佐伯市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.7% a year | ¥17K/m² | ¥17K/m² | ¥16K/m² | ¥16K/m² | ¥16K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥13K/m²–¥18K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥137.3 billion | ¥196.1 billion | 14.6 km² | ¥13K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥17.7 billion | ¥17.7 billion | 350.6 km² | — |
| Buildings wooden ¥65.7 billion · non-wooden ¥68.6 billion | ¥134.3 billion | ¥134.3 billion | 6.1 km² floor | — |
| Total | ¥289.3 billion | ¥348.1 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nakamuranishimachi 中村西町 |
¥44K/m² | — | −0.9% | −3.7% | — | 1 |
| Nakanoshimahigashimachi 中ノ島東町 |
¥41K/m² | — | −1.0% | −4.7% | — | 1 |
| Nookamachi 野岡町 |
¥40K/m² | — | −1.0% | −4.6% | — | 1 |
| Jonammachi 城南町 |
¥35K/m² | — | −0.8% | −4.6% | — | — |
| Tsuruokamachi 鶴岡町 |
¥32K/m² | ¥42K/m² | −0.1% | −2.4% | — | 8 |
| 日の出町 日の出町 |
¥27K/m² | — | −0.7% | −3.2% | — | — |
| 新女島 新女島 |
¥26K/m² | — | −1.5% | −9.9% | — | — |
| Oaza Ikeda 池田 |
¥23K/m² | — | −0.9% | −2.1% | — | 2 |
| Oaza Kaizaki 海崎 |
¥14K/m² | — | −0.7% | −4.8% | — | 5 |
| Yayoi Oaza Era 弥生大 |
¥12K/m² | ¥23K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | 28 |
| Kamae Oaza Hatanoura 蒲江大 |
¥11K/m² | ¥20K/m² | −1.4% | −6.7% | — | 12 |
| Yonozu Oaza Urashiroura 米水津大 |
¥9,235/m² | ¥10K/m² | −1.1% | −8.0% | — | 1 |
| Tsurumi Oaza Jimatsuura 鶴見大 |
¥9,090/m² | ¥14K/m² | −0.8% | −4.2% | — | 4 |
| Kamiura Oaza Tsuiura 上浦大 |
¥7,575/m² | ¥11K/m² | −1.0% | −11.1% | — | 8 |
| Naokawa Oaza Nitahara 直川大 |
¥4,570/m² | ¥7,600/m² | −1.0% | −6.7% | — | 16 |
| Ume Oaza Onoichi 宇目大 |
¥3,185/m² | — | −0.5% | −4.5% | — | 18 |
| Honjo Oaza Mimata 本匠大 |
¥2,890/m² | — | ±0.0% | −0.3% | — | 25 |
| Oaza Kitachi 木立 |
— | — | — | — | — | 12 |
| Oaza Hase 長谷 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Oaza Tsurumi 鶴望 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Nagashimamachi 長島町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Oaza Nagara 長良 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Higashimachi 東町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Oaza Inagaki 稲垣 |
— | — | — | — | — | — |
| Oaza Aoyama 青山 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Oaza Katata 堅田 |
— | — | — | — | — | 3 |
| (No Address) (大 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Wakamiyamachi 若宮町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Mejima 女島 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nakanoshima 中の島 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Sendomachi 船頭町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hojima 向島 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Ikefunemachi 池船町 |
— | — | — | — | — | — |
| Jokahigashimachi 城下東町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Kamioka 上岡 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Kariu 狩生 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nakaemachi 中江町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Hiana 戸穴 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kurushimamachi 来島町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Usutsubo 臼坪 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hiranomachi 平野町 |
— | — | — | — | — | — |
| Tokiwanishimachi 常盤西町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Uchimachi 内町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Futabae 二栄 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Kasumigaura 霞ケ浦 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kazuraminato 葛港 |
— | — | — | — | — | — |
| Jotomachi 城東町 |
— | — | — | — | — | — |
| Nishidanimachi 西谷町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kasugamachi 春日町 |
— | — | — | — | — | — |
| Tokiwaminamimachi 常盤南町 |
— | — | — | — | — | — |
| Oaza Katagamiura 片神浦 |
— | — | — | — | — | — |
| Nakamurakitamachi 中村北町 |
— | — | — | — | — | — |
| Tanouramachi 田の浦町 |
— | — | — | — | — | — |
| Ganda 蟹田 |
— | — | — | — | — | — |
| Nakamurahigashimachi 中村東町 |
— | ¥48K/m² | ±0.0% | −4.8% | — | 1 |
| Oaza Morie 護江 |
— | — | — | — | — | 1 |
| 駅前 駅前 |
— | ¥46K/m² | −0.9% | −5.6% | — | — |
| 鶴岡西町 鶴岡西町 |
— | ¥49K/m² | −0.6% | −5.2% | — | — |
| 西浜 西浜 |
— | — | — | −4.3% | — | — |
| 城下西町 城下西町 |
— | ¥49K/m² | −0.2% | −3.8% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥49K/m² | $29/sq ft | −0.6% | 上岡 1.4 km |
| 大分県 佐伯市城下西町７００番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥49K/m² | $29/sq ft | −0.2% | 佐伯 1.9 km |
| 大分県 佐伯市中村東町１０１８５番７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥48K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 小売店舗のほか営業所も見られる幹線道路沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市駅前２丁目３５００番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | −0.9% | 佐伯 180 m |
| 大分県 佐伯市中村西町２１９９番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | −0.9% | 佐伯 1.5 km |
| 大分県 佐伯市鶴岡町１丁目１９１７番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥42K/m² | $25/sq ft | ±0.0% | 国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 佐伯市中ノ島東町５８７１番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | −1.0% | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市野岡町２丁目１１７６６番５９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $23/sq ft | −1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ街区の整然とした住宅地域 |
| 大分県 佐伯市城南町１５番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | −0.8% | 佐伯 2.9 km |
| 大分県 佐伯市鶴岡町３丁目２３３７番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | −0.3% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市日の出町１２３７０番４２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | −0.7% | 佐伯 450 m |
| 大分県 佐伯市新女島２丁目６９３６番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $16/sq ft | −1.5% | 佐伯 2.9 km |
| 大分県 佐伯市大字池田字スダレ５５４番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $13/sq ft | −0.9% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字川又１３２８番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥23K/m² | $13/sq ft | ±0.0% | 店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字桑園１０１６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥21K/m² | $12/sq ft | ±0.0% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留３５４６番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥20K/m² | $12/sq ft | −2.4% | 店舗、地域振興施設、漁業施設等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字地下２４８７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | −0.6% | 中小規模の一般住宅が密集する住宅地域 |
| 大分県 佐伯市大字海崎字塚田８７３番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −0.7% | 農地が多い中に、新興の一般住宅も見られる既成住宅地域 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷８６８番８外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥14K/m² | $8/sq ft | −1.5% | 小規模店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市弥生大字江良字老ノ砂田１９１２番５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が見られる国道背後の住宅地域 |
| 大分県 佐伯市西浜１０８３４番６０ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥11K/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 小規模工場、事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 大分県 佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷４７３番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥11K/m² | $6/sq ft | −1.9% | 住宅が多い中に店舗が混在する近隣商業地域 |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下西６３３番７外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥10K/m² | $6/sq ft | −1.9% | 店舗、事務所等が見られる商業地域 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷５７４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | −1.0% | 海岸部の県道背後に在来の住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下東６０７番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,430/m² | $6/sq ft | −0.7% | 地区の中心部に近く在来の住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 佐伯市上浦大字津井浦字中園２０４０番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,400/m² | $6/sq ft | −1.1% | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市米水津大字色利浦字中江１２９９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,040/m² | $5/sq ft | −0.7% | 一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字畑野浦字田中村６０５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,600/m² | $5/sq ft | −1.1% | 農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字吹浦字昭和新地１９７８番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,180/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 一般住宅のほか農家住宅も見られる海岸部の住宅地域 |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字久留須２番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥7,600/m² | $4/sq ft | −1.3% | 中小規模の店舗等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字丸市尾浦字地下５４６番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,000/m² | $4/sq ft | −1.4% | 農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| 大分県 佐伯市上浦大字最勝海浦字中川２９９２番２２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,750/m² | $3/sq ft | ±0.0% | 農家住宅と漁家住宅で構成される沿岸部住宅地域 |
| 大分県 佐伯市弥生大字尺間字前田７９１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,000/m² | $3/sq ft | ±0.0% | 国道背後の農家住宅が多い住宅地域 |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字神内１３３番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,570/m² | $3/sq ft | −0.7% | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市宇目大字千束字豊藤２６１５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥3,630/m² | $2/sq ft | −0.5% | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 大分県 佐伯市本匠大字笠掛字ツルノ上２３３番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,890/m² | $2/sq ft | ±0.0% | 農地等が多く見られるなか、一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域 |
| 大分県 佐伯市宇目大字小野市字黒原５３８９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,740/m² | $2/sq ft | −0.4% | 農家住宅が散在し、周辺に農地も多く見られる山間部の住宅地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 144 · Forest 117 · Land 88 · Farmland 63 · Pre-owned condo 1
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nagashimamachi | Q2 2026 | Land & building | ¥7.4M | 220 m² | — | — |
| Nagashimamachi | Q2 2026 | Land | ¥26.0M | 850 m² | — | ¥30K/m² |
| Tsuruokamachi | Q2 2026 | Land & building | ¥3.0M | 165 m² | 1995 | — |
| Ume Oaza Onoichi | Q2 2026 | Forest | ¥30K | 1,300 m² | — | — |
| Ume Oaza Onoichi | Q2 2026 | Farmland | ¥150K | 1,700 m² | — | — |
| Hojima | Q2 2026 | Land & building | ¥17.0M | 370 m² | 1984 | — |
| Nakamuranishimachi | Q2 2026 | Land & building | ¥18.0M | 460 m² | 2006 | — |
| Oaza Katata | Q2 2026 | Farmland | ¥700K | 2,200 m² | — | — |
| Oaza Hase | Q1 2026 | Land & building | ¥2.9M | 190 m² | 1974 | — |
| Nagashimamachi | Q1 2026 | Land | ¥14.0M | 390 m² | — | ¥35K/m² |
| Nagashimamachi | Q1 2026 | Land | ¥40.0M | 1,700 m² | — | ¥24K/m² |
| Oaza Tsurumi | Q1 2026 | Land & building | ¥8.5M | 440 m² | 1983 | — |
| Oaza Tsurumi | Q1 2026 | Land & building | ¥5.7M | 165 m² | 1993 | — |
| Ume Oaza Onoichi | Q1 2026 | Farmland | ¥150K | 360 m² | — | — |
| Tsuruokamachi | Q1 2026 | Land | ¥9.4M | 240 m² | — | ¥40K/m² |
| Kamae Oaza Hatanoura | Q1 2026 | Forest | ¥5.0M | 2,600 m² | — | — |
| Ume Oaza Onoichi | Q1 2026 | Farmland | ¥210K | 510 m² | — | — |
| Nakamurahigashimachi | Q1 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥10.0M | 60 m² | 1987 | ¥167K/m² |
| Wakamiyamachi | Q1 2026 | Land | ¥6.5M | 230 m² | — | ¥28K/m² |
| Yayoi Oaza Era | Q1 2026 | Land & building | ¥28.0M | 370 m² | — | — |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Saiki City is ¥16,729 per m² (about ¥55,302 per tsubo), based on 25 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Saiki City have fallen by -0.7% on average over the past year. Over five years the change is -5.1%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.7% a year, reaching about ¥15,614 per m² in 10 years (range ¥12,803–¥18,425). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥348.1 billion: land ¥213.8 billion and buildings ¥134.3 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥289.3 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.