁目４２番外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 61.3万円/㎡ | 202.6万円/坪 | +1.5% | 大分 480m |
| 大分県 大分市東大道１丁目１０７番外 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +1.4% | 専門学校、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +8.4% | 銀行、事務所等のビルが多い商業地域 |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +3.6% | 大分 840m |
| 大分県 大分市中央町１丁目７０番 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 38.0万円/㎡ | 125.6万円/坪 | +3.5% | 飲食店や専門店等が建ち並ぶ中心アーケード商業地域 |
| 大分県 大分市金池南１丁目１２６番外 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 36.7万円/㎡ | 121.3万円/坪 | ±0.0% | 大分 450m |
| 大分県 大分市中央町３丁目４番 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 32.3万円/㎡ | 106.8万円/坪 | +4.2% | 大分 530m |
| 大分県 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | +4.0% | 大分 740m |
| 大分県 大分市府内町１丁目１１０番１ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +2.7% | 大分 630m |
| 大分県 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ 地価公示 2026年・由布 |
商業地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +4.7% | 由布院 1.0km |
| 大分県 大分市寿町２４番 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +8.9% | 大分 1.2km |
| 大分県 大分市末広町２丁目２１番１外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +8.3% | 大分 460m |
| 大分県 大分市金池町３丁目３０９３番１ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +5.1% | 大分 750m |
| 大分県 大分市都町２丁目１０４番 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +7.3% | 大分 1.1km |
| 大分県 大分市西大道３丁目５３６番１外 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +6.9% | 沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 大分市西大道３丁目５３６番１外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +6.5% | 大分 1.5km |
| 大分県 大分市大手町１丁目１３０３番１ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +5.3% | 大分 800m |
| 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 地価調査 2026年・大分 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +4.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +4.2% | 大分 550m |
| 大分県 別府市北浜２丁目７７４番３外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +18.8% | 別府 300m |
| 大分県 大分市城崎町２丁目５９００番 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +3.8% | 中層の事務所ビル、マンション等が多い商業地域 |
| 大分県 大分市金池南２丁目２９１６番６ 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +3.1% | 大分 810m |
| 大分県 大分市大道町３丁目２３１３番外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +8.2% | 大分 800m |
| 大分県 大分市碩田町３丁目５６７８番１ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +5.6% | 大分 2.0km |
| 大分県 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ 地価公示 2026年・由布 |
商業地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +5.2% | 由布院 280m |
| 大分県 大分市王子町２８番２ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +6.1% | 西大分 800m |
| 大分県 大分市中島中央２丁目５４９４番 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +7.0% | 大分 1.8km |
| 大分県 大分市大字市字堺ノ坪１１９９番外 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +3.3% | 郊外型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 大分県 大分市長浜町１丁目１３９７番２ 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +6.8% | 店舗、事務所、アパート等が見られる旧来からの商業地域 |
| 大分県 大分市新春日町２丁目２８８１番１３２ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +2.5% | 大分 1.8km |
| 大分県 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +4.2% | 南大分 1.2km |
| 大分県 大分市日吉町１０５番 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +5.2% | 高城 550m |
| 大分県 大分市王子新町２１番 地価調査 2026年・大分 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +6.2% | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 大分市今津留２丁目３番外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +6.3% | 牧 1.5km |
| 大分県 大分市田中町３丁目６５５番２外 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +4.5% | 小売店、営業所、遊技場が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 大分市南春日町８９７番１ 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +5.5% | 大分 1.4km |
| 大分県 大分市西春日町９３番 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +5.5% | 大分 1.6km |
| 大分県 別府市餅ケ浜町１６１番４ 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +7.5% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 大分市下郡北３丁目４５６番 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +4.6% | 牧 1.4km |
| 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ 地価調査 2026年・大分 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +6.5% | 一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 大分県 大分市大字宮崎字延命１３７７番１外 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +2.8% | 自動車営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 大分県 大分市大字勢家字七本木８５５番７ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +6.7% | 大分 2.0km |
| 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +5.7% | 大分 2.0km |
| 大分県 別府市元町８１８番５外 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +8.7% | 事務所、ホテル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 大分県 大分市上野町２７番１１ 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +5.9% | 大分 1.3km |
| 大分県 大分市中島東２丁目６４１１番１外 地価調査 2026年・大分 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅やアパートが建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 大分市古国府５丁目４０７番１外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +3.9% | 古国府 950m |
| 大分県 大分市大字光吉字西津留９１８番１ 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +2.9% | 中小規模の各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 大分市大字田尻字川成８８番１外 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +2.9% | 敷戸 2.7km |
| 大分県 大分市錦町２丁目３２１５番３ 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +7.0% | 大分 1.4km |
| 大分県 別府市西野口町２０１３番２ 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +8.4% | 中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 大分市大字津留字六本松１９４１番２外 地価調査 2026年・大分 |
商業地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +3.0% | 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ幹線沿いの路線商業地域 |
| 大分県 大分市大字駄原字河原１２１３番４ 地価調査 2026年・大分 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +5.1% | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 大分県 別府市北浜３丁目８１８番１７７ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +10.7% | 別府 760m |
| 大分県 大分市長浜町３丁目３４４９番２ 地価調査 2026年・大分 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +5.3% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 大分市新春日町１丁目１１６５番５ 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +4.6% | 大分 1.4km |
| 大分県 大分市花園２丁目６０５番２ 地価公示 2026年・大分 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +4.2% | 古国府 1.4km |
| 大分県 大分市下郡中央２丁目２４８番 地価公示 2026年・大分 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +5.3% | 牧 1.7km |
| 大分県 大分市にじが丘２丁目１１番７ 地価調査 2026年・大分 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,266件・土地 691件・農地 566件・林地 503件・中古マンション等 326件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
大分県の住宅地の平均地価は3.8万円/㎡（坪単価12.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の348地点の平均、2026年）。
大分県の地価は前年から平均で+1.9%と上がっています。5年間では+5.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.2万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（243件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.0%で、10年後は4.2万円/㎡（3.4〜4.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7.5兆円（土地 4.9兆円・建物 2.6兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。