データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,373億円 | 1,961億円 | 14.6㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 177億円 | 177億円 | 350.6㎢ | — |
| 家屋 木造 657億円・木造以外 686億円 | 1,343億円 | 1,343億円 | 延べ 6.1㎢ | — |
| 合計 | 2,893億円 | 3,481億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中村西町 | 4.5万円/㎡ | — | −0.9% | −3.7% | — | 1 |
| 中ノ島東町 | 4.1万円/㎡ | — | −1.0% | −4.7% | — | — |
| 野岡町 | 4.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | — |
| 城南町 | 3.5万円/㎡ | — | −0.8% | −4.6% | — | — |
| 鶴岡町 | 3.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.1% | −2.4% | — | 4 |
| 日の出町 | 2.7万円/㎡ | — | −0.7% | −3.2% | — | — |
| 新女島 | 2.6万円/㎡ | — | −1.5% | −9.9% | — | — |
| 池田 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −2.1% | — | 1 |
| 海崎 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.8% | — | — |
| 弥生大 | 1.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 11 |
| 蒲江大 | 1.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.4% | −6.7% | — | 6 |
| 米水津大 | 9,235円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.1% | −8.0% | — | — |
| 鶴見大 | 9,090円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.8% | −4.2% | — | 2 |
| 上浦大 | 7,575円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −1.0% | −11.1% | — | 6 |
| 直川大 | 4,570円/㎡ | 7,600円/㎡ | −1.0% | −6.7% | — | 11 |
| 宇目大 | 3,185円/㎡ | — | −0.5% | −4.5% | — | 8 |
| 本匠大 | 2,890円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 7 |
| 長島町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 長谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 若宮町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鶴望 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長良 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 向島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 青山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 木立 | — | — | — | — | — | 2 |
| 堅田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 狩生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中村東町 | — | 4.8万円/㎡ | ±0.0% | −4.8% | — | 1 |
| 戸穴 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中の島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 護江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 来島町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城下西町 | — | 4.9万円/㎡ | −0.2% | −3.8% | — | — |
| 西浜 | — | — | — | −4.3% | — | — |
| 駅前 | — | 4.6万円/㎡ | −0.9% | −5.6% | — | — |
| 鶴岡西町 | — | 4.9万円/㎡ | −0.6% | −5.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 地価公示 2026年・佐伯 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −0.6% | 上岡 1.4km |
| 大分県 佐伯市城下西町７００番 地価公示 2026年・佐伯 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | −0.2% | 佐伯 1.9km |
| 大分県 佐伯市中村東町１０１８５番７ 地価調査 2026年・佐伯 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗のほか営業所も見られる幹線道路沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市駅前２丁目３５００番２ 地価公示 2026年・佐伯 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.9% | 佐伯 180m |
| 大分県 佐伯市中村西町２１９９番１８ 地価公示 2026年・佐伯 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | −0.9% | 佐伯 1.5km |
| 大分県 佐伯市鶴岡町１丁目１９１７番１外 地価調査 2026年・佐伯 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 佐伯市中ノ島東町５８７１番４ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −1.0% | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市野岡町２丁目１１７６６番５９ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ街区の整然とした住宅地域 |
| 大分県 佐伯市城南町１５番 地価公示 2026年・佐伯 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.8% | 佐伯 2.9km |
| 大分県 佐伯市鶴岡町３丁目２３３７番７ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.3% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市日の出町１２３７０番４２ 地価公示 2026年・佐伯 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.7% | 佐伯 450m |
| 大分県 佐伯市新女島２丁目６９３６番４ 地価公示 2026年・佐伯 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.5% | 佐伯 2.9km |
| 大分県 佐伯市大字池田字スダレ５５４番１ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.9% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字川又１３２８番１ 地価調査 2026年・佐伯 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字桑園１０１６番１外 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留３５４６番２外 地価調査 2026年・佐伯 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −2.4% | 店舗、地域振興施設、漁業施設等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字地下２４８７番 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 中小規模の一般住宅が密集する住宅地域 |
| 大分県 佐伯市大字海崎字塚田８７３番外 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 農地が多い中に、新興の一般住宅も見られる既成住宅地域 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷８６８番８外 地価調査 2026年・佐伯 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 小規模店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市弥生大字江良字老ノ砂田１９１２番５外 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が見られる国道背後の住宅地域 |
| 大分県 佐伯市西浜１０８３４番６０ 地価調査 2026年・佐伯 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | ±0.0% | 小規模工場、事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 大分県 佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷４７３番 地価調査 2026年・佐伯 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.9% | 住宅が多い中に店舗が混在する近隣商業地域 |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下西６３３番７外 地価調査 2026年・佐伯 |
商業地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 店舗、事務所等が見られる商業地域 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷５７４番 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 海岸部の県道背後に在来の住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下東６０７番１ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 9,430円/㎡ | 3.1万円/坪 | −0.7% | 地区の中心部に近く在来の住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 佐伯市上浦大字津井浦字中園２０４０番１ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.1% | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市米水津大字色利浦字中江１２９９番 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 9,040円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.7% | 一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字畑野浦字田中村６０５番 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.1% | 農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字吹浦字昭和新地１９７８番２ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 8,180円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか農家住宅も見られる海岸部の住宅地域 |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字久留須２番４外 地価調査 2026年・佐伯 |
商業地 | 7,600円/㎡ | 2.5万円/坪 | −1.3% | 中小規模の店舗等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字丸市尾浦字地下５４６番外 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| 大分県 佐伯市上浦大字最勝海浦字中川２９９２番２２ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 5,750円/㎡ | 1.9万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅と漁家住宅で構成される沿岸部住宅地域 |
| 大分県 佐伯市弥生大字尺間字前田７９１番１外 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | ±0.0% | 国道背後の農家住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字神内１３３番 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 4,570円/㎡ | 1.5万円/坪 | −0.7% | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市宇目大字千束字豊藤２６１５番 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 3,630円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.5% | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市本匠大字笠掛字ツルノ上２３３番１ 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 2,890円/㎡ | 9,554円/坪 | ±0.0% | 農地等が多く見られるなか、一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域 |
| 大分県 佐伯市宇目大字小野市字黒原５３８９番 地価調査 2026年・佐伯 |
住宅地 | 2,740円/㎡ | 9,058円/坪 | −0.4% | 農家住宅が散在し、周辺に農地も多く見られる山間部の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 144件・林地 117件・土地 88件・農地 63件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長島町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 740万円 | 220㎡ | — | — |
| 長島町 | 2026年2Q | 土地 | 2,600万円 | 850㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 鶴岡町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 165㎡ | 1995 | — |
| 宇目大字小野市 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 宇目大字大平 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 向島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 370㎡ | 1984 | — |
| 中村西町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 460㎡ | 2006 | — |
| 大字堅田 | 2026年2Q | 農地 | 70万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 大字長谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 290万円 | 190㎡ | 1974 | — |
| 長島町 | 2026年1Q | 土地 | 1,400万円 | 390㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 長島町 | 2026年1Q | 土地 | 4,000万円 | 1,700㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大字鶴望 | 2026年1Q | 土地と建物 | 850万円 | 440㎡ | 1983 | — |
| 大字鶴望 | 2026年1Q | 土地と建物 | 570万円 | 165㎡ | 1993 | — |
| 宇目大字重岡 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 360㎡ | — | — |
| 鶴岡町 | 2026年1Q | 土地 | 940万円 | 240㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 蒲江大字楠本浦 | 2026年1Q | 林地 | 500万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 宇目大字重岡 | 2026年1Q | 農地 | 21万円 | 510㎡ | — | — |
| 中村東町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 60㎡ | 1987 | 16.7万円/㎡ |
| 若宮町 | 2026年1Q | 土地 | 650万円 | 230㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 弥生大字井崎 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 370㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
佐伯市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の25地点の平均、2026年）。
佐伯市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-5.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,481億円（土地 2,138億円・建物 1,343億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,893億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。