データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 8,431円/㎡ | 8,348円/㎡ | 8,184円/㎡ | 8,023円/㎡ | 7,636円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,262円/㎡〜9,010円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 297億円 | 424億円 | 9.1㎢ | 4,647円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 116億円 | 116億円 | 228.9㎢ | — |
| 家屋 木造 258億円・木造以外 279億円 | 537億円 | 537億円 | 延べ 3.3㎢ | — |
| 合計 | 950億円 | 1,077億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安岐町下原 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | — |
| 国東町鶴川 | 1.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −1.1% | −9.9% | — | 2 |
| 武蔵町糸原 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −9.0% | — | 2 |
| 国東町安国寺 | 9,420円/㎡ | — | −1.5% | −9.4% | — | 2 |
| 国東町田深 | 8,930円/㎡ | — | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 安岐町塩屋 | 8,040円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −0.2% | −1.6% | — | — |
| 国見町伊美 | 6,870円/㎡ | 9,800円/㎡ | −3.6% | −12.7% | — | — |
| 安岐町下山口 | 5,520円/㎡ | — | −0.2% | −0.9% | — | — |
| 武蔵町内田 | 5,170円/㎡ | — | −1.0% | −4.4% | — | — |
| 国見町櫛海 | 3,390円/㎡ | — | −1.2% | −4.5% | — | 3 |
| 国東町小原 | — | — | — | — | — | 10 |
| 国東町横手 | — | — | — | — | — | 4 |
| 国東町富来浦 | — | — | — | — | — | 3 |
| 武蔵町向陽台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国東町川原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安岐町富清 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国見町大熊毛 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国東町重藤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武蔵町丸小野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国東町岩戸寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国東町治郎丸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安岐町馬場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安岐町明治 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国東町浜崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武蔵町三井寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安岐町吉松 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安岐町瀬戸田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武蔵町古市 | — | 1.7万円/㎡ | −1.8% | −10.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 国東市安岐町塩屋字川原１０７番９ 地価調査 2026年・国東 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.4% | 県道沿いに各種店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外 地価公示 2026年・国東 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −2.1% | 杵築 30.0km |
| 大分県 国東市武蔵町古市字見ノ城１０７番５ 地価調査 2026年・国東 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.8% | 県道沿いに店舗、医院等が建つ商業地域 |
| 大分県 国東市国東町鶴川字先達５２０番２外 地価調査 2026年・国東 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 各種の小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 国東市国東町鶴川字上水手２６９番１ 地価公示 2026年・国東 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 杵築 31.0km |
| 大分県 国東市安岐町下原字尾合１２８０番２外 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域 |
| 大分県 国東市国東町鶴川字井ノ上１４３０番１ 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 大分県 国東市武蔵町糸原字馬場９７２番１４ 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 丘陵地に造成された中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 国東市国見町伊美字上浜中２４４０番５外 地価調査 2026年・国東 |
商業地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | −3.9% | 国道沿いに店舗等が見られる商業地域 |
| 大分県 国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２ 地価公示 2026年・国東 |
住宅地 | 9,420円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.5% | 杵築 31.0km |
| 大分県 国東市国東町田深字鶴２５５番２ 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 8,930円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.8% | 一般住宅の周辺に農地が多い住宅地域 |
| 大分県 国東市安岐町塩屋字西迫７１４番１ 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 8,040円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.1% | 農家住宅が多いなか一般住宅等も見られる既成住宅地域 |
| 大分県 国東市国見町伊美字上浜中２４８５番１ 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 6,870円/㎡ | 2.3万円/坪 | −3.4% | 一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域 |
| 大分県 国東市安岐町下原字東カナ１８９番２外 地価調査 2026年・国東 |
工業地 | 6,730円/㎡ | 2.2万円/坪 | ±0.0% | 大中規模工場が多い空港周辺の工業地域 |
| 大分県 国東市安岐町下山口字石ノ田１９番４ 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 5,520円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.2% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| 大分県 国東市武蔵町内田字別寺１６７６番１ 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 5,170円/㎡ | 1.7万円/坪 | −1.0% | 農家住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| 大分県 国東市国見町櫛海字江尻６番４ 地価調査 2026年・国東 |
住宅地 | 3,390円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.2% | 一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 61件・林地 60件・土地と建物 27件・土地 25件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 国東町安国寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 590㎡ | 1982 | — |
| 国東町鶴川 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 290㎡ | — | — |
| 武蔵町三井寺 | 2026年1Q | 農地 | 45万円 | 370㎡ | — | — |
| 国東町浜崎 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 1,600㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 国東町富来浦 | 2026年1Q | 土地 | 6万円 | 260㎡ | — | 210円/㎡ |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 林地 | 150万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 林地 | 15万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 林地 | 29万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 国東町安国寺 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 安岐町明治 | 2026年1Q | 林地 | 50万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 安岐町馬場 | 2026年1Q | 農地 | 150万円 | 3,900㎡ | — | — |
| 国東町治郎丸 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 国東町川原 | 2026年1Q | 農地 | 16万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 国東町川原 | 2026年1Q | 農地 | 18万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 林地 | 13万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 240㎡ | — | — |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 農地 | 2万円 | 175㎡ | — | — |
| 国東町小原 | 2026年1Q | 林地 | 4万円 | 330㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
国東市の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
国東市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-6.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は0.8万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,077億円（土地 540億円・建物 537億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 950億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。