データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.6% | 4.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.3万円/㎡〜6.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,091億円 | 4,415億円 | 11.4㎢ | 3.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 407億円 | 407億円 | 28.6㎢ | — |
| 家屋 木造 734億円・木造以外 2,186億円 | 2,920億円 | 2,920億円 | 延べ 7.6㎢ | — |
| 合計 | 6,418億円 | 7,743億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上田の湯町 | 7.8万円/㎡ | — | +4.3% | +13.3% | — | 3 |
| 石垣東 | 7.6万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +4.0% | +17.4% | 27.0万円/㎡ | 11 |
| 石垣西 | 7.0万円/㎡ | — | +7.3% | +17.5% | — | 2 |
| 山の手町 | 7.0万円/㎡ | — | +2.9% | +8.7% | — | 1 |
| 上原町 | 6.9万円/㎡ | — | +3.8% | +13.1% | — | 2 |
| 東荘園 | 6.8万円/㎡ | — | +2.9% | +5.5% | — | — |
| 南荘園町 | 5.8万円/㎡ | — | +1.8% | +6.6% | — | — |
| 天満町 | 5.6万円/㎡ | — | +2.6% | +6.1% | — | 1 |
| 新別府町 | 5.0万円/㎡ | — | +4.2% | +16.1% | — | — |
| 北石垣 | 4.8万円/㎡ | — | +2.4% | +6.7% | — | 7 |
| 照波園町 | 4.5万円/㎡ | — | +1.8% | +7.1% | — | 3 |
| 平田町 | 4.5万円/㎡ | — | +2.1% | +3.7% | — | 4 |
| 鶴見 | 4.4万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | +4.5% | +10.9% | 18.7万円/㎡ | 57 |
| 大畑町 | 3.9万円/㎡ | — | +4.8% | +6.5% | — | — |
| 南立石 | 3.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | +1.8% | +1.8% | 6.2万円/㎡ | 16 |
| 内竈 | 3.6万円/㎡ | — | +0.3% | +2.4% | — | 5 |
| 朝見 | 3.4万円/㎡ | — | +3.4% | +4.3% | — | — |
| 鉄輪 | 2.7万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | +7.3% | +12.2% | — | 6 |
| 亀川 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.6% | — | — |
| 古市町 | 2.5万円/㎡ | — | +0.8% | +2.0% | — | — |
| 野田 | 2.0万円/㎡ | — | +1.5% | +1.3% | — | 2 |
| 浜脇 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +0.2% | −0.3% | — | 3 |
| 別府 | 3,180円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | — |
| 亀川中央町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 秋葉町 | — | — | — | — | 16.5万円/㎡ | 3 |
| 野口元町 | — | — | — | — | 14.0万円/㎡ | 3 |
| 千代町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北浜 | — | 11.3万円/㎡ | +12.3% | +17.7% | — | 2 |
| 野口中町 | — | 7.9万円/㎡ | +2.9% | +8.9% | — | 2 |
| 楠町 | — | 7.9万円/㎡ | +3.0% | +5.8% | — | 2 |
| 田の湯町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上人仲町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南的ケ浜町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中島町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西野口町 | — | 10.3万円/㎡ | +8.4% | +17.8% | — | 1 |
| 元町 | — | 10.8万円/㎡ | +8.7% | +23.7% | — | 1 |
| 中央町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 光町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上人本町 | — | 6.6万円/㎡ | +2.8% | +8.3% | — | 1 |
| 青山町 | — | 7.4万円/㎡ | +5.2% | +12.5% | — | 1 |
| 餅ケ浜町 | — | 11.5万円/㎡ | +7.5% | +24.6% | — | 1 |
| 平道 | — | — | — | — | — | 1 |
| 富士見町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 駅前町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 末広町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 弓ケ浜町 | — | 7.2万円/㎡ | +5.1% | +8.3% | — | — |
| 亀川東町 | — | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| 堀田町 | — | — | — | −1.3% | — | — |
| 船小路町 | — | 7.3万円/㎡ | +5.1% | +9.7% | — | — |
| 亀川四の湯町 | — | 4.8万円/㎡ | ±0.0% | −5.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 別府市北浜２丁目７７４番３外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +18.8% | 別府 300m |
| 大分県 別府市餅ケ浜町１６１番４ 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +7.5% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 別府市元町８１８番５外 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +8.7% | 事務所、ホテル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 大分県 別府市西野口町２０１３番２ 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +8.4% | 中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 別府市北浜３丁目８１８番１７７ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +10.7% | 別府 760m |
| 大分県 別府市石垣東１０丁目２９００番 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +6.0% | 店舗、沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +8.8% | 沿道型店舗、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 大分県 別府市石垣東８丁目２３５３番 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +5.7% | 別府大学 2.1km |
| 大分県 別府市石垣東７丁目２０１７番４ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか、店舗や共同住宅が混在する住宅地域 |
| 大分県 別府市楠町３３６番５ 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.0万円/坪 | +2.5% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 別府市野口中町１４４６番１外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | +2.9% | 別府 680m |
| 大分県 別府市上田の湯町２０８５番４ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | +4.3% | 別府 800m |
| 大分県 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +8.5% | 別府大学 1.9km |
| 大分県 別府市石垣西３丁目７９６番 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +7.2% | 別府 1.8km |
| 大分県 別府市楠町２７３番１ 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +3.4% | 中層の店舗兼共同住宅、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 別府市青山町３０５２番８ 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.9万円/坪 | +5.0% | 低層店舗や店舗併用住宅のほか、共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 別府市石垣西６丁目１７８９番１ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +6.8% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 別府市船小路町４８番 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +5.1% | 別府大学 1.7km |
| 大分県 別府市青山町３０５２番８ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +5.5% | 別府 1.1km |
| 大分県 別府市弓ケ浜町１２４２番１外 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +5.1% | 中層の店舗兼共同住宅、小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 別府市石垣東５丁目１２５８番 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +4.5% | 別府 2.2km |
| 大分県 別府市山の手町３０４１番２７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +2.9% | 別府 1.4km |
| 大分県 別府市上原町３１８９番５ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | +3.8% | 一般住宅の中に、アパート、事務所等も見られる住宅地域 |
| 大分県 別府市東荘園４丁目４５１４番１４８ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 大分県 別府市東荘園４丁目４５１４番１４８ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | +2.3% | 別府 2.5km |
| 大分県 別府市上人本町７７７番６外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +2.8% | 別府大学 110m |
| 大分県 別府市北浜１丁目６９７番２４ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +7.5% | 別府 500m |
| 大分県 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +5.0% | 別府大学 3.2km |
| 大分県 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | +2.2% | 別府 2.5km |
| 大分県 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +9.6% | 別府大学 2.3km |
| 大分県 別府市石垣西１０丁目３２４６番 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +7.9% | 別府大学 1.3km |
| 大分県 別府市南荘園町２１６９番１９４ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | +1.8% | 別府 2.6km |
| 大分県 別府市鶴見２丁目４０７５番５０外 地価調査 2026年・別府 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | +4.5% | 県道沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 大分県 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +6.9% | 別府大学 2.4km |
| 大分県 別府市天満町１５４３番７外 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | +2.6% | 別府 1.3km |
| 大分県 別府市浜脇１丁目４０３９番６８ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +1.7% | 東別府 280m |
| 大分県 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +1.9% | 別府 2.3km |
| 大分県 別府市亀川東町２０９９番 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 亀川 1.0km |
| 大分県 別府市新別府町３２７３番７ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | +4.2% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | +2.9% | 別府大学 1.1km |
| 大分県 別府市亀川四の湯町９１９番１ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | ±0.0% | 亀川 950m |
| 大分県 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +3.7% | 別府大学 2.1km |
| 大分県 別府市大字北石垣字林前田７５０番５ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | +1.8% | 一般住宅が多い中に、併用住宅も見られる住宅地域 |
| 大分県 別府市照波園町２４８番６外 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | +1.8% | 中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 別府市大字内竈字上別府１１３６番６ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 大分県 別府市平田町２１５７番７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +2.1% | 亀川 1.4km |
| 大分県 別府市鶴見１丁目４１７４番１３外 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +3.8% | 中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 別府市大畑町２５６１番２２外 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +4.8% | 一般住宅やアパ－ト等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 大分県 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +1.6% | 別府 4.2km |
| 大分県 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +2.7% | 別府大学 2.7km |
| 大分県 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +2.8% | 別府 4.0km |
| 大分県 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 別府 5.1km |
| 大分県 別府市朝見１丁目３４７６番２ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +3.4% | 別府 1.4km |
| 大分県 別府市大字内竈字北新田５番５４ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +0.9% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 別府市古市町８８１番１６４ 地価公示 2026年・別府 |
工業地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +0.6% | 亀川 1.1km |
| 大分県 別府市大字内竈字前田３５３３番１０７ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域 |
| 大分県 別府市大字野田字山下１０９番８３ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 亀川 1.3km |
| 大分県 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | ±0.0% | 東別府 300m |
| 大分県 別府市大字鉄輪字ギ丁バ１０１０番３ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +5.1% | 一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる高台の既成住宅地域 |
| 大分県 別府市大字亀川字銅面１１４０番５４ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 別府大学 2.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 379件・土地 191件・中古マンション等 188件・林地 13件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 70㎡ | 2019 | 37.1万円/㎡ |
| 天満町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 85㎡ | 1975 | — |
| 北浜 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 70㎡ | 1964 | — |
| 石垣東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 630㎡ | 2004 | — |
| 石垣西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 210㎡ | 1974 | — |
| 秋葉町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 85㎡ | 1988 | 27.1万円/㎡ |
| 南的ケ浜町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 8,600万円 | 760㎡ | 1981 | — |
| 中央町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億円 | 390㎡ | 1999 | — |
| 大字北石垣 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 120㎡ | 2014 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 270㎡ | 1971 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 190㎡ | 1976 | — |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 940万円 | 65㎡ | 2007 | 14.5万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 290㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 160㎡ | 1981 | — |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 140㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 290㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 松原町 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 65㎡ | — | 6.1万円/㎡ |
| 大字浜脇 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 600㎡ | — | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 175㎡ | 1996 | — |
| 大字鶴見 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 230㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
別府市の住宅地の平均地価は4.5万円/㎡（坪単価14.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の40地点の平均、2026年）。
別府市の地価は前年から平均で+3.8%と上がっています。5年間では+7.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.7万円/㎡、価格の中央値は1,100万円です（35件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.6%で、10年後は5.3万円/㎡（4.3〜6.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,743億円（土地 4,823億円・建物 2,920億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,418億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。