データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,983円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,186円/㎡〜1.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 184億円 | 263億円 | 7.4㎢ | 3,531円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 94億円 | 94億円 | 177.9㎢ | — |
| 家屋 木造 176億円・木造以外 140億円 | 316億円 | 316億円 | 延べ 2.3㎢ | — |
| 合計 | 594億円 | 673億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹田 | 2.1万円/㎡ | — | −1.4% | −4.2% | — | 1 |
| 会々 | 1.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.7% | −3.7% | — | 5 |
| 玉来 | 1.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −2.0% | −9.3% | — | 4 |
| 久住町大 | 4,793円/㎡ | 8,360円/㎡ | −0.6% | −3.4% | — | 24 |
| 荻町馬場 | 4,200円/㎡ | 8,650円/㎡ | ±0.0% | −2.9% | — | 1 |
| 直入町大 | 2,640円/㎡ | 9,090円/㎡ | −0.1% | −0.9% | — | 7 |
| 小塚 | — | — | — | — | — | 3 |
| 神原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 戸上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 荻町北原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 挟田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 植木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 片ケ瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荻町叶野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荻町大平 | — | — | — | — | — | 1 |
| 門田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 入田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荻町西福寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荻町藤渡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志土知 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荻町恵良原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 拝田原 | — | 3.0万円/㎡ | −1.0% | −4.8% | — | — |
| 竹田町 | — | 3.6万円/㎡ | ±0.0% | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 竹田市大字竹田町字本町４９５番３ 地価公示 2026年・竹田 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | ±0.0% | 豊後竹田 500m |
| 大分県 竹田市大字拝田原字山下２２９番１外 地価公示 2026年・竹田 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.0% | 豊後竹田 1.6km |
| 大分県 竹田市大字玉来字玉来８９６番１外 地価調査 2026年・竹田 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −2.3% | 中小規模の店舗、営業所等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 大分県 竹田市大字竹田字向丁１９５８番 地価公示 2026年・竹田 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −1.6% | 豊後竹田 640m |
| 大分県 竹田市大字会々字七里１８６１番７８ 地価公示 2026年・竹田 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 豊後竹田 1.2km |
| 大分県 竹田市大字竹田字久戸２４３６番２ 地価調査 2026年・竹田 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.1% | 中規模住宅が建ち並ぶ谷あいの住宅地域 |
| 大分県 竹田市大字会々字七里１４６４番９外 地価調査 2026年・竹田 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 県道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 竹田市大字会々字平２８１１番５ 地価公示 2026年・竹田 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 豊後竹田 1.2km |
| 大分県 竹田市大字玉来字上ノ迫１１５９番 地価調査 2026年・竹田 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| 大分県 竹田市直入町大字長湯字湯原８０１２番３ 地価調査 2026年・竹田 |
商業地 | 9,090円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.2% | 店舗併用住宅が多い温泉街の商業地域 |
| 大分県 竹田市荻町馬場字狐塚４２２番１２ 地価調査 2026年・竹田 |
商業地 | 8,650円/㎡ | 2.9万円/坪 | ±0.0% | 小規模な小売店舗のほか一般住宅も見られる商業地域 |
| 大分県 竹田市久住町大字久住字本町６０９４番 地価調査 2026年・竹田 |
商業地 | 8,360円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.6% | 小規模小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 大分県 竹田市久住町大字久住字新町６４４４番１ 地価調査 2026年・竹田 |
住宅地 | 6,930円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農家住宅の他に事業所も見られる県道沿いの住宅地域 |
| 大分県 竹田市荻町馬場字新田４８５番１ 地価調査 2026年・竹田 |
住宅地 | 6,100円/㎡ | 2.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| 大分県 竹田市久住町大字栢木字久保５８０１番６外 地価調査 2026年・竹田 |
住宅地 | 4,380円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.7% | 一般住宅、公営住宅が見られる県道背後の住宅地域 |
| 大分県 竹田市久住町大字白丹字潤島４７２３番６ 地価調査 2026年・竹田 |
住宅地 | 3,070円/㎡ | 1.0万円/坪 | −0.6% | 住宅のほかに店舗併用住宅が見られる住宅地域 |
| 大分県 竹田市直入町大字長湯字馬見塚９０６３番１ 地価調査 2026年・竹田 |
住宅地 | 2,640円/㎡ | 8,727円/坪 | ±0.0% | 県道沿いに農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域 |
| 大分県 竹田市荻町馬場字葎原１２７６番２ 地価調査 2026年・竹田 |
住宅地 | 2,300円/㎡ | 7,603円/坪 | ±0.0% | 一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 161件・農地 82件・土地と建物 41件・土地 21件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 久住町大字栢木 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久住町大字栢木 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字会々 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 340㎡ | — | 8,900円/㎡ |
| 大字玉来 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 570㎡ | 2016 | — |
| 大字片ケ瀬 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 460㎡ | — | — |
| 大字志土知 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 150㎡ | — | — |
| 大字神原 | 2026年2Q | 林地 | 110万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 久住町大字久住 | 2026年2Q | 林地 | 53万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久住町大字久住 | 2026年2Q | 林地 | 86万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久住町大字久住 | 2026年2Q | 林地 | 170万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久住町大字白丹 | 2026年2Q | 林地 | 280万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久住町大字白丹 | 2026年2Q | 林地 | 110万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 久住町大字白丹 | 2026年2Q | 林地 | 40万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 直入町大字長湯 | 2026年1Q | 農地 | 350万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 直入町大字長湯 | 2026年1Q | 林地 | 75万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 直入町大字長湯 | 2026年1Q | 林地 | 150万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 直入町大字長湯 | 2026年1Q | 林地 | 88万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 直入町大字長湯 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字久保 | 2026年1Q | 土地 | 10万円 | 980㎡ | — | 100円/㎡ |
| 大字小塚 | 2026年1Q | 農地 | 57万円 | 490㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
竹田市の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
竹田市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は1.0万円/㎡（0.8〜1.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約673億円（土地 357億円・建物 316億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 594億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。