データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 別府市浜脇１丁目４０３９番６８ 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +1.7% | 東別府 280m |
| 大分県 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | ±0.0% | 東別府 300m |
| 大分県 別府市大字浜脇字五反田２０６８番３ 地価調査 2026年・別府 |
住宅地 | 4,300円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.1% | 傾斜地に農家住宅が散在する中山間地の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 8件・土地と建物 7件・中古マンション等 2件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字浜脇 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 600㎡ | — | — |
| 浜脇 | 2026年1Q | 土地 | 670万円 | 200㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 浜脇 | 2025年4Q | 土地 | 250万円 | 50㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 浜脇 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 490万円 | 55㎡ | 1990 | 8.9万円/㎡ |
| 浜脇 | 2025年3Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 115㎡ | 1971 | — |
| 浜脇 | 2025年2Q | 土地 | 250万円 | 60㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 浜脇 | 2025年2Q | 土地 | 10万円 | 35㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大字浜脇 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 545㎡ | 1988 | — |
| 大字浜脇 | 2025年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 450㎡ | 1966 | — |
| 浜脇 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 130㎡ | 1989 | 29.2万円/㎡ |
| 浜脇 | 2025年1Q | 土地 | 700万円 | 130㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 大字浜脇 | 2025年1Q | 土地と建物 | 450万円 | 110㎡ | 1973 | — |
| 浜脇 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 480㎡ | 1979 | — |
| 浜脇 | 2024年4Q | 土地 | 250万円 | 85㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 浜脇 | 2024年4Q | 土地 | 35万円 | 30㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 浜脇 | 2024年3Q | 土地と建物 | 550万円 | 165㎡ | — | — |
| 浜脇 | 2024年3Q | 土地と建物 | 530万円 | 60㎡ | 1994 | — |
| 浜脇 | 2024年1Q | 土地 | 420万円 | 180㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
別府市浜脇の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
別府市浜脇の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では-0.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。