データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.6% | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.4万円/㎡〜4.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 地価公示 2026年・別府 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | +2.2% | 別府 2.5km |
| 大分県 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +1.9% | 別府 2.3km |
| 大分県 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +2.8% | 別府 4.0km |
| 大分県 別府市大字南立石字堀田５４８番２ 地価公示 2026年・別府 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +0.4% | 別府 4.9km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 31件・土地 23件・中古マンション等 17件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字南立石 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 940万円 | 65㎡ | 2007 | 14.5万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 290㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 160㎡ | 1981 | — |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 140㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 290㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 80㎡ | 1990 | 16.2万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 大字南立石 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 大字南立石 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 205㎡ | 2025 | — |
| 大字南立石 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 400万円 | 65㎡ | 1975 | 6.2万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 300㎡ | — | — |
| 大字南立石 | 2026年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 95㎡ | 1976 | — |
| 大字南立石 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 500万円 | 80㎡ | 1975 | 6.2万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 300万円 | 55㎡ | 1975 | 5.5万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 185㎡ | 1991 | — |
| 大字南立石 | 2025年4Q | 土地と建物 | 980万円 | 195㎡ | 1977 | — |
| 大字南立石 | 2025年3Q | 土地 | 1,100万円 | 230㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 大字南立石 | 2025年3Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 175㎡ | 2005 | — |
| 大字南立石 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 300㎡ | 1972 | — |
| 大字南立石 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 240㎡ | 1986 | — |
別府市南立石の住宅地の平均地価は3.9万円/㎡（坪単価12.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
別府市南立石の地価は前年から平均で+1.8%と上がっています。5年間では+1.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.9万円/㎡、価格の中央値は750万円です（10件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.6%で、10年後は4.1万円/㎡（3.4〜4.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。