データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.6% | 7.0万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.7万円/㎡〜9.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 別府市山の手町３０４１番２７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +2.9% | 別府 1.4km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 4件・土地と建物 4件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山の手町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 80㎡ | 1989 | 37.5万円/㎡ |
| 山の手町 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 80㎡ | 2019 | 41.2万円/㎡ |
| 山の手町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 270㎡ | 2004 | — |
| 山の手町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 85㎡ | 2019 | 40.0万円/㎡ |
| 山の手町 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 3,800万円 | 75㎡ | 2019 | 50.7万円/㎡ |
| 山の手町 | 2025年2Q | 土地 | 3,800万円 | 300㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 山の手町 | 2025年2Q | 土地 | 1,000万円 | 230㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 山の手町 | 2025年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 110㎡ | 1973 | — |
| 山の手町 | 2024年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 120㎡ | 2024 | — |
| 山の手町 | 2024年1Q | 土地 | 1,800万円 | 190㎡ | — | 9.6万円/㎡ |
| 山の手町 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 115㎡ | 2024 | — |
別府市山の手町の住宅地の平均地価は7.0万円/㎡（坪単価23.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
別府市山の手町の地価は前年から平均で+2.9%と上がっています。5年間では+8.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.6万円/㎡、価格の中央値は3,350万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.6%で、10年後は8.2万円/㎡（6.7〜9.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。