データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 257億円 | 368億円 | 3.9㎢ | 9,404円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 43億円 | 43億円 | 73.5㎢ | — |
| 家屋 木造 140億円・木造以外 111億円 | 251億円 | 251億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 552億円 | 662億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 地価公示 2026年・玖珠 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −0.7% | 豊後森 1.3km |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字帆足字岩ケ鼻２５８番６ 地価調査 2026年・玖珠 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | −3.1% | 店舗及び併用住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ 地価公示 2026年・玖珠 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 豊後森 1.2km |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字帆足字岩ケ鼻２６９番５外 地価調査 2026年・玖珠 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −2.1% | 一般住宅、併用住宅が建ち並ぶ役場に近い住宅地域 |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字森字町９６１番 地価公示 2026年・玖珠 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | ±0.0% | 豊後森 2.4km |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字塚脇字当ノ下８４５番１０７ 地価調査 2026年・玖珠 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 45件・農地 34件・土地と建物 25件・土地 20件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字山浦 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字山浦 | 2026年2Q | 林地 | 600万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字山浦 | 2026年2Q | 林地 | 150万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字帆足 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字帆足 | 2026年2Q | 土地と建物 | 140万円 | 130㎡ | — | — |
| 大字日出生 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 170㎡ | — | 590円/㎡ |
| 大字太田 | 2026年2Q | 林地 | 330万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字山下 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字森 | 2026年1Q | 土地と建物 | 250万円 | 480㎡ | 1985 | — |
| 大字帆足 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 230㎡ | 1981 | — |
| 大字古後 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 大字太田 | 2026年1Q | 林地 | 220万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字太田 | 2026年1Q | 林地 | 14万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字太田 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2026年1Q | 農地 | 16万円 | 160㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 780㎡ | 1989 | — |
| 大字塚脇 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 500㎡ | 2016 | — |
| 大字小田 | 2025年4Q | 林地 | 230万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字山浦 | 2025年4Q | 林地 | 75万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2025年4Q | 農地 | 5万円 | 1,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
玖珠町の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
玖珠町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-4.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約662億円（土地 411億円・建物 251億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 552億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。