大分県
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +1.0% a year | ¥38K/m² | ¥38K/m² | ¥39K/m² | ¥40K/m² | ¥42K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥34K/m²–¥49K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥3.2 trillion | ¥4.5 trillion | 224.4 km² | ¥20K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥428.2 billion | ¥428.2 billion | 2,707.9 km² | — |
| Buildings wooden ¥972.0 billion · non-wooden ¥1.6 trillion | ¥2.6 trillion | ¥2.6 trillion | 90.6 km² floor | — |
| Total | ¥6.2 trillion | ¥7.5 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Oita is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oita | ¥38K/m² | $22/sq ft | +1.9% | +5.3% | ¥227K/m² | 54 | |
| Japan | ¥120K/m² | $71/sq ft | 0.32x | +2.1% | +8.0% | ¥493K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales | Total value |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町 宮城郡松島町 |
— | — | — | — | ¥100K/m² | 51 | — |
| 宮城郡七ヶ浜町 宮城郡七ヶ浜町 |
— | — | — | — | — | 55 | — |
| 宮城郡利府町 宮城郡利府町 |
— | — | — | — | — | 149 | — |
| 黒川郡大和町 黒川郡大和町 |
— | — | — | — | — | 139 | — |
| 黒川郡大郷町 黒川郡大郷町 |
— | — | — | — | — | 34 | — |
| 黒川郡大衡村 黒川郡大衡村 |
— | — | — | — | — | 18 | — |
| 加美郡色麻町 加美郡色麻町 |
— | — | — | — | — | 30 | — |
| 加美郡加美町 加美郡加美町 |
— | — | — | — | — | 127 | — |
| Oita City 大分市 |
¥66K/m² | ¥160K/m² | +4.4% | +16.9% | ¥240K/m² | 1,616 | ¥4.0 trillion |
| Beppu City 別府市 |
¥45K/m² | ¥80K/m² | +3.8% | +7.9% | ¥187K/m² | 392 | ¥774.3 billion |
| Nakatsu City 中津市 |
¥17K/m² | ¥38K/m² | ±0.0% | −1.5% | ¥125K/m² | 376 | ¥504.5 billion |
| Hita City 日田市 |
¥19K/m² | ¥41K/m² | ±0.0% | −2.5% | — | 300 | ¥371.7 billion |
| Saiki City 佐伯市 |
¥17K/m² | ¥29K/m² | −0.7% | −5.1% | — | 207 | ¥348.1 billion |
| Usuki City 臼杵市 |
¥24K/m² | ¥41K/m² | −0.7% | −4.2% | — | 160 | ¥176.6 billion |
| Tsukumi City 津久見市 |
¥21K/m² | ¥39K/m² | −1.0% | −5.8% | — | 41 | ¥76.4 billion |
| Taketa City 竹田市 |
¥11K/m² | ¥19K/m² | −0.7% | −4.0% | — | 143 | ¥67.3 billion |
| Bungotakada City 豊後高田市 |
¥8,648/m² | ¥20K/m² | −0.3% | −1.5% | — | 151 | ¥92.6 billion |
| Kitsuki City 杵築市 |
¥13K/m² | ¥31K/m² | −1.3% | −6.7% | — | 68 | ¥130.4 billion |
| Usa City 宇佐市 |
¥9,867/m² | ¥27K/m² | −0.2% | −2.2% | — | 277 | ¥236.2 billion |
| Bungoono City 豊後大野市 |
¥9,084/m² | ¥25K/m² | −0.5% | −2.4% | — | 158 | ¥131.5 billion |
| Yufu City 由布市 |
¥23K/m² | ¥89K/m² | +1.3% | +3.4% | — | 176 | ¥236.2 billion |
| Kunisaki City 国東市 |
¥8,431/m² | ¥18K/m² | −1.3% | −6.8% | — | 95 | ¥107.7 billion |
| Himeshima Village 姫島村 |
¥8,670/m² | ¥13K/m² | −2.5% | −12.8% | — | — | ¥4.9 billion |
| Hiji Town 日出町 |
¥28K/m² | ¥50K/m² | +1.4% | +2.5% | — | 100 | ¥152.4 billion |
| Kokonoe Town 九重町 |
¥5,100/m² | ¥15K/m² | −0.6% | −8.1% | — | 76 | ¥35.7 billion |
| Kusu Town 玖珠町 |
¥20K/m² | ¥40K/m² | −1.1% | −4.7% | — | 63 | ¥66.2 billion |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 大分市末広町１丁目３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥754K/m² | $445/sq ft | +4.1% | 大分 |
| 大分県 大分市中央町１丁目４２番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥613K/m² | $362/sq ft | +1.5% | 大分 480 m |
| 大分県 大分市東大道１丁目１０７番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥435K/m² | $257/sq ft | +1.4% | 専門学校、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥428K/m² | $253/sq ft | +8.4% | 銀行、事務所等のビルが多い商業地域 |
| 大分県 大分市都町２丁目５番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥400K/m² | $236/sq ft | +3.6% | 大分 840 m |
| 大分県 大分市中央町１丁目７０番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥380K/m² | $225/sq ft | +3.5% | 飲食店や専門店等が建ち並ぶ中心アーケード商業地域 |
| 大分県 大分市金池南１丁目１２６番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥367K/m² | $217/sq ft | ±0.0% | 大分 450 m |
| 大分県 大分市中央町３丁目４番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥323K/m² | $191/sq ft | +4.2% | 大分 530 m |
| 大分県 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥258K/m² | $152/sq ft | +4.0% | 大分 740 m |
| 大分県 大分市府内町１丁目１１０番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥225K/m² | $133/sq ft | +2.7% | 大分 630 m |
| 大分県 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥221K/m² | $131/sq ft | +4.7% | 由布院 1.0 km |
| 大分県 大分市寿町２４番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥209K/m² | $123/sq ft | +8.9% | 大分 1.2 km |
| 大分県 大分市末広町２丁目２１番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥208K/m² | $123/sq ft | +8.3% | 大分 460 m |
| 大分県 大分市金池町３丁目３０９３番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥207K/m² | $122/sq ft | +5.1% | 大分 750 m |
| 大分県 大分市都町２丁目１０４番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥206K/m² | $122/sq ft | +7.3% | 大分 1.1 km |
| 大分県 大分市西大道３丁目５３６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥201K/m² | $119/sq ft | +6.9% | 沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 大分市西大道３丁目５３６番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥198K/m² | $117/sq ft | +6.5% | 大分 1.5 km |
| 大分県 大分市大手町１丁目１３０３番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥180K/m² | $106/sq ft | +5.3% | 大分 800 m |
| 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥174K/m² | $103/sq ft | +4.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥172K/m² | $102/sq ft | +4.2% | 大分 550 m |
| 大分県 別府市北浜２丁目７７４番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥171K/m² | $101/sq ft | +18.8% | 別府 300 m |
| 大分県 大分市城崎町２丁目５９００番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥165K/m² | $97/sq ft | +3.8% | 中層の事務所ビル、マンション等が多い商業地域 |
| 大分県 大分市金池南２丁目２９１６番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥164K/m² | $97/sq ft | +3.1% | 大分 810 m |
| 大分県 大分市大道町３丁目２３１３番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥158K/m² | $93/sq ft | +8.2% | 大分 800 m |
| 大分県 大分市碩田町３丁目５６７８番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥152K/m² | $90/sq ft | +5.6% | 大分 2.0 km |
| 大分県 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥141K/m² | $83/sq ft | +5.2% | 由布院 280 m |
| 大分県 大分市王子町２８番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥140K/m² | $83/sq ft | +6.1% | 西大分 800 m |
| 大分県 大分市中島中央２丁目５４９４番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥138K/m² | $82/sq ft | +7.0% | 大分 1.8 km |
| 大分県 大分市大字市字堺ノ坪１１９９番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥127K/m² | $75/sq ft | +3.3% | 郊外型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 大分県 大分市長浜町１丁目１３９７番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥125K/m² | $74/sq ft | +6.8% | 店舗、事務所、アパート等が見られる旧来からの商業地域 |
| 大分県 大分市新春日町２丁目２８８１番１３２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥124K/m² | $73/sq ft | +2.5% | 大分 1.8 km |
| 大分県 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥123K/m² | $73/sq ft | +4.2% | 南大分 1.2 km |
| 大分県 大分市日吉町１０５番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥121K/m² | $71/sq ft | +5.2% | 高城 550 m |
| 大分県 大分市王子新町２１番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥120K/m² | $71/sq ft | +6.2% | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 大分市今津留２丁目３番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥119K/m² | $70/sq ft | +6.3% | 牧 1.5 km |
| 大分県 大分市田中町３丁目６５５番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥117K/m² | $69/sq ft | +4.5% | 小売店、営業所、遊技場が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 大分市南春日町８９７番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥116K/m² | $69/sq ft | +5.5% | 大分 1.4 km |
| 大分県 大分市西春日町９３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥115K/m² | $68/sq ft | +5.5% | 大分 1.6 km |
| 大分県 別府市餅ケ浜町１６１番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥115K/m² | $68/sq ft | +7.5% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 大分市下郡北３丁目４５６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥114K/m² | $67/sq ft | +4.6% | 牧 1.4 km |
| 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥114K/m² | $67/sq ft | +6.5% | 一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 大分県 大分市大字宮崎字延命１３７７番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥112K/m² | $66/sq ft | +2.8% | 自動車営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 大分県 大分市大字勢家字七本木８５５番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥112K/m² | $66/sq ft | +6.7% | 大分 2.0 km |
| 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥111K/m² | $66/sq ft | +5.7% | 大分 2.0 km |
| 大分県 別府市元町８１８番５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥108K/m² | $64/sq ft | +8.7% | 事務所、ホテル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 大分県 大分市上野町２７番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥108K/m² | $64/sq ft | +5.9% | 大分 1.3 km |
| 大分県 大分市中島東２丁目６４１１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥108K/m² | $64/sq ft | ±0.0% | 一般住宅やアパートが建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 大分市古国府５丁目４０７番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥106K/m² | $63/sq ft | +3.9% | 古国府 950 m |
| 大分県 大分市大字光吉字西津留９１８番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥106K/m² | $63/sq ft | +2.9% | 中小規模の各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 大分市大字田尻字川成８８番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥106K/m² | $63/sq ft | +2.9% | 敷戸 2.7 km |
| 大分県 大分市錦町２丁目３２１５番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥105K/m² | $62/sq ft | +7.0% | 大分 1.4 km |
| 大分県 別府市西野口町２０１３番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥103K/m² | $61/sq ft | +8.4% | 中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 大分市大字津留字六本松１９４１番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥103K/m² | $61/sq ft | +3.0% | 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ幹線沿いの路線商業地域 |
| 大分県 大分市大字駄原字河原１２１３番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥103K/m² | $61/sq ft | +5.1% | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 大分県 別府市北浜３丁目８１８番１７７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥102K/m² | $60/sq ft | +10.7% | 別府 760 m |
| 大分県 大分市長浜町３丁目３４４９番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +5.3% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 大分市新春日町１丁目１１６５番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +4.6% | 大分 1.4 km |
| 大分県 大分市花園２丁目６０５番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥100K/m² | $59/sq ft | +4.2% | 古国府 1.4 km |
| 大分県 大分市下郡中央２丁目２４８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥99K/m² | $58/sq ft | +5.3% | 牧 1.7 km |
| 大分県 大分市にじが丘２丁目１１番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥98K/m² | $58/sq ft | +1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 3,470 · Land 2,236 · Forest 1,642 · Farmland 1,568 · Pre-owned condo 978
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Oita is ¥37,872 per m² (about ¥125,197 per tsubo), based on 348 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Oita have risen by +1.9% on average over the past year. Over five years the change is +5.3%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥226,666 per m², with a median price of ¥17.0 million (515 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +1.0% a year, reaching about ¥41,820 per m² in 10 years (range ¥34,292–¥49,348). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥7.5 trillion: land ¥4.9 trillion and buildings ¥2.6 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥6.2 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.